Avenida Doutor Cardoso de Melo, 389
- R$/m² construído
- 5.436
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.462
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 740 mil
- 12 ago 2025
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 12 ago 2025 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 740.000 | 4.485 | 6.981 | Matrícula 41867, 4º RI |
| AP 41 | 22 mai 2025 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.045.000 | 6.333 | 9.858 | Matrícula 41869, 4º RI |
| AP 11 | 3 jul 2024 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 800.000 | 4.848 | 7.547 | Matrícula 41866, 4º RI |
| AP 42 | 3 jul 2024 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.070.000 | 6.485 | 10.094 | Matrícula 43791, 4º RI |
| AP 82 | 11 jun 2024 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 897.000 | 5.436 | 8.462 | Matrícula 43673, 4º RI |
| AP 31 | 25 jul 2023 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.150.000 | 6.970 | 10.849 | Matrícula 41868, 4º RI |
| AP 42 | 6 set 2021 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.165.000 | 7.061 | 10.991 | Matrícula 43791, 4º RI |
| AP 51 | 12 nov 2020 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 724.000 | 4.388 | 6.830 | Matrícula 41863, 4º RI |
| AP 31 | 28 fev 2020 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 737.000 | 4.467 | 6.953 | Matrícula 41868, 4º RI |
| AP 42 | 16 set 2019 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 610.000 | 3.697 | 5.755 | Matrícula 43791, 4º RI |
| AP 61 | 6 ago 2019 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 720.000 | 4.364 | 6.792 | Matrícula 43312, 4º RI |
| AP 51 Abaixo da referência | 17 fev 2017 | 165 m² | ≈ 106 m² | R$ 250.000 | 1.515 | 2.358 | Matrícula 41863, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 909/m² para R$ 5.409/m² (+495%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +110%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 165 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 379 | 1970 | 6 | 15.789 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 394 | 1970 | 7 | — |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 442 | 1974 | 4 | — |
| Edifício Dandy Residence Avenida Doutor Cardoso de Melo, 382 | 1991 | 24 | 5.654 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 451 | 1975 | 75 | 6.222 |
| Edifício Monte Carlo Avenida Doutor Cardoso de Melo, 463 | 1998 | 27 | 4.872 |