Edifício Alvorada
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 811
- R$/m² construído
- 7.639
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 8.967
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
57 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 114 Venda de parte do imóvel | 24 jul 2026 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 2789, 1º RI |
| APTO 13 | 13 jul 2026 | 108 m² | 92 m² | R$ 900.000 | 8.333 | 9.783 | Matrícula 97504, 1º RI |
| APTO 21 | 23 abr 2026 | 108 m² | 92 m² | R$ 875.000 | 8.102 | 9.511 | Matrícula 71812, 1º RI |
| APTO 41 | 19 mar 2026 | 134 m² | 108 m² | R$ 1.065.000 | 7.948 | 9.861 | Matrícula 17086, 1º RI |
| APTO 42 | 15 jan 2026 | 134 m² | 108 m² | R$ 820.000 | 6.119 | 7.593 | Matrícula 17022, 1º RI |
| APTO 132 BX 31 | 18 dez 2025 | 134 m² | 108 m² | R$ 875.000 | 6.530 | 8.102 | Matrícula 57141, 1º RI |
| APTO 61 | 29 ago 2025 | 108 m² | 92 m² | R$ 890.000 | 8.241 | 9.674 | Matrícula 4103, 1º RI |
| APTO 64 | 5 ago 2025 | 134 m² | 108 m² | R$ 790.000 | 5.896 | 7.315 | Matrícula 108842, 1º RI |
| APTO 84 | 14 abr 2025 | 134 m² | 108 m² | R$ 750.000 | 5.597 | 6.944 | Matrícula 45358, 1º RI |
| APTO 22 | 9 abr 2025 | 108 m² | 92 m² | R$ 820.000 | 7.593 | 8.913 | Matrícula 70745, 1º RI |
| APTO 103 | 9 dez 2024 | 108 m² | 92 m² | R$ 830.000 | 7.685 | 9.022 | Matrícula 56926, 1º RI |
| APTO 133 | 7 out 2024 | 134 m² | 108 m² | R$ 1.040.000 | 7.761 | 9.630 | Matrícula 133799, 1º RI |
| APTO 73 | 3 jul 2024 | 134 m² | 108 m² | R$ 865.000 | 6.455 | 8.009 | Matrícula 25746, 1º RI |
| APTO 144 | 25 ago 2023 | 123 m² | 93 m² | R$ 825.000 | 6.707 | 8.871 | Matrícula 31206, 1º RI |
| APTO 74 | 26 jul 2023 | 134 m² | 108 m² | R$ 965.000 | 7.201 | 8.935 | Matrícula 15848, 1º RI |
| APTO 63 Permuta | 23 mai 2023 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 20765, 1º RI |
| APTO 134 | 7 mar 2023 | 134 m² | 108 m² | R$ 920.000 | 6.866 | 8.519 | Matrícula 61635, 1º RI |
| APTO 131 | 16 set 2022 | 108 m² | 92 m² | R$ 840.000 | 7.778 | 9.130 | Matrícula 134569, 1º RI |
| APTO 113 | 21 dez 2021 | 134 m² | 108 m² | R$ 830.000 | 6.194 | 7.685 | Matrícula 50737, 1º RI |
| APTO 132 BX 31 | 1 dez 2021 | 134 m² | 108 m² | R$ 650.000 | 4.851 | 6.019 | Matrícula 57141, 1º RI |
| APTO 91 | 10 nov 2021 | 108 m² | 92 m² | R$ 800.000 | 7.407 | 8.696 | Matrícula 33086, 1º RI |
| APTO 112 | 20 fev 2020 | 134 m² | 108 m² | R$ 725.000 | 5.410 | 6.713 | Matrícula 63500, 1º RI |
| APTO 91 | 24 out 2019 | 108 m² | 92 m² | R$ 770.000 | 7.130 | 8.370 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 53 | 19 jul 2019 | 123 m² | 93 m² | R$ 625.000 | 5.081 | 6.720 | Matrícula 76406, 1º RI |
| APTO 41 Venda de parte do imóvel | 1 nov 2018 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 17086, 1º RI |
| APTO 72 | 1 fev 2018 | 108 m² | 92 m² | R$ 600.000 | 5.556 | 6.522 | Matrícula 33668, 1º RI |
| APTO 74 Venda de parte do imóvel | 14 nov 2017 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 15848, 1º RI |
| APTO 73 | 25 ago 2017 | 134 m² | 108 m² | R$ 600.000 | 4.478 | 5.556 | Matrícula 25746, 1º RI |
| APTO 123 | 1 abr 2016 | 134 m² | 108 m² | R$ 313.678 | 2.341 | 2.904 | Matrícula 28905, 1º RI |
| APTO 61 | 1 ago 2014 | 108 m² | 92 m² | R$ 835.000 | 7.731 | 9.076 | Matrícula 4103, 1º RI |
| APTO 91 | 16 jul 2014 | 108 m² | 92 m² | R$ 775.000 | 7.176 | 8.424 | Matrícula 33086, 1º RI |
| APTO 61 | 8 fev 2013 | 108 m² | 92 m² | R$ 420.000 | 3.889 | 4.565 | Matrícula 4103, 1º RI |
| APTO 82 | 20 dez 2012 | 134 m² | 108 m² | R$ 141.000 | 1.052 | 1.306 | Matrícula 105076, 11º RI |
| APTO 12 | 25 mai 2012 | 108 m² | 92 m² | R$ 440.000 | 4.074 | 4.783 | Matrícula 39203, 1º RI |
| APTO 13 | 16 mai 2012 | 108 m² | 92 m² | R$ 450.000 | 4.167 | 4.891 | Matrícula 97504, 1º RI |
| APTO 61 Adjudicação | 19 set 2011 | 108 m² | 92 m² | R$ 220.000 | 2.037 | 2.391 | Matrícula 4103, 1º RI |
| APTO 83 | 31 mar 2011 | 134 m² | 108 m² | R$ 440.000 | 3.284 | 4.074 | Matrícula 9165, 1º RI |
| APTO 13 Venda de parte do imóvel | 10 set 2010 | 108 m² | 92 m² | — | — | — | Matrícula 97504, 1º RI |
| APTO 24 | 15 jul 2010 | 108 m² | 92 m² | R$ 114.000 | 1.056 | 1.239 | Matrícula 44543, 1º RI |
| APTO 83 | 10 mai 2010 | 134 m² | 108 m² | R$ 350.000 | 2.612 | 3.241 | Matrícula 9165, 1º RI |
| APTO 91 | 30 nov 2009 | 108 m² | 92 m² | R$ 330.000 | 3.056 | 3.587 | Matrícula 33086, 1º RI |
| APTO 31 | 21 set 2009 | 123 m² | 93 m² | R$ 290.000 | 2.358 | 3.118 | Matrícula 79853, 1º RI |
| APTO 64 | 24 ago 2009 | 134 m² | 108 m² | R$ 250.000 | 1.866 | 2.315 | Matrícula 78837, 1º RI |
| APTO 91 Permuta | 12 jun 2009 | 108 m² | 92 m² | R$ 106.000 | 981 | 1.152 | Matrícula 33086, 1º RI |
| APTO 142 | 31 out 2008 | 134 m² | 108 m² | R$ 200.000 | 1.493 | 1.852 | Matrícula 66239, 1º RI |
| APTO 61 | 27 ago 2008 | 108 m² | 92 m² | R$ 200.000 | 1.852 | 2.174 | Matrícula 4103, 1º RI |
| APTO 14 | 27 ago 2008 | 108 m² | 92 m² | R$ 240.000 | 2.222 | 2.609 | Matrícula 81968, 1º RI |
| APTO 132 BX Dação em pagamento | 10 abr 2008 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 57141, 1º RI |
| APTO 73 | 24 dez 2007 | 134 m² | 108 m² | R$ 140.000 | 1.045 | 1.296 | Matrícula 25746, 1º RI |
| AP 122 | 18 dez 2007 | 108 m² | 92 m² | R$ 173.000 | 1.602 | 1.880 | Matrícula 30012, 1º RI |
| AP 122 | 25 jul 2007 | 108 m² | 92 m² | R$ 173.000 | 1.602 | 1.880 | Matrícula 30012, 1º RI |
| APTO 53 | 3 abr 2007 | 123 m² | 93 m² | R$ 180.000 | 1.463 | 1.935 | Matrícula 76406, 1º RI |
| APTO 83 | 2 mar 2007 | 134 m² | 108 m² | R$ 182.000 | 1.358 | 1.685 | Matrícula 9165, 1º RI |
| APTO 53 Dação em pagamento | 29 dez 2006 | 123 m² | 93 m² | R$ 160.000 | 1.301 | 1.720 | Matrícula 76406, 1º RI |
| APTO 92 Outra transmissão | 6 dez 2006 | 134 m² | 108 m² | — | — | — | Matrícula 18567, 1º RI |
| APTO 22 | 31 ago 2006 | 108 m² | 92 m² | R$ 195.000 | 1.806 | 2.120 | Matrícula 70745, 1º RI |
| APTO 91 | 28 abr 2006 | 108 m² | 92 m² | R$ 95.000 | 880 | 1.033 | Matrícula 33086, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.343/m² para R$ 8.025/m² (+498%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +103%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 134 m² construídos, 108 m² privativos 18 unidades vendidas
- 108 m² construídos, 92 m² privativos 12 unidades vendidas
- 123 m² construídos, 93 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ilha Montserrat Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 793 | 1989 | 6 | — |
| Edifício Ibirapuera Hills Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 839 | 1990 | 27 | 6.445 |
| Edifício Ibirapuera Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 775 | 1981 | 39 | 6.877 |
| Rua Aurea, 149 | 1955 | 17 | 7.061 |
| Edifício São Luiz Rua Rio Grande, 50 | 1971 | 36 | 5.231 |
| Edifício Lugano Rua Morgado de Mateus, 340 | 1994 | 29 | 7.104 |