Edifício Managua
Avenida do Cursino, 104
- R$/m² construído
- 4.279
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.295
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 147
- desde 2006, em 69 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 6 abr 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 147| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 BL B | 6 abr 2026 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 440.000 | 4.583 | 5.714 | Matrícula 54681, 14º RI |
| GR COLETIVA Venda de parte do imóvel | 24 mar 2026 | 2.333 m² | — | — | — | — | Matrícula 10122, 14º RI |
| AP 132 BL A | 24 mar 2026 | 99 m² | ≈ 80 m² | R$ 419.700 | 4.239 | 5.246 | Matrícula 10121, 14º RI |
| AP 144 BL A Venda de parte do imóvel | 12 mar 2026 | 96 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 1861, 14º RI |
| GR COLETIVA Venda de parte do imóvel | 12 mar 2026 | 2.333 m² | — | — | — | — | Matrícula 1862, 14º RI |
| GR COLETIVA Venda de parte do imóvel | 23 fev 2026 | 2.333 m² | — | — | — | — | Matrícula 268315, 14º RI |
| AP 71 BLC | 23 fev 2026 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 285.000 | 2.794 | 3.476 | Matrícula 268314, 14º RI |
| GR COLETIVA Integralização de capital | 30 jan 2026 | 2.333 m² | — | — | — | — | Matrícula 137197, 14º RI |
| AP 122 BL B Integralização de capital | 30 jan 2026 | 99 m² | ≈ 80 m² | R$ 510.599 | 5.158 | 6.382 | Matrícula 37885, 14º RI |
| AP 101 BL B Outra transmissão | 27 ago 2025 | 96 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 76185, 14º RI |
| AP 54 BL A | 24 abr 2025 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 400.000 | 4.167 | 5.195 | Matrícula 85605, 14º RI |
| AP 103 BL A | 17 jan 2025 | 99 m² | ≈ 80 m² | R$ 440.000 | 4.444 | 5.500 | Matrícula 46032, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 809/m² para R$ 4.239/m² (+424%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +78%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 26 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 25 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida do Cursino, 140 | 1970 | 16 | — |
| Rua Assungui, 105 | 1976 | 102 | 6.591 |
| Rua Assungui, 95 | 2023 | 20 | 6.286 |
| Rua Américo Ribeiro, 76 | 2000 | 44 | 4.271 |
| Edifício Uchima Rua Vergueiro, 6642 | 1970 | 4 | — |
| Edifício San Remo Rua Assungui, 142 | 1978 | 62 | 4.303 |