Edifício Moema Open View
Avenida dos Eucaliptos, 88
- R$/m² construído
- 7.241
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.053
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 840 mil
- 12 mar 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 | 12 mar 2026 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 840.000 | 7.241 | 11.053 | Matrícula 191773, 14º RI |
| AP 135 | 18 dez 2025 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 910.000 | 7.845 | 11.974 | Matrícula 191801, 3º RI |
| AP 112 | 17 fev 2025 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 920.000 | 7.931 | 12.105 | Matrícula 191792, 14º RI |
| AP 36 Abaixo da referência | 13 fev 2025 | 97 m² | ≈ 63 m² | R$ 239.355 | 2.468 | 3.799 | Matrícula 191772, 14º RI |
| AP 93 Venda de parte do imóvel | 30 set 2024 | 75 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 191787, 14º RI |
| AP DUPLEX 71 | 2 abr 2024 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 830.000 | 7.155 | 10.921 | Matrícula 191779, 14º RI |
| AP 115 | 29 jan 2024 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 820.000 | 7.069 | 10.789 | Matrícula 191795, 14º RI |
| AP 112 | 14 ago 2023 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 815.000 | 7.026 | 10.724 | Matrícula 191792, 14º RI |
| AP 34 | 26 dez 2022 | 75 m² | ≈ 49 m² | R$ 635.000 | 8.467 | 12.959 | Matrícula 191770, 14º RI |
| AP 73 Permuta | 5 ago 2021 | 75 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 4.000 | 6.122 | Matrícula 191781, 14º RI |
| AP 134 | 31 mai 2021 | 87 m² | ≈ 57 m² | R$ 650.000 | 7.471 | 11.404 | Matrícula 191800, 14º RI |
| AP 136 | 20 abr 2021 | 116 m² | ≈ 76 m² | R$ 735.000 | 6.336 | 9.671 | Matrícula 191802, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.366/m² para R$ 7.241/m² (+206%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 19 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ubaira, 60 | 1967 | 4 | 13.600 |
| Avenida dos Eucaliptos, 65 | 1995 | 72 | 6.780 |
| Avenida João Castaldi, 65 | 1995 | 16 | — |
| Avenida dos Eucaliptos, 113 | 1996 | 94 | 6.410 |
| Avenida João Castaldi, 113 | 1996 | 19 | — |
| Edifício Princ de Navarra Avenida dos Eucaliptos, 155 | 1995 | 69 | 6.452 |