Avenida Chibaras, 44
- R$/m² construído
- 9.486
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.553
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 196
- desde 2006, em 119 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 196| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2008 | 31 ago 2026 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 1.220.000 | 9.919 | 17.183 | Matrícula 183478, 14º RI |
| AP 1704 | 10 jul 2026 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 1.015.000 | 9.854 | 17.203 | Matrícula 183462, 14º RI |
| VG M7 2SS Garagem ou depósito | 10 jul 2026 | 22 m² | — | R$ 135.000 | 6.136 | — | Matrícula 183462, 14º RI |
| AP 212 | 15 jan 2026 | 104 m² | ≈ 60 m² | R$ 1.280.000 | 12.308 | 21.333 | Matrícula 183374, 14º RI |
| AP 1301 | 7 jan 2026 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 1.241.000 | 9.772 | 17.000 | Matrícula 183435, 14º RI |
| AP 1101 | 25 nov 2025 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 1.155.000 | 9.094 | 15.822 | Matrícula 183423, 14º RI |
| AP 706 | 20 set 2025 | 104 m² | ≈ 60 m² | R$ 1.050.000 | 10.096 | 17.500 | Matrícula 183404, 14º RI |
| VG G3 2SS Garagem ou depósito | 20 set 2025 | 31 m² | — | R$ 200.000 | 6.452 | — | Matrícula 183512, 14º RI |
| AP 609 | 2 set 2025 | 103 m² | ≈ 59 m² | R$ 950.000 | 9.223 | 16.102 | Matrícula 183395, 14º RI |
| AP 1412 | 7 ago 2025 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 1.090.000 | 8.583 | 14.932 | Matrícula 183446, 14º RI |
| AP 2011 Dação em pagamento | 15 jul 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 265.808 | 2.161 | 3.744 | Matrícula 183481, 14º RI |
| AP 1502 | 20 mai 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 1.160.000 | 9.431 | 16.338 | Matrícula 183448, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.542/m² para R$ 9.887/m² (+289%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +37%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 18 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 15 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 14 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Chibaras, 74 | 2013 | 32 | 12.522 |
| Edifício Edel Trade Center Avenida Ibirapuera, 2033 | 1980 | 56 | 4.694 |
| Avenida Ibirapuera, 1891 | 2020 | 82 | 10.364 |
| Edifício Ethos Moema Avenida Chibaras, 99 | 2011 | 13 | — |
| Alameda Irae, 302 | 2021 | 53 | 7.228 |
| Avenida Acoce, 50 | 2023 | 146 | 9.400 |