Rua Wandenkolk, 445
- R$/m² construído
- 3.316
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.047
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 58
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 13 fev 2026
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
58 de 58| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 41 | 13 fev 2026 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 250.000 | 3.247 | 3.968 | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 74 Abaixo da referência | 28 jan 2026 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 47.746 | 838 | 1.016 | Matrícula 19155, 7º RI |
| APTO 41 | 23 set 2025 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 123.503 | 1.604 | 1.960 | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 74 Retomada por inadimplência | 20 jun 2025 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 210.000 | 3.684 | 4.468 | Matrícula 19155, 7º RI |
| APTO 26 | 16 dez 2024 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 3.158 | 3.830 | Matrícula 17866, 7º RI |
| APTO 53 | 16 jul 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 210.000 | 3.443 | 4.200 | Matrícula 4748, 7º RI |
| APTO 71 | 1 abr 2024 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 264.000 | 3.385 | 4.125 | Matrícula 171854, 7º RI |
| APTO 66 | 24 nov 2023 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 260.000 | 4.561 | 5.532 | Matrícula 1394, 7º RI |
| APTO 11 | 24 ago 2023 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 259.000 | 3.321 | 4.047 | Matrícula 36707, 7º RI |
| APTO 53 | 30 nov 2022 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 102.600 | 1.682 | 2.052 | Matrícula 4748, 7º RI |
| APTO 56 Arrematação em leilão | 11 nov 2022 | 58 m² | ≈ 48 m² | R$ 135.606 | 2.338 | 2.825 | Matrícula 206028, 7º RI |
| APTO 18 | 20 set 2021 | 49 m² | ≈ 40 m² | R$ 215.000 | 4.388 | 5.375 | Matrícula 21589, 7º RI |
| AP 67 | 20 jan 2021 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 134.460 | 2.586 | 3.127 | Matrícula 14517, 7º RI |
| APTO 14 Adjudicação | 29 jun 2020 | 57 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 18551, 7º RI |
| APTO 41 | 11 fev 2020 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 3.175 | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 41 Venda de parte do imóvel | 24 mai 2019 | 77 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 13452, 7º RI |
| APTO 32 | 22 jan 2018 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 230.000 | 3.833 | 4.694 | Matrícula 0, 7º RI |
| APTO 26 | 30 jun 2016 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 185.000 | 3.246 | 3.936 | Matrícula 17866, 7º RI |
| APTO 53 Retomada por inadimplência | 1 mar 2016 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 3.279 | 4.000 | Matrícula 4748, 7º RI |
| AP 67 | 1 jun 2015 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 200.000 | 3.846 | 4.651 | Matrícula 14517, 7º RI |
| APTO 61 | 24 mar 2015 | 83 m² | ≈ 68 m² | R$ 160.000 | 1.928 | 2.353 | Matrícula 572, 7º RI |
| APTO 53 | 6 nov 2014 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 3.279 | 4.000 | Matrícula 4748, 7º RI |
| APTO 47 Abaixo da referência | 22 ago 2014 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 38.000 | 731 | 884 | Matrícula 15852, 7º RI |
| APTO 42 | 11 jun 2014 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 190.000 | 3.167 | 3.878 | Matrícula 19649, 7º RI |
| APTO 66 | 19 mai 2014 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 190.000 | 3.333 | 4.043 | Matrícula 1394, 7º RI |
| APTO 81 | 30 abr 2014 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 125.000 | 1.603 | 1.953 | Matrícula 26608, 7º RI |
| AP 67 | 29 abr 2014 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 200.000 | 3.846 | 4.651 | Matrícula 14517, 7º RI |
| A 1 AP 17 | 23 set 2013 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 146.000 | 2.808 | 3.395 | Matrícula 137115, 7º RI |
| APTO 34 | 10 set 2013 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 175.000 | 3.070 | 3.723 | Matrícula 14341, 7º RI |
| APTO 83 | 10 set 2013 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 185.000 | 3.033 | 3.700 | Matrícula 36535, 7º RI |
| A 1 AP 17 | 23 abr 2012 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 50.000 | 962 | 1.163 | Matrícula 137115, 7º RI |
| APTO 83 | 26 dez 2011 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 158.500 | 2.598 | 3.170 | Matrícula 36535, 7º RI |
| APTO 61 | 14 jul 2011 | 83 m² | ≈ 68 m² | R$ 160.000 | 1.928 | 2.353 | Matrícula 572, 7º RI |
| APTO 62 | 16 jun 2011 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 130.000 | 2.167 | 2.653 | Matrícula 59362, 7º RI |
| APTO 21 | 29 mar 2011 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 60.000 | 779 | 952 | Matrícula 69223, 7º RI |
| APTO 62 | 19 out 2010 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 44.000 | 733 | 898 | Matrícula 59362, 7º RI |
| APTO 37 | 1 out 2010 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 96.000 | 1.846 | 2.233 | Matrícula 157130, 7º RI |
| APTO 31 | 29 jun 2010 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 120.000 | 1.558 | 1.905 | Matrícula 8224, 7º RI |
| E 451 APTO | 26 abr 2010 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 85.000 | 1.491 | 1.809 | Matrícula 27633, 7º RI |
| AP 67 | 11 mar 2010 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 82.000 | 1.577 | 1.907 | Matrícula 14517, 7º RI |
| APTO 42 | 4 dez 2009 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 41.000 | 683 | 837 | Matrícula 19649, 7º RI |
| Apartamento | 30 out 2009 | 50 m² | ≈ 41 m² | R$ 31.340 | 627 | 764 | Matrícula 51438, 7º RI |
| APTO 81 | 17 abr 2009 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 107.000 | 1.372 | 1.672 | Matrícula 26608, 7º RI |
| APTO 31 | 30 mar 2009 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 92.000 | 1.195 | 1.460 | Matrícula 8224, 7º RI |
| APTO 51 | 26 mar 2009 | 78 m² | ≈ 64 m² | R$ 100.000 | 1.282 | 1.562 | Matrícula 30978, 7º RI |
| APTO 52 | 30 jan 2009 | 60 m² | ≈ 49 m² | R$ 70.000 | 1.167 | 1.429 | Matrícula 31000, 7º RI |
| APTO 66 | 22 jan 2009 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 65.000 | 1.140 | 1.383 | Matrícula 1394, 7º RI |
| APT 028 Arrematação em leilão | 11 jul 2008 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 40.000 | 727 | 889 | Matrícula 17597, 7º RI |
| APTO 57 | 30 jun 2008 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 56.700 | 1.090 | 1.319 | Matrícula 25135, 7º RI |
| APTO 31 | 18 jun 2008 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 54.000 | 701 | 857 | Matrícula 8224, 7º RI |
| AP 24 | 15 mai 2008 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 1.053 | 1.277 | Matrícula 5363, 7º RI |
| APTO 26 | 23 jan 2008 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 45.000 | 789 | 957 | Matrícula 17866, 7º RI |
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 12 set 2007 | 57 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 13694, 7º RI |
| APTO 83 | 13 ago 2007 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 49.000 | 803 | 980 | Matrícula 36535, 7º RI |
| APTO 73 | 2 mar 2007 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 46.000 | 754 | 920 | Matrícula 23901, 7º RI |
| APTO 31 | 20 dez 2006 | 77 m² | ≈ 63 m² | R$ 45.000 | 584 | 714 | Matrícula 8224, 7º RI |
| APTO 74 | 23 nov 2006 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 30.000 | 526 | 638 | Matrícula 19155, 7º RI |
| APTO 83 | 28 abr 2006 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 26.000 | 426 | 520 | Matrícula 36535, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 526/m² para R$ 3.247/m² (+517%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 8 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 5 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 4 unidades vendidas
- 60 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 680 | 1952 | 15 | 2.877 |
| Condomínio Três Marias Rua Wandenkolk, 483 | 2016 | 24 | 4.352 |
| Rua Carneiro Leão, 748 | 1942 | 5 | 2.047 |
| Rua Coronel Bento Pires, 246 | 1976 | 8 | — |
| Rua Carneiro Leão, 756 | 1971 | 7 | 3.227 |
| Rua da Mooca, 315 | 1929 | 14 | 3.890 |