Avenida Aratas, 400
- R$/m² construído
- 7.390
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.717
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 126
- desde 2006, em 93 unidades
- Última venda
- R$ 481 mil
- 28 mai 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 126| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 | 28 mai 2026 | 84 m² | ≈ 42 m² | R$ 481.140 | 5.728 | 11.456 | Matrícula 219115, 14º RI |
| AP 133 Integralização de capital | 2 abr 2026 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 270.385 | 3.108 | 6.145 | Matrícula 219165, 14º RI |
| AP 32 | 27 mar 2026 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 620.000 | 7.126 | 14.091 | Matrícula 219084, 14º RI |
| AP 94 | 13 nov 2025 | 84 m² | ≈ 42 m² | R$ 650.000 | 7.738 | 15.476 | Matrícula 219134, 14º RI |
| AP 162 | 7 out 2025 | 115 m² | ≈ 58 m² | R$ 851.000 | 7.400 | 14.672 | Matrícula 219188, 14º RI |
| AP 73 Integralização de capital | 25 jun 2025 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 487.280 | 5.601 | 11.075 | Matrícula 219117, 14º RI |
| AP 63 Integralização de capital | 25 jun 2025 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 482.502 | 5.546 | 10.966 | Matrícula 219109, 14º RI |
| AP 98 | 30 mai 2025 | 84 m² | ≈ 42 m² | R$ 525.000 | 6.250 | 12.500 | Matrícula 219138, 14º RI |
| AP 162 | 7 abr 2025 | 115 m² | ≈ 58 m² | R$ 1.300.000 | 11.304 | 22.414 | Matrícula 219188, 14º RI |
| AP 76 | 5 ago 2024 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 670.000 | 7.701 | 15.227 | Matrícula 219120, 14º RI |
| AP 105 | 23 out 2023 | 84 m² | ≈ 42 m² | R$ 620.000 | 7.381 | 14.762 | Matrícula 219143, 14º RI |
| AP 26 | 4 set 2023 | 87 m² | ≈ 44 m² | R$ 575.000 | 6.609 | 13.068 | Matrícula 219080, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 6.768/m² para R$ 6.427/m² (−5,0%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 45 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 43 unidades vendidas
- 115 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 3 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aratas, 430 | 1986 | 28 | 4.935 |
| Alameda dos Nhambiquaras, 1394 | 1970 | 5 | — |
| Condomínio 407 One Moema Avenida Irai, 407 | 2020 | 26 | 7.472 |
| Alameda dos Maracatins, 1011 | 1982 | 33 | 6.370 |
| Edifício Metrop Empres Avenida Irai, 393 | 1993 | 46 | 4.310 |
| Edifício Pedro Américo Alameda dos Nhambiquaras, 1316 | 1975 | 26 | 7.083 |