Alameda Irae, 302
- R$/m² construído
- 7.228
- mediana de 36 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.138
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 508 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 615 | 20 ago 2026 | 42 m² | ≈ 29 m² | R$ 508.000 | 12.095 | 17.517 | Matrícula 240443, 14º RI |
| AP 406 | 6 ago 2026 | 45 m² | ≈ 31 m² | R$ 400.000 | 8.889 | 12.903 | Matrícula 240404, 14º RI |
| AP 614 | 25 fev 2026 | 57 m² | ≈ 40 m² | R$ 600.000 | 10.526 | 15.000 | Matrícula 240442, 14º RI |
| CJ 303 | 20 fev 2026 | 49 m² | — | R$ 385.000 | 7.857 | — | Matrícula 240388, 14º RI |
| CJ 303 | 11 nov 2025 | 49 m² | — | R$ 191.100 | 3.900 | — | Matrícula 240388, 14º RI |
| AP 211 | 8 out 2025 | 244 m² | ≈ 171 m² | R$ 4.450.000 | 18.238 | 26.023 | Matrícula 240344, 14º RI |
| AP 508 | 17 jul 2025 | 43 m² | ≈ 30 m² | R$ 341.712 | 7.947 | 11.390 | Matrícula 240421, 14º RI |
| Sala Comercial 103 | 30 mai 2025 | 49 m² | — | R$ 396.530 | 8.092 | — | Matrícula 240362, 14º RI |
| CJ 110 | 15 mai 2025 | 97 m² | — | R$ 433.888 | 4.473 | — | Matrícula 240369, 14º RI |
| AP 122 | 12 mai 2025 | 244 m² | ≈ 171 m² | R$ 1.984.872 | 8.135 | 11.607 | Matrícula 240327, 14º RI |
| CJ 209 | 19 dez 2024 | 59 m² | — | R$ 290.481 | 4.923 | — | Matrícula 240381, 14º RI |
| AP 611 | 12 dez 2024 | 49 m² | ≈ 34 m² | R$ 450.000 | 9.184 | 13.235 | Matrícula 240439, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 7.971/m² para R$ 9.708/m² (+22%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +6,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 244 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 9 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 8 unidades vendidas
- 59 m² 5 unidades vendidas
- 43 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Acoce, 50 | 2023 | 146 | 9.400 |
| Edifício Ethos Moema Avenida Chibaras, 99 | 2011 | 13 | — |
| Edifício Torre de Cristal Avenida Acoce, 92 | 2011 | 42 | 9.788 |
| Avenida Ibirapuera, 1891 | 2020 | 82 | 10.364 |
| Edifício River Houses Alameda Irae, 301 | 1990 | 25 | 9.972 |
| Avenida Chibaras, 74 | 2013 | 32 | 12.522 |