Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300
- R$/m² construído
- 4.745
- mediana de 49 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.611
- mediana de 49 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 75 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 23 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 806 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 23 set 2026 | 75 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 181230, 16º RI |
| AP 1404 TORRE 2 | 18 set 2026 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 440.000 | 4.490 | 8.148 | Matrícula 181148, 16º RI |
| AP 207 TORRE 1 | 16 set 2026 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 510.000 | 6.000 | 10.851 | Matrícula 180927, 16º RI |
| AP 1301 TORRE 2 | 11 ago 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 630.000 | 5.250 | 9.545 | Matrícula 181137, 16º RI |
| AP 304 TORRE 1 | 31 jul 2026 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 455.000 | 5.112 | 9.286 | Matrícula 180932, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 31 jul 2026 | 75 m² | ≈ 41 m² | R$ 274.098 | 3.655 | 6.685 | Matrícula 180924, 16º RI |
| AP 1002 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 29 jul 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 410.510 | 3.421 | 6.220 | Matrícula 181114, 16º RI |
| AP 1003 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 27 jul 2026 | 79 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 181115, 16º RI |
| AP 901 TORRE 2 | 23 jul 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 384.800 | 3.207 | 5.830 | Matrícula 181105, 16º RI |
| AP 1102 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2026 | 98 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 181250, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 1 | 7 jul 2026 | 91 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.846 | 7.000 | Matrícula 181029, 16º RI |
| AP 1005 TORRE 3 Arrematação em leilão | 17 jun 2026 | 69 m² | ≈ 38 m² | R$ 266.935 | 3.869 | 7.025 | Matrícula 181245, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 4.274/m² para R$ 5.082/m² (+19%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −0,4%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 98 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 9 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 8 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 8 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 435 | 2019 | 51 | 3.750 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 101 | 2023 | 29 | 3.258 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 | 2023 | 37 | 3.165 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 553 | 2019 | 57 | 3.508 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |