Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300
- R$/m² construído
- 4.745
- mediana de 49 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.611
- mediana de 49 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 75 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 23 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
94 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 806 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 23 set 2026 | 75 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 181230, 16º RI |
| AP 1404 TORRE 2 | 18 set 2026 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 440.000 | 4.490 | 8.148 | Matrícula 181148, 16º RI |
| AP 207 TORRE 1 | 16 set 2026 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 510.000 | 6.000 | 10.851 | Matrícula 180927, 16º RI |
| AP 1301 TORRE 2 | 11 ago 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 630.000 | 5.250 | 9.545 | Matrícula 181137, 16º RI |
| AP 304 TORRE 1 | 31 jul 2026 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 455.000 | 5.112 | 9.286 | Matrícula 180932, 16º RI |
| AP 204 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 31 jul 2026 | 75 m² | ≈ 41 m² | R$ 274.098 | 3.655 | 6.685 | Matrícula 180924, 16º RI |
| AP 1002 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 29 jul 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 410.510 | 3.421 | 6.220 | Matrícula 181114, 16º RI |
| AP 1003 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 27 jul 2026 | 79 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 181115, 16º RI |
| AP 901 TORRE 2 | 23 jul 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 384.800 | 3.207 | 5.830 | Matrícula 181105, 16º RI |
| AP 1102 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2026 | 98 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 181250, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 1 | 7 jul 2026 | 91 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.846 | 7.000 | Matrícula 181029, 16º RI |
| AP 1005 TORRE 3 Arrematação em leilão | 17 jun 2026 | 69 m² | ≈ 38 m² | R$ 266.935 | 3.869 | 7.025 | Matrícula 181245, 16º RI |
| AP 403 TORRE 3 | 5 jun 2026 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 315.000 | 3.889 | 7.000 | Matrícula 181195, 16º RI |
| AP 401 TORRE 2 | 29 mai 2026 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 630.000 | 5.250 | 9.545 | Matrícula 181065, 16º RI |
| AP 908 TORRE 1 | 28 mai 2026 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 498.000 | 5.082 | 9.222 | Matrícula 180984, 16º RI |
| AP 206 TORRE 1 | 14 mar 2026 | 75 m² | ≈ 41 m² | R$ 430.000 | 5.733 | 10.488 | Matrícula 180926, 16º RI |
| AP 1005 TORRE 1 | 13 fev 2026 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 370.000 | 4.568 | 8.222 | Matrícula 180989, 16º RI |
| AP 1101 TORRE 2 | 12 dez 2025 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 600.000 | 5.000 | 9.091 | Matrícula 181121, 16º RI |
| AP 1005 TORRE 3 Retomada por inadimplência | 4 dez 2025 | 69 m² | ≈ 38 m² | R$ 248.254 | 3.598 | 6.533 | Matrícula 181245, 16º RI |
| AP 701 TORRE 1 | 21 nov 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 650.000 | 5.372 | 9.848 | Matrícula 180961, 16º RI |
| AP 302 TORRE 1 | 21 nov 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 635.000 | 5.248 | 9.621 | Matrícula 180930, 16º RI |
| AP 1206 TORRE 1 | 17 nov 2025 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 460.000 | 4.694 | 8.519 | Matrícula 181006, 16º RI |
| AP 105 TORRE 1 | 5 nov 2025 | 68 m² | ≈ 37 m² | R$ 209.935 | 3.087 | 5.674 | Matrícula 180917, 16º RI |
| AP 308 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 10 out 2025 | 98 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 180936, 16º RI |
| AP 1208 TORRE 1 | 30 set 2025 | 108 m² | ≈ 59 m² | R$ 555.000 | 5.139 | 9.407 | Matrícula 181008, 16º RI |
| AP 703 TORRE 3 Cessão com alienação fiduciária | 26 ago 2025 | 79 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 181219, 16º RI |
| AP 1307 TORRE 2 | 8 ago 2025 | 110 m² | ≈ 60 m² | R$ 593.000 | 5.391 | 9.883 | Matrícula 181143, 16º RI |
| AP 202 TORRE 1 | 8 ago 2025 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 630.000 | 5.207 | 9.545 | Matrícula 180922, 16º RI |
| AP 206 TORRE 3 | 22 jul 2025 | 87 m² | ≈ 48 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 8.125 | Matrícula 181182, 16º RI |
| AP 1002 TORRE 3 | 13 jun 2025 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 530.000 | 5.408 | 9.815 | Matrícula 181242, 16º RI |
| AP 303 TORRE 2 | 23 abr 2025 | 68 m² | ≈ 37 m² | R$ 360.000 | 5.294 | 9.730 | Matrícula 181059, 16º RI |
| AP 1206 TORRE 2 | 14 abr 2025 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 380.000 | 3.878 | 7.037 | Matrícula 181134, 16º RI |
| AP 1006 TORRE 3 | 7 abr 2025 | 77 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.195 | 9.524 | Matrícula 181246, 16º RI |
| AP 904 TORRE 2 | 4 abr 2025 | 86 m² | ≈ 47 m² | R$ 440.000 | 5.116 | 9.362 | Matrícula 181108, 16º RI |
| AP 1504 TORRE 1 | 4 abr 2025 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 465.000 | 4.745 | 8.611 | Matrícula 181028, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 3 | 1 abr 2025 | 71 m² | ≈ 39 m² | R$ 423.000 | 5.958 | 10.846 | Matrícula 181285, 16º RI |
| AP 608 TORRE 1 | 27 mar 2025 | 96 m² | ≈ 53 m² | R$ 500.000 | 5.208 | 9.434 | Matrícula 180960, 16º RI |
| AP 103 TORRE 1 | 14 mar 2025 | 68 m² | ≈ 37 m² | R$ 295.000 | 4.338 | 7.973 | Matrícula 180915, 16º RI |
| AP 1302 TORRE 1 | 27 fev 2025 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 555.000 | 4.269 | 7.817 | Matrícula 181010, 16º RI |
| AP 105 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 19 fev 2025 | 68 m² | ≈ 37 m² | R$ 244.117 | 3.590 | 6.598 | Matrícula 180917, 16º RI |
| AP 1306 TORRE 2 | 9 dez 2024 | 99 m² | ≈ 54 m² | R$ 425.000 | 4.293 | 7.870 | Matrícula 181142, 16º RI |
| AP 1504 TORRE 1 | 9 dez 2024 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 350.000 | 3.571 | 6.481 | Matrícula 181028, 16º RI |
| AP 1107 TORRE 3 | 21 nov 2024 | 88 m² | ≈ 48 m² | R$ 580.000 | 6.591 | 12.083 | Matrícula 181255, 16º RI |
| AP 207 TORRE 1 | 5 nov 2024 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 588.000 | 6.918 | 12.511 | Matrícula 180927, 16º RI |
| AP 104 TORRE 2 | 1 nov 2024 | 62 m² | ≈ 34 m² | R$ 325.000 | 5.242 | 9.559 | Matrícula 181044, 16º RI |
| AP 101 TORRE 2 | 9 out 2024 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 470.000 | 3.917 | 7.121 | Matrícula 181041, 16º RI |
| AP 902 TORRE 2 | 18 set 2024 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 545.000 | 4.542 | 8.258 | Matrícula 147806, 16º RI |
| AP 108 TORRE 2 | 16 ago 2024 | 87 m² | ≈ 48 m² | R$ 260.000 | 2.989 | 5.417 | Matrícula 181048, 16º RI |
| AP 504 TORRE 1 | 2 ago 2024 | 87 m² | ≈ 48 m² | R$ 400.000 | 4.598 | 8.333 | Matrícula 180948, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 3 | 31 jul 2024 | 71 m² | ≈ 39 m² | R$ 355.000 | 5.000 | 9.103 | Matrícula 181285, 16º RI |
| AP 503 TORRE 1 | 17 jul 2024 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 360.000 | 4.444 | 8.000 | Matrícula 180947, 16º RI |
| AP 403 TORRE 1 | 12 jun 2024 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 380.000 | 4.691 | 8.444 | Matrícula 180939, 16º RI |
| AP 1307 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 29 mai 2024 | 110 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 181143, 16º RI |
| AP 801 TORRE 2 | 12 abr 2024 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 540.000 | 4.463 | 8.182 | Matrícula 181097, 16º RI |
| AP 204 TORRE 3 | 13 mar 2024 | 75 m² | ≈ 41 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 8.537 | Matrícula 181180, 16º RI |
| AP 1302 TORRE 1 | 8 mar 2024 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 337.000 | 2.592 | 4.746 | Matrícula 181010, 16º RI |
| AP 1306 TORRE 3 | 29 jan 2024 | 77 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 4.935 | 9.048 | Matrícula 181270, 16º RI |
| AP 1102 TORRE 3 | 29 nov 2023 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 510.000 | 5.204 | 9.444 | Matrícula 181250, 16º RI |
| AP 304 TORRE 2 | 22 nov 2023 | 75 m² | ≈ 41 m² | R$ 340.000 | 4.533 | 8.293 | Matrícula 181060, 16º RI |
| AP 104 TORRE 3 | 3 out 2023 | 62 m² | ≈ 34 m² | R$ 225.000 | 3.629 | 6.618 | Matrícula 181172, 16º RI |
| AP 1308 TORRE 2 | 27 set 2023 | 110 m² | ≈ 60 m² | R$ 535.000 | 4.864 | 8.917 | Matrícula 181144, 16º RI |
| AP 101 TORRE 3 | 20 set 2023 | 123 m² | ≈ 68 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.882 | Matrícula 181169, 16º RI |
| AP 604 TORRE 2 Cessão com alienação fiduciária | 15 set 2023 | 87 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 181084, 16º RI |
| AP 1306 TORRE 3 | 1 set 2023 | 77 m² | ≈ 42 m² | R$ 254.394 | 3.304 | 6.057 | Matrícula 181270, 16º RI |
| AP 104 TORRE 3 | 1 set 2023 | 62 m² | ≈ 34 m² | R$ 194.606 | 3.139 | 5.724 | Matrícula 181172, 16º RI |
| AP 502 TORRE 2 | 8 ago 2023 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 630.000 | 5.207 | 9.545 | Matrícula 181074, 16º RI |
| AP 1308 TORRE 1 | 26 jul 2023 | 110 m² | ≈ 60 m² | R$ 540.000 | 4.909 | 9.000 | Matrícula 179186, 16º RI |
| AP 308 TORRE 3 | 14 jul 2023 | 98 m² | ≈ 54 m² | R$ 450.000 | 4.592 | 8.333 | Matrícula 181192, 16º RI |
| AP 1302 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 24 mai 2023 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 392.447 | 3.019 | 5.527 | Matrícula 181010, 16º RI |
| AP 607 TORRE 3 | 23 mai 2023 | 97 m² | ≈ 53 m² | R$ 480.000 | 4.948 | 9.057 | Matrícula 181215, 16º RI |
| AP 803 TORRE 2 | 9 mai 2023 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 320.000 | 3.951 | 7.111 | Matrícula 181099, 16º RI |
| AP 1403 TORRE 1 | 24 fev 2023 | 92 m² | ≈ 51 m² | R$ 370.000 | 4.022 | 7.255 | Matrícula 181019, 16º RI |
| AP 603 TORRE 3 | 13 jan 2023 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 330.000 | 4.074 | 7.333 | Matrícula 181211, 16º RI |
| AP 1103 TORRE 3 | 30 nov 2022 | 70 m² | ≈ 38 m² | R$ 304.000 | 4.343 | 8.000 | Matrícula 181251, 16º RI |
| AP 101 TORRE 2 Cessão com alienação fiduciária | 25 nov 2022 | 120 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 181041, 16º RI |
| AP 106 TORRE 1 | 10 nov 2022 | 62 m² | ≈ 34 m² | R$ 285.000 | 4.597 | 8.382 | Matrícula 180918, 16º RI |
| AP 802 TORRE 2 | 22 out 2022 | 120 m² | ≈ 66 m² | R$ 376.530 | 3.138 | 5.705 | Matrícula 181098, 16º RI |
| AP 605 TORRE 2 | 23 set 2022 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 360.000 | 4.444 | 8.000 | Matrícula 181085, 16º RI |
| AP 1107 TORRE 2 | 16 set 2022 | 113 m² | ≈ 62 m² | R$ 450.000 | 3.982 | 7.258 | Matrícula 181127, 16º RI |
| AP 1307 TORRE 2 | 19 jul 2022 | 110 m² | ≈ 60 m² | R$ 465.000 | 4.227 | 7.750 | Matrícula 181143, 16º RI |
| AP 1503 TORRE 2 | 11 jul 2022 | 91 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.297 | 6.000 | Matrícula 181155, 16º RI |
| APTO. 1101 Venda de parte do imóvel | 8 jul 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 181121, 16º RI |
| AP 1501 TORRE 1 | 23 jun 2022 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 570.000 | 4.385 | 8.028 | Matrícula 181025, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 3 | 15 jun 2022 | 70 m² | ≈ 38 m² | R$ 312.000 | 4.457 | 8.211 | Matrícula 181293, 16º RI |
| AP 1401 TORRE 2 | 14 jun 2022 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 530.900 | 4.084 | 7.477 | Matrícula 181145, 16º RI |
| AP 1201 TORRE 3 | 2 jun 2022 | 97 m² | ≈ 53 m² | R$ 405.237 | 4.178 | 7.646 | Matrícula 181257, 16º RI |
| AP 304 TORRE 1 | 27 mai 2022 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 3.708 | 6.735 | Matrícula 180932, 16º RI |
| APTO. 707 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 181223, 16º RI |
| AP 601 TORRE 2 | 29 abr 2022 | 121 m² | ≈ 66 m² | R$ 580.000 | 4.793 | 8.788 | Matrícula 181081, 16º RI |
| AP 505 TORRE 1 | 13 abr 2022 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 350.000 | 4.321 | 7.778 | Matrícula 180949, 16º RI |
| APTO. 504 Venda de parte do imóvel | 9 abr 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 181076, 16º RI |
| APTO. 1405 Venda de parte do imóvel | 19 mar 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 181021, 16º RI |
| MATR 147806 Venda de parte do imóvel | 20 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 181043, 16º RI |
| MATR 147806 Venda de parte do imóvel | 22 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 181238, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 4.274/m² para R$ 5.082/m² (+19%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −0,4%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 98 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 9 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 8 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 8 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 435 | 2019 | 51 | 3.750 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 101 | 2023 | 29 | 3.258 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 | 2023 | 37 | 3.165 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 553 | 2019 | 57 | 3.508 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 2020 | 53 | 3.555 |