Edifício Rio Aguapei
Alameda Barros, 522
- R$/m² construído
- 4.845
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.949
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 640 mil
- 31 out 2025
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 14 | 31 out 2025 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 640.000 | 4.571 | 5.614 | Matrícula 26321, 2º RI |
| APTO 101 Dação em pagamento | 10 out 2025 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 458, 2º RI |
| BOX 13M Dação em pagamento | 10 out 2025 | 26 m² | — | — | — | — | Matrícula 459, 2º RI |
| APTO63 | 10 jul 2025 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 835.200 | 5.966 | 7.326 | Matrícula 21130, 2º RI |
| BOX 23P Garagem ou depósito | 10 jul 2025 | 21 m² | — | R$ 124.800 | 5.943 | — | Matrícula 21131, 2º RI |
| APTO112 | 18 jun 2025 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 485.000 | 3.464 | 4.254 | Matrícula 21203, 2º RI |
| BOX 33 G Garagem ou depósito | 18 jun 2025 | 33 m² | — | R$ 115.000 | 3.485 | — | Matrícula 21204, 2º RI |
| APTO102 | 18 out 2024 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 716.465 | 5.118 | 6.285 | Matrícula 5449, 2º RI |
| BOX 12M Garagem ou depósito | 18 out 2024 | 26 m² | — | R$ 133.535 | 5.136 | — | Matrícula 5450, 2º RI |
| APTO62 | 10 set 2024 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 935.000 | 6.679 | 8.202 | Matrícula 42278, 2º RI |
| BOX 18 MP Garagem ou depósito | 10 set 2024 | 48 m² | — | R$ 165.000 | 3.438 | — | Matrícula 42279, 2º RI |
| BOX 6G Garagem ou depósito | 8 jul 2024 | 33 m² | — | R$ 131.253 | 3.977 | — | Matrícula 23465, 2º RI |
| APTO 54 | 8 jul 2024 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 568.747 | 4.062 | 4.989 | Matrícula 23464, 2º RI |
| APTO82 Permuta | 7 jun 2024 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 23419, 2º RI |
| BOX 306 Permuta | 7 jun 2024 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 23420, 2º RI |
| BOX 16G Venda de parte do imóvel | 2 fev 2024 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 27951, 2º RI |
| APTO 112 | 7 ago 2023 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 453.062 | 3.236 | 3.974 | Matrícula 21203, 2º RI |
| BOX 33 G Garagem ou depósito | 7 ago 2023 | 33 m² | — | R$ 106.703 | 3.233 | — | Matrícula 21204, 2º RI |
| BOX 40P Garagem ou depósito | 19 jul 2022 | 21 m² | — | R$ 70.000 | 3.333 | — | Matrícula 35676, 2º RI |
| APTO114 | 19 jul 2022 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.055.000 | 7.536 | 9.254 | Matrícula 35675, 2º RI |
| APTO 41 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2022 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 27950, 2º RI |
| APTO114 | 17 jul 2020 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 524.000 | 3.743 | 4.596 | Matrícula 35675, 2º RI |
| BOX 40P Garagem ou depósito | 17 jul 2020 | 21 m² | — | R$ 66.000 | 3.143 | — | Matrícula 35676, 2º RI |
| APTO 44 | 18 abr 2019 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 548.721 | 3.919 | 4.813 | Matrícula 28613, 2º RI |
| BOX 5 G Garagem ou depósito | 18 abr 2019 | 33 m² | — | R$ 101.279 | 3.069 | — | Matrícula 28614, 2º RI |
| BOX 3P Garagem ou depósito | 30 jan 2015 | 21 m² | — | R$ 60.000 | 2.857 | — | Matrícula 3432, 2º RI |
| APTO 61 | 30 jan 2015 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 680.000 | 4.857 | 5.965 | Matrícula 15098, 2º RI |
| APTO62 | 8 set 2014 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 400.000 | 2.857 | 3.509 | Matrícula 0, 2º RI |
| BOX 18 MP Garagem ou depósito | 8 set 2014 | 48 m² | — | R$ 120.000 | 2.500 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 43 | 20 ago 2013 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 268.000 | 1.914 | 2.351 | Matrícula 10716, 2º RI |
| BOX 15 MP Garagem ou depósito | 20 ago 2013 | 48 m² | — | R$ 82.000 | 1.708 | — | Matrícula 10717, 2º RI |
| APTO 32 | 24 mai 2012 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 450.000 | 3.214 | 3.947 | Matrícula 20868, 2º RI |
| BOX 25G Garagem ou depósito | 24 mai 2012 | 33 m² | — | R$ 50.000 | 1.515 | — | Matrícula 20869, 2º RI |
| BOX 20G Garagem ou depósito | 14 mar 2012 | 33 m² | — | R$ 65.000 | 1.970 | — | Matrícula 34223, 2º RI |
| APTO 31 | 14 mar 2012 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 550.000 | 3.929 | 4.825 | Matrícula 34222, 2º RI |
| APTO 13 | 28 dez 2011 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 450.000 | 3.214 | 3.947 | Matrícula 91, 11º RI |
| APTO 32 | 7 abr 2011 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 450.000 | 3.214 | 3.947 | Matrícula 20868, 2º RI |
| BOX 25G Garagem ou depósito | 7 abr 2011 | 33 m² | — | R$ 50.000 | 1.515 | — | Matrícula 20869, 2º RI |
| APTO 44 | 23 out 2009 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 200.000 | 1.429 | 1.754 | Matrícula 28613, 2º RI |
| BOX 5 G Garagem ou depósito | 23 out 2009 | 33 m² | — | R$ 50.000 | 1.515 | — | Matrícula 28614, 2º RI |
| APTO71 Venda de parte do imóvel | 6 fev 2009 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 17601, 2º RI |
| BOX 26M Venda de parte do imóvel | 6 fev 2009 | 26 m² | — | — | — | — | Matrícula 17602, 2º RI |
| APTO 31 | 23 set 2008 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 248.000 | 1.771 | 2.175 | Matrícula 34222, 2º RI |
| BOX 20G Garagem ou depósito | 23 set 2008 | 33 m² | — | R$ 20.000 | 606 | — | Matrícula 34223, 2º RI |
| APTO 33 | 19 set 2008 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 310.000 | 2.214 | 2.719 | Matrícula 4525, 2º RI |
| BOX 24P Garagem ou depósito | 19 set 2008 | 21 m² | — | R$ 30.000 | 1.429 | — | Matrícula 2334, 2º RI |
| BOX 34 MP Venda de parte do imóvel | 9 mar 2007 | 48 m² | — | — | — | — | Matrícula 23234, 2º RI |
| APT 64 | 9 mar 2007 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 169.000 | 1.207 | 1.482 | Matrícula 23233, 2º RI |
| APTO62 | 15 fev 2007 | 140 m² | ≈ 114 m² | R$ 193.000 | 1.379 | 1.693 | Matrícula 42278, 2º RI |
| BOX 18 MP Garagem ou depósito | 15 fev 2007 | 48 m² | — | R$ 47.000 | 979 | — | Matrícula 42279, 2º RI |
| BOX 34 MP Venda de parte do imóvel | 20 dez 2006 | 48 m² | — | — | — | — | Matrícula 23234, 2º RI |
| APT 64 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2006 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 23233, 2º RI |
| APTO 51 Outra transmissão | 6 dez 2006 | 140 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 9538, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.293/m² para R$ 4.571/m² (+254%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 140 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente de Paulo, 178 | 1976 | 47 | 5.289 |
| Edifício Floresta Alameda Barros, 570 | 1968 | 11 | 4.393 |
| Edifício Chemin de Fleurs Rua São Vicente de Paulo, 152 | 1980 | 40 | 5.263 |
| Edifício Mantovani Tower Rua Doutor Albuquerque Lins, 635 | 2000 | 40 | 3.272 |
| Rua Doutor Albuquerque Lins, 661 | 1970 | 4 | 5.676 |
| Edifício Terrazza/higienop Rua São Vicente de Paulo, 124 | 1984 | 119 | 6.000 |