Residencial Vila Bela
Avenida Cipriano Rodrigues, 218
- R$/m² construído
- 4.167
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.481
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 188
- desde 2006, em 108 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 3 ago 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 188| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.94 | 3 ago 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 380.000 | 4.524 | 7.037 | Matrícula 184284, 9º RI |
| AP.42 | 31 jul 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 350.000 | 4.167 | 6.481 | Matrícula 182614, 9º RI |
| AP 42 | 20 jul 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 360.000 | 4.286 | 6.667 | Matrícula 242797, 9º RI |
| AP 4 BL B | 17 jul 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 320.000 | 3.810 | 5.926 | Matrícula 159606, 9º RI |
| AP 43 | 14 jul 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 375.000 | 4.464 | 6.944 | Matrícula 245372, 9º RI |
| AP 13 | 26 mai 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 310.000 | 3.690 | 5.741 | Matrícula 210560, 9º RI |
| AP 11 BL A Permuta | 19 nov 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 226336, 9º RI |
| AP 101 | 13 nov 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 350.000 | 4.167 | 6.481 | Matrícula 182610, 9º RI |
| AP 101 Cessão de direitos | 13 nov 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 350.000 | 4.167 | 6.481 | Matrícula 182610, 9º RI |
| AP 42 BL A | 27 out 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 395.000 | 4.702 | 7.315 | Matrícula 245350, 9º RI |
| AP.63 Arrematação em leilão | 11 jul 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 266.759 | 3.176 | 4.940 | Matrícula 182619, 9º RI |
| AP 104 | 12 mai 2025 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 340.000 | 4.048 | 6.296 | Matrícula 211445, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 950/m² para R$ 4.226/m² (+345%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 108 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Curuena, 45 | 1997 | 171 | 2.932 |
| Condomínio Res Vl Formosa Avenida Cipriano Rodrigues, 200 | 2000 | 193 | 3.544 |
| Rua Curuena, 175 | 2014 | 57 | 4.191 |
| Residencial Reserva Mundi Avenida Cipriano Rodrigues, 240 | 1998 | 189 | 3.686 |
| Rua Alves de Almeida, 1361 | 1982 | 3 | 4.375 |
| Residencial Vita Parque Avenida Cipriano Rodrigues, 316 | 2004 | 177 | 3.689 |