Avenida Cassandoca, 869
- R$/m² construído
- 4.915
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.406
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 120
- desde 2006, em 64 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 15 jun 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
120 de 120| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VG | 15 jun 2026 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 580.000 | 4.915 | 8.406 | Matrícula 115300, 7º RI |
| AP 171 E VG | 2 abr 2024 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 615.000 | 5.212 | 8.913 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 123 E VG | 10 out 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 520.000 | 4.407 | 7.536 | Matrícula 117196, 7º RI |
| AP 171 E VG | 18 set 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 455.300 | 3.858 | 6.599 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 31 E VG Cessão com alienação fiduciária | 28 abr 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 115760, 7º RI |
| AP 113 E VG | 24 fev 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 518.000 | 4.390 | 7.507 | Matrícula 143155, 7º RI |
| VG 38 Garagem ou depósito | 24 fev 2023 | 27 m² | — | R$ 72.000 | 2.667 | — | Matrícula 143156, 7º RI |
| AP 12 E VG | 1 fev 2023 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 570.000 | 4.831 | 8.261 | Matrícula 193464, 7º RI |
| VG 31 Venda de parte do imóvel | 1 fev 2023 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 19346, 7º RI |
| AP 171 E VG Adjudicação | 29 dez 2022 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 501.107 | 4.247 | 7.262 | Matrícula 115299, 7º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 13 dez 2022 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 17 Cessão de direitos | 12 out 2022 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 162 E VG Venda de parte do imóvel | 12 out 2022 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 116000, 7º RI |
| AP 184 E VG | 11 mai 2022 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 453.920 | 3.847 | 6.579 | Matrícula 115752, 7º RI |
| VG 23 Garagem ou depósito | 11 mai 2022 | 27 m² | — | R$ 36.080 | 1.336 | — | Matrícula 115753, 7º RI |
| AP 122 E VG Abaixo da referência | 3 dez 2021 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 84.916 | 720 | 1.231 | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 30 Abaixo da referência | 3 dez 2021 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 52 E VG | 17 jul 2020 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 320.000 | 2.712 | 4.638 | Matrícula 127738, 7º RI |
| VG 46 Garagem ou depósito | 10 jul 2020 | 27 m² | — | R$ 48.000 | 1.778 | — | Matrícula 127739, 7º RI |
| AP 71 E VG | 26 fev 2019 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 490.000 | 4.153 | 7.101 | Matrícula 115932, 7º RI |
| VG 50 Garagem ou depósito | 12 jul 2018 | 27 m² | — | R$ 35.000 | 1.296 | — | Matrícula 122226, 7º RI |
| AP 83 E VG | 30 jun 2018 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 475.000 | 4.025 | 6.884 | Matrícula 115205, 7º RI |
| AP 82 E VG | 8 mai 2018 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 455.000 | 3.856 | 6.594 | Matrícula 115204, 7º RI |
| VG 31 Garagem ou depósito | 21 fev 2018 | 27 m² | — | R$ 65.000 | 2.407 | — | Matrícula 193465, 7º RI |
| AP 12 E VG | 21 fev 2018 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 295.000 | 2.500 | 4.275 | Matrícula 193464, 7º RI |
| AP 12 E VG Abaixo da referência | 5 dez 2017 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 79.430 | 673 | 1.151 | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 31 Abaixo da referência | 5 dez 2017 | 27 m² | — | R$ 9.776 | 362 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 18 Abaixo da referência | 16 nov 2017 | 27 m² | — | R$ 12.000 | 444 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 171 E VG | 19 abr 2017 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 4.237 | 7.246 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 71 E VG | 12 set 2016 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 450.000 | 3.814 | 6.522 | Matrícula 115932, 7º RI |
| AP 154 E VG | 12 jul 2016 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 456.000 | 3.864 | 6.609 | Matrícula 127060, 7º RI |
| AP 182 E VG | 20 ago 2015 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 439.000 | 3.720 | 6.362 | Matrícula 145199, 7º RI |
| AP 44 E VG | 30 out 2014 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 420.000 | 3.559 | 6.087 | Matrícula 115901, 7º RI |
| AP 42 E VG | 8 abr 2014 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 423.000 | 3.585 | 6.130 | Matrícula 115300, 7º RI |
| AP 81 E VG | 16 jan 2014 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 370.000 | 3.136 | 5.362 | Matrícula 148925, 7º RI |
| VG 39 Garagem ou depósito | 16 jan 2014 | 27 m² | — | R$ 40.000 | 1.481 | — | Matrícula 148926, 7º RI |
| AP 131 E VG | 19 nov 2013 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 400.000 | 3.390 | 5.797 | Matrícula 146250, 7º RI |
| VG 50 Garagem ou depósito | 14 mai 2013 | 27 m² | — | R$ 24.000 | 889 | — | Matrícula 122226, 7º RI |
| AP 131 E VG | 29 out 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 370.000 | 3.136 | 5.362 | Matrícula 146250, 7º RI |
| AP 32 E VG | 25 out 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 332.000 | 2.814 | 4.812 | Matrícula 116301, 7º RI |
| VG 38 Garagem ou depósito | 25 out 2012 | 27 m² | — | R$ 38.000 | 1.407 | — | Matrícula 115075, 7º RI |
| AP 72 E VG | 10 set 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 300.000 | 2.542 | 4.348 | Matrícula 115902, 7º RI |
| VG 27 Venda de parte do imóvel | 10 set 2012 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 151576, 7º RI |
| AP 173 E VG | 5 set 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 330.000 | 2.797 | 4.783 | Matrícula 145198, 7º RI |
| AP 192 E VG Venda de parte do imóvel | 29 ago 2012 | 195 m² | ≈ 113 m² | — | — | — | Matrícula 168034, 7º RI |
| VG 35 Venda de parte do imóvel | 29 ago 2012 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 168035, 7º RI |
| AP 13 E VG | 24 ago 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 320.000 | 2.712 | 4.638 | Matrícula 115319, 7º RI |
| VG 35 Abaixo da referência | 13 jun 2012 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 192 E 2 V | 13 jun 2012 | 195 m² | ≈ 113 m² | R$ 129.800 | 666 | 1.149 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 144 E VG | 24 mai 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 354.000 | 3.000 | 5.130 | Matrícula 115444, 7º RI |
| AP 131 E VG | 8 mar 2012 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 5.072 | Matrícula 146250, 7º RI |
| AP 153 E VG Venda de parte do imóvel | 16 set 2011 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 145200, 7º RI |
| VG 49 Venda de parte do imóvel | 16 set 2011 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 150639, 7º RI |
| AP 63 E VG | 31 ago 2011 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 120.000 | 1.017 | 1.739 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 184 E VG | 4 mai 2011 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 283.000 | 2.398 | 4.101 | Matrícula 115752, 7º RI |
| VG 23 Garagem ou depósito | 4 mai 2011 | 27 m² | — | R$ 30.000 | 1.111 | — | Matrícula 115753, 7º RI |
| AP 132 E VG | 18 nov 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 312.000 | 2.644 | 4.522 | Matrícula 139260, 7º RI |
| AP 104 E VG | 21 out 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 260.000 | 2.203 | 3.768 | Matrícula 116300, 7º RI |
| AP 91 E VG Venda de parte do imóvel | 20 out 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 115933, 7º RI |
| AP 182 E VG | 15 out 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 270.000 | 2.288 | 3.913 | Matrícula 145199, 7º RI |
| AP 42 E VG | 4 out 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 255.000 | 2.161 | 3.696 | Matrícula 115300, 7º RI |
| AP 171 E VG | 30 set 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 210.000 | 1.780 | 3.043 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 64 E VG | 5 abr 2010 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 86.762 | 735 | 1.257 | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 25 Abaixo da referência | 5 abr 2010 | 27 m² | — | R$ 10.631 | 394 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 82 E VG | 19 nov 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 270.000 | 2.288 | 3.913 | Matrícula 115204, 7º RI |
| AP 62 E VG | 8 set 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 225.000 | 1.907 | 3.261 | Matrícula 127421, 7º RI |
| AP 132 E VG | 21 mai 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 130.000 | 1.102 | 1.884 | Matrícula 139260, 7º RI |
| VG 50 Venda de parte do imóvel | 30 mar 2009 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 122226, 7º RI |
| AP 134 E VG | 30 mar 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 115.306 | 977 | 1.671 | Matrícula 120567, 7º RI |
| AP 154 E VG | 16 mar 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 160.000 | 1.356 | 2.319 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 154 E VG | 17 fev 2009 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 160.000 | 1.356 | 2.319 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 62 E VG | 27 jun 2008 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 105.000 | 890 | 1.522 | Matrícula 127421, 7º RI |
| VG 27 Abaixo da referência | 13 jun 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 27 Cessão de direitos | 13 jun 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 103 E VG Venda de parte do imóvel | 27 mai 2008 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 118977, 7º RI |
| AP 72 E VG | 9 mai 2008 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 155.000 | 1.314 | 2.246 | Matrícula 115902, 7º RI |
| VG 49 Abaixo da referência | 18 abr 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 49 Cessão de direitos | 18 abr 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 36 Abaixo da referência | 18 abr 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 36 Cessão de direitos | 18 abr 2008 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 23 E VG Venda de parte do imóvel | 26 fev 2008 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 115414, 7º RI |
| AP 83 E VG | 4 fev 2008 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 157.000 | 1.331 | 2.275 | Matrícula 115205, 7º RI |
| VG 24 Abaixo da referência | 24 dez 2007 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 124 E VG | 24 dez 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 74.000 | 627 | 1.072 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 11 E VG Cessão de direitos | 20 dez 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 79.430 | 673 | 1.151 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 11 E VG | 20 dez 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 79.430 | 673 | 1.151 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 112 E VG | 29 out 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 89.206 | 756 | 1.293 | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 38 Garagem ou depósito | 9 out 2007 | 27 m² | — | R$ 15.000 | 556 | — | Matrícula 115075, 7º RI |
| AP 141 E VG | 27 jul 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 152.000 | 1.288 | 2.203 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 71 E VG | 6 jun 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 135.000 | 1.144 | 1.957 | Matrícula 115932, 7º RI |
| AP 121 E VG | 30 mar 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 678 | 1.159 | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 39 Abaixo da referência | 20 mar 2007 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 81 E VG | 20 mar 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 81.861 | 694 | 1.186 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 33 E VG | 16 mar 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 126.000 | 1.068 | 1.826 | Matrícula 145991, 7º RI |
| VG 37 Abaixo da referência | 16 mar 2007 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 145992, 6º RI |
| VG 45 Garagem ou depósito | 28 fev 2007 | 27 m² | — | R$ 16.000 | 593 | — | Matrícula 125643, 7º RI |
| AP 171 E VG Abaixo da referência | 15 fev 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 50.000 | 424 | 725 | Matrícula 115299, 7º RI |
| AP 151 E VG | 16 jan 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 100.000 | 847 | 1.449 | Matrícula 115978, 7º RI |
| VG 16 Garagem ou depósito | 10 jan 2007 | 27 m² | — | R$ 24.000 | 889 | — | Matrícula 145999, 7º RI |
| AP 84 E VG | 10 jan 2007 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 111.000 | 941 | 1.609 | Matrícula 115320, 7º RI |
| AP 143 E VG | 12 dez 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 153.000 | 1.297 | 2.217 | Matrícula 127430, 7º RI |
| AP 132 E VG | 13 nov 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 105.000 | 890 | 1.522 | Matrícula 139260, 7º RI |
| AP 23 E VG | 7 nov 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 72.160 | 612 | 1.046 | Matrícula 115414, 7º RI |
| VG 50 Garagem ou depósito | 31 out 2006 | 27 m² | — | R$ 24.000 | 889 | — | Matrícula 122226, 7º RI |
| AP 134 E VG | 31 out 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 103.000 | 873 | 1.493 | Matrícula 120567, 7º RI |
| AP 131 E VG | 30 out 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 87.360 | 740 | 1.266 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 131 E VG Cessão de direitos | 30 out 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 87.360 | 740 | 1.266 | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 16 Abaixo da referência | 9 ago 2006 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 106266, 7º RI |
| VG 37 Cessão de direitos | 9 ago 2006 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 7º RI |
| VG 37 Abaixo da referência | 9 ago 2006 | 27 m² | — | R$ 10.000 | 370 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 33 E VG | 9 ago 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 88.000 | 746 | 1.275 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 33 E VG Cessão de direitos | 9 ago 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 141 E VG | 25 jul 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 96.000 | 814 | 1.391 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 173 E VG | 31 mai 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 90.240 | 765 | 1.308 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 153 E VG | 31 mai 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 90.240 | 765 | 1.308 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 152 E VG | 31 mai 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 90.240 | 765 | 1.308 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 182 E VG | 30 mai 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 90.240 | 765 | 1.308 | Matrícula 106266, 7º RI |
| AP 44 E VG | 28 abr 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 60.000 | 508 | 870 | Matrícula 115901, 7º RI |
| VG 32 Abaixo da referência | 5 abr 2006 | 27 m² | — | R$ 10.400 | 385 | — | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 44 E VG | 8 fev 2006 | 118 m² | ≈ 69 m² | R$ 60.000 | 508 | 870 | Matrícula 115901, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 765/m² para R$ 4.915/m² (+543%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +118%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 43 unidades vendidas
- 195 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sapucaia, 934 | 1973 | 47 | 4.586 |
| Rua Sapucaia, 954 | 1973 | 53 | 4.571 |
| Rua Sapucaia, 974 | 1973 | 41 | 5.357 |
| Edifício Saint Louis Rua Sapucaia, 1010 | 2001 | 93 | 4.252 |
| Avenida Cassandoca, 841 | 1978 | 149 | 4.515 |
| Edifício Sapucaia Rua Sapucaia, 1070 | 2004 | 91 | 5.979 |