Avenida Doutor Cardoso de Melo, 451
- R$/m² construído
- 6.222
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.000
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 75
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 11 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 75| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 | 11 set 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 630.000 | 7.000 | 9.000 | Matrícula 2933, 4º RI |
| VG MAT 2942 Garagem ou depósito | 11 set 2026 | 13 m² | — | R$ 70.000 | 5.385 | — | Matrícula 2934, 4º RI |
| AP 63 Integralização de capital | 20 jul 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 285.000 | 3.167 | 4.071 | Matrícula 2928, 4º RI |
| AP 133 | 14 abr 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 572.000 | 6.356 | 8.171 | Matrícula 2937, 4º RI |
| AP 131 | 12 jan 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 560.000 | 6.222 | 8.000 | Matrícula 2936, 4º RI |
| VG MAT 2947 Garagem ou depósito | 16 dez 2025 | 13 m² | — | R$ 45.757 | 3.520 | — | Matrícula 2947, 4º RI |
| AP 54 | 16 dez 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 504.243 | 5.603 | 7.203 | Matrícula 2927, 4º RI |
| VG MAT 93620 Garagem ou depósito | 8 dez 2025 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 93620, 4º RI |
| AP 62 | 8 dez 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 560.000 | 6.222 | 8.000 | Matrícula 93619, 4º RI |
| VAGA MAT 2946 Garagem ou depósito | 17 nov 2025 | 13 m² | — | R$ 60.000 | 4.615 | — | Matrícula 2946, 4º RI |
| AP 64 | 17 nov 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 530.000 | 5.889 | 7.571 | Matrícula 2929, 4º RI |
| AP 33 | 11 jun 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 820.544 | 9.117 | 11.722 | Matrícula 2922, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 717/m² para R$ 6.356/m² (+787%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +201%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 35 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Monte Carlo Avenida Doutor Cardoso de Melo, 463 | 1998 | 27 | 4.872 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 442 | 1974 | 4 | — |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 389 | 1979 | 29 | 5.436 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 379 | 1970 | 6 | 15.789 |
| Edifício Dandy Residence Avenida Doutor Cardoso de Melo, 382 | 1991 | 24 | 5.654 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 394 | 1970 | 7 | — |