Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 37 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.301
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 338 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
51 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1803 -TORRE 1 | 29 jul 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 338.000 | 3.841 | 6.500 | Matrícula 178956, 16º RI |
| AP 1102 -TORRE 2 | 17 jul 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 6.667 | Matrícula 179043, 16º RI |
| AP 903 -T1 - 8pvmt | 14 jul 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.538 | Matrícula 178884, 16º RI |
| AP 407 -TORRE 2 | 3 jul 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.882 | 6.600 | Matrícula 178992, 16º RI |
| AP 901 -TORRE 2 | 19 jun 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.529 | 6.000 | Matrícula 179026, 16º RI |
| AP 1508 -TORRE 1 | 15 jun 2026 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 325.000 | 3.652 | 6.250 | Matrícula 178937, 16º RI |
| AP 1408 -TORRE 1 | 8 mai 2026 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 348.000 | 3.910 | 6.692 | Matrícula 178929, 16º RI |
| AP 1703 -TORRE 2 | 30 abr 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.346 | Matrícula 179092, 16º RI |
| AP 1006 -TORRE 2 | 25 mar 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 370.000 | 4.205 | 7.115 | Matrícula 179039, 16º RI |
| AP 1807 -TORRE 1 | 29 jan 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 6.275 | Matrícula 178960, 16º RI |
| AP 1505 -TORRE 2 | 14 nov 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.732 | 3.399 | 5.799 | Matrícula 179078, 16º RI |
| AP 1807 -TORRE 1 | 29 out 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 222.384 | 2.556 | 4.360 | Matrícula 178960, 16º RI |
| AP 1208 -TORRE 2 | 29 ago 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 330.000 | 3.793 | 6.471 | Matrícula 179057, 16º RI |
| AP 1001 -TORRE 1 | 14 ago 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 6.863 | Matrícula 178890, 16º RI |
| AP 104 -TORRE 1 | 22 jul 2025 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 225.206 | 3.085 | 5.237 | Matrícula 178821, 16º RI |
| LJ 1 | 27 mar 2025 | 159 m² | — | R$ 824.500 | 5.186 | — | Matrícula 179106, 16º RI |
| LJ 2 | 27 mar 2025 | 163 m² | — | R$ 846.855 | 5.195 | — | Matrícula 179106, 16º RI |
| LJ 3 | 27 mar 2025 | 144 m² | — | R$ 742.135 | 5.154 | — | Matrícula 179108, 16º RI |
| AP 1301 -TORRE 2 | 27 fev 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 6.275 | Matrícula 179058, 16º RI |
| AP 1807 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 24 fev 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 250.389 | 2.878 | 4.910 | Matrícula 178960, 16º RI |
| AP 203 -TORRE 1 | 7 fev 2025 | 84 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.869 | 6.633 | Matrícula 178828, 16º RI |
| AP 1006 -TORRE 1 | 15 jan 2025 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.346 | Matrícula 178895, 16º RI |
| AP 1308 -TORRE 1 | 14 jan 2025 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 275.000 | 3.090 | 5.288 | Matrícula 178921, 16º RI |
| AP 1306 -TORRE 1 | 3 jan 2025 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 340.000 | 3.953 | 6.667 | Matrícula 178919, 16º RI |
| AP 603 -TORRE 2 | 8 nov 2024 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 217.500 | 2.500 | 4.265 | Matrícula 179004, 16º RI |
| AP 1205 -TORRE 1 | 18 out 2024 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 3.563 | 6.078 | Matrícula 178910, 16º RI |
| AP 606 -TORRE 1 | 17 out 2024 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 6.078 | Matrícula 178863, 16º RI |
| AP 206 -TORRE 2 | 1 out 2024 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 280.000 | 3.294 | 5.600 | Matrícula 178975, 16º RI |
| AP 1606 -TORRE 2 | 16 ago 2024 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.538 | Matrícula 179087, 16º RI |
| AP 403 -TORRE 2 | 30 jul 2024 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 359.000 | 4.174 | 7.039 | Matrícula 178988, 16º RI |
| AP 208 -TORRE 2 | 10 jul 2024 | 84 m² | ≈ 49 m² | R$ 280.000 | 3.333 | 5.714 | Matrícula 178977, 16º RI |
| AP 1408 -TORRE 1 | 19 jun 2024 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 290.000 | 3.258 | 5.577 | Matrícula 178929, 16º RI |
| AP 708 -TORRE 1 | 10 abr 2024 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 4.000 | 6.800 | Matrícula 178873, 16º RI |
| AP 607 -TORRE 1 | 5 abr 2024 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 292.500 | 3.441 | 5.850 | Matrícula 178864, 16º RI |
| AP 1803 -TORRE 2 | 17 jan 2024 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 290.000 | 3.295 | 5.577 | Matrícula 179100, 16º RI |
| AP 603 -TORRE 2 Retomada por inadimplência | 23 dez 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 248.261 | 2.854 | 4.868 | Matrícula 169195, 16º RI |
| AP 1003 -TORRE 1 | 19 dez 2023 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 329.000 | 3.739 | 6.327 | Matrícula 178896, 16º RI |
| AP 1802 -TORRE 1 | 23 out 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 300.000 | 3.448 | 5.882 | Matrícula 178955, 16º RI |
| AP 1806 -TORRE 2 | 20 out 2023 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 365.000 | 4.148 | 7.019 | Matrícula 179103, 16º RI |
| AP 1403 -TORRE 1 | 11 set 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 336.000 | 3.862 | 6.588 | Matrícula 178924, 16º RI |
| AP 803 -TORRE 1 | 15 jun 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.000 | 3.391 | 5.784 | Matrícula 178876, 16º RI |
| AP 503 -TORRE 2 | 24 mai 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 265.000 | 3.046 | 5.196 | Matrícula 178996, 16º RI |
| AP 1706 -TORRE 2 | 20 fev 2023 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 6.250 | Matrícula 179095, 16º RI |
| AP 1808 -TORRE 1 | 14 fev 2023 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 320.000 | 3.441 | 5.818 | Matrícula 178961, 16º RI |
| AP 705 -TORRE 2 | 7 fev 2023 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.000 | 3.391 | 5.784 | Matrícula 179014, 16º RI |
| AP 101 -TORRE 1 | 20 dez 2022 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 282.000 | 3.398 | 5.755 | Matrícula 178818, 16º RI |
| AP 903 -TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2022 | 87 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 179028, 16º RI |
| AP 804 -TORRE 1 | 11 nov 2022 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 213.970 | 2.488 | 4.195 | Matrícula 178877, 16º RI |
| AP 401 -TORRE 1 | 9 ago 2022 | 84 m² | ≈ 49 m² | R$ 265.000 | 3.155 | 5.408 | Matrícula 178842, 16º RI |
| AP 1204 -TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 23 dez 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 178909, 16º RI |
| AP 1306 -TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 23 set 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 179063, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.155/m² para R$ 3.852/m² (+22%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +2,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 14 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 10 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 6 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | 2019 | 37 | 3.280 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | 2019 | 94 | 4.745 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 | 2019 | 28 | 3.636 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |