Rua Visconde de Nacar, 51
- R$/m² construído
- 2.438
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.570
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 26 jun 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 132 | 26 jun 2025 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 900.000 | 3.180 | 5.960 | Matrícula 101607, 15º RI |
| AP 42 | 9 mai 2024 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 480.000 | 1.696 | 3.179 | Matrícula 84083, 15º RI |
| AP 142 | 26 jun 2023 | 468 m² | ≈ 249 m² | R$ 1.850.000 | 3.953 | 7.430 | Matrícula 80552, 15º RI |
| AP 41 Adjudicação | 15 mar 2023 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 893.026 | 3.156 | 5.914 | Matrícula 80887, 15º RI |
| AP 81 3 VGS | 15 mar 2023 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 850.000 | 3.004 | 5.629 | Matrícula 87204, 15º RI |
| AP 121 Integralização de capital | 23 jan 2023 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 175.057 | 619 | 1.159 | Matrícula 85268, 15º RI |
| AP 12 | 14 set 2022 | 257 m² | ≈ 137 m² | R$ 600.000 | 2.335 | 4.380 | Matrícula 89440, 15º RI |
| AP 31 | 3 jun 2022 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.100.000 | 3.887 | 7.285 | Matrícula 87208, 15º RI |
| AP 61 REAL PRQ | 2 dez 2021 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 800.000 | 2.827 | 5.298 | Matrícula 85217, 15º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2020 | 283 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 83651, 15º RI |
| AP 82 | 4 mai 2020 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 750.000 | 2.650 | 4.967 | Matrícula 94734, 15º RI |
| AP 71 | 7 abr 2020 | 283 m² | ≈ 151 m² | R$ 750.000 | 2.650 | 4.967 | Matrícula 105089, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.153/m² para R$ 3.180/m² (+176%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +6,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 283 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 19 unidades vendidas
- 468 m² construídos, ≈ 249 m² privativos 2 unidades vendidas
- 257 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Nacar, 21 | 2016 | 9 | 3.090 |
| Avenida Barão de Melgaco, 106 | 1982 | 85 | 4.059 |
| Avenida Barão de Melgaco, 168 | 1994 | 20 | 2.682 |
| Condomínio Las Casas Avenida Barão de Melgaco, 110 | 2008 | 49 | 6.858 |
| Praça Bepde Ludovico Pavoni, 96 | 1984 | 20 | — |
| Rua Visconde de Nacar, 163 | 1988 | 17 | 3.914 |