Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 37 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.301
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 338 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1803 -TORRE 1 | 29 jul 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 338.000 | 3.841 | 6.500 | Matrícula 178956, 16º RI |
| AP 1102 -TORRE 2 | 17 jul 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 6.667 | Matrícula 179043, 16º RI |
| AP 903 -T1 - 8pvmt | 14 jul 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.538 | Matrícula 178884, 16º RI |
| AP 407 -TORRE 2 | 3 jul 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.882 | 6.600 | Matrícula 178992, 16º RI |
| AP 901 -TORRE 2 | 19 jun 2026 | 85 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.529 | 6.000 | Matrícula 179026, 16º RI |
| AP 1508 -TORRE 1 | 15 jun 2026 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 325.000 | 3.652 | 6.250 | Matrícula 178937, 16º RI |
| AP 1408 -TORRE 1 | 8 mai 2026 | 89 m² | ≈ 52 m² | R$ 348.000 | 3.910 | 6.692 | Matrícula 178929, 16º RI |
| AP 1703 -TORRE 2 | 30 abr 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.346 | Matrícula 179092, 16º RI |
| AP 1006 -TORRE 2 | 25 mar 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 370.000 | 4.205 | 7.115 | Matrícula 179039, 16º RI |
| AP 1807 -TORRE 1 | 29 jan 2026 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 320.000 | 3.678 | 6.275 | Matrícula 178960, 16º RI |
| AP 1505 -TORRE 2 | 14 nov 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 295.732 | 3.399 | 5.799 | Matrícula 179078, 16º RI |
| AP 1807 -TORRE 1 | 29 out 2025 | 87 m² | ≈ 51 m² | R$ 222.384 | 2.556 | 4.360 | Matrícula 178960, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.155/m² para R$ 3.852/m² (+22%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +2,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 14 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 10 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 6 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | 2019 | 37 | 3.280 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | 2019 | 94 | 4.745 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 | 2019 | 28 | 3.636 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |