Edifício Luiza
Avenida Água Fria, 269
- R$/m² construído
- 3.614
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.667
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 30 abr 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
35 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E 1 VG | 30 abr 2026 | 166 m² | 90 m² | R$ 550.000 | 3.313 | 6.111 | Matrícula 88206, 3º RI |
| AP 172 E 2 VGS | 9 out 2025 | 322 m² | 172 m² | R$ 1.345.000 | 4.177 | 7.820 | Matrícula 100320, 3º RI |
| AP 32 E 1 VG | 26 set 2025 | 166 m² | 90 m² | R$ 580.000 | 3.494 | 6.444 | Matrícula 66692, 3º RI |
| AP 52 E 1 VG Integralização de capital | 5 mai 2025 | 166 m² | 90 m² | R$ 300.000 | 1.807 | 3.333 | Matrícula 67412, 3º RI |
| AP 111 E 1 VG | 28 fev 2025 | 166 m² | 90 m² | R$ 590.000 | 3.554 | 6.556 | Matrícula 88502, 3º RI |
| AP.112 E 1 VG Integralização de capital | 27 nov 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 345.000 | 2.078 | 3.833 | Matrícula 94657, 3º RI |
| AP 161 E 1 VG | 17 out 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 645.000 | 3.886 | 7.167 | Matrícula 96994, 3º RI |
| AP 162 E 1 VG | 1 out 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 645.000 | 3.886 | 7.167 | Matrícula 100319, 3º RI |
| AP 161 E 1 VG | 12 ago 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 420.000 | 2.530 | 4.667 | Matrícula 96994, 3º RI |
| AP 41 E 1 VG | 2 ago 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 600.000 | 3.614 | 6.667 | Matrícula 96657, 3º RI |
| AP 101 E 1 VG | 3 mai 2024 | 166 m² | 90 m² | R$ 640.000 | 3.855 | 7.111 | Matrícula 96553, 3º RI |
| AP 32 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 4 abr 2024 | 166 m² | 90 m² | — | — | — | Matrícula 66692, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG | 14 jul 2022 | 166 m² | 90 m² | R$ 462.500 | 2.786 | 5.139 | Matrícula 100316, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG | 1 nov 2021 | 166 m² | 90 m² | R$ 315.000 | 1.898 | 3.500 | Matrícula 100316, 3º RI |
| AP 142 E 1 V | 13 jun 2019 | 166 m² | 90 m² | R$ 424.000 | 2.554 | 4.711 | Matrícula 98861, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG Retomada por inadimplência | 17 dez 2018 | 166 m² | 90 m² | R$ 564.000 | 3.398 | 6.267 | Matrícula 100316, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG | 23 mai 2018 | 166 m² | 90 m² | R$ 564.000 | 3.398 | 6.267 | Matrícula 100316, 3º RI |
| AP 161 E 1 V | 3 out 2017 | 166 m² | 90 m² | R$ 250.000 | 1.506 | 2.778 | Matrícula 96994, 3º RI |
| AP 101 E 1 V | 9 nov 2016 | 166 m² | 90 m² | R$ 400.000 | 2.410 | 4.444 | Matrícula 96553, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG Arrematação em leilão | 20 out 2016 | 166 m² | 90 m² | R$ 256.100 | 1.543 | 2.846 | Matrícula 100316, 3º RI |
| AP 132 E 1 V Permuta | 14 abr 2015 | 166 m² | 90 m² | — | — | — | Matrícula 97510, 3º RI |
| AP 82 E 1 VG | 11 abr 2014 | 166 m² | 90 m² | R$ 400.000 | 2.410 | 4.444 | Matrícula 66813, 3º RI |
| AP 162 E 1 V | 16 out 2013 | 166 m² | 90 m² | R$ 445.000 | 2.681 | 4.944 | Matrícula 100319, 3º RI |
| AP 31 E 1 VG | 26 set 2013 | 166 m² | 90 m² | R$ 120.000 | 723 | 1.333 | Matrícula 96656, 3º RI |
| AP 52 E 1 VG | 27 fev 2013 | 166 m² | 90 m² | R$ 300.000 | 1.807 | 3.333 | Matrícula 67412, 3º RI |
| AP 131 E 1 V | 18 abr 2012 | 166 m² | 90 m² | R$ 280.000 | 1.687 | 3.111 | Matrícula 100318, 3º RI |
| AP 112 E 1 V | 15 fev 2012 | 166 m² | 90 m² | R$ 345.000 | 2.078 | 3.833 | Matrícula 94657, 3º RI |
| AP 102 E 1 V | 2 jan 2012 | 166 m² | 90 m² | R$ 175.047 | 1.054 | 1.945 | Matrícula 88470, 3º RI |
| AP 132 E 1 V | 4 nov 2011 | 166 m² | 90 m² | R$ 330.000 | 1.988 | 3.667 | Matrícula 97510, 3º RI |
| AP 172 E 2 V | 9 jun 2011 | 322 m² | 172 m² | R$ 334.000 | 1.037 | 1.942 | Matrícula 100320, 3º RI |
| AP 111 E 1 V | 16 set 2010 | 166 m² | 90 m² | R$ 324.000 | 1.952 | 3.600 | Matrícula 88502, 3º RI |
| AP 41 E 1 VG | 29 abr 2008 | 166 m² | 90 m² | R$ 115.000 | 693 | 1.278 | Matrícula 96657, 3º RI |
| AP 101 E 1 V Arrematação em leilão | 22 mar 2007 | 166 m² | 90 m² | R$ 105.000 | 633 | 1.167 | Matrícula 96553, 3º RI |
| AP 41 E 1 VG | 2 ago 2006 | 166 m² | 90 m² | R$ 100.000 | 602 | 1.111 | Matrícula 96657, 3º RI |
| AP 161 E 1 V | 30 mai 2006 | 166 m² | 90 m² | R$ 70.000 | 422 | 778 | Matrícula 96994, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 512/m² para R$ 3.313/m² (+547%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +120%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, 90 m² privativos 16 unidades vendidas
- 322 m² construídos, 172 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Água Fria, 295 | 1974 | 13 | 3.269 |
| Edifício Tatiana Rua Jeronima Dias, 138 | 1990 | 39 | 3.132 |
| Rua Jeronima Dias, 212 | 1998 | 36 | 3.389 |
| Edifício Ilhas Marianas Rua Jeronima Dias, 260 | 1996 | 33 | 3.197 |
| Residencial Lucarelle II Rua Jeronima Dias, 270 | 2023 | 7 | 3.162 |
| Edifício Modern Home Rua Jeronima Dias, 100 | 2011 | 33 | 6.091 |