Avenida Doutor Cardoso de Melo, 451
- R$/m² construído
- 6.222
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.000
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 75
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 11 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
75 de 75| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG MAT 2942 Garagem ou depósito | 11 set 2026 | 13 m² | — | R$ 70.000 | 5.385 | — | Matrícula 2934, 4º RI |
| AP 91 | 11 set 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 630.000 | 7.000 | 9.000 | Matrícula 2933, 4º RI |
| AP 63 Integralização de capital | 20 jul 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 285.000 | 3.167 | 4.071 | Matrícula 2928, 4º RI |
| AP 133 | 14 abr 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 572.000 | 6.356 | 8.171 | Matrícula 2937, 4º RI |
| AP 131 | 12 jan 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 560.000 | 6.222 | 8.000 | Matrícula 2936, 4º RI |
| VG MAT 2947 Garagem ou depósito | 16 dez 2025 | 13 m² | — | R$ 45.757 | 3.520 | — | Matrícula 2947, 4º RI |
| AP 54 | 16 dez 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 504.243 | 5.603 | 7.203 | Matrícula 2927, 4º RI |
| VG MAT 93620 Garagem ou depósito | 8 dez 2025 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 93620, 4º RI |
| AP 62 | 8 dez 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 560.000 | 6.222 | 8.000 | Matrícula 93619, 4º RI |
| VAGA MAT 2946 Garagem ou depósito | 17 nov 2025 | 13 m² | — | R$ 60.000 | 4.615 | — | Matrícula 2946, 4º RI |
| AP 64 | 17 nov 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 530.000 | 5.889 | 7.571 | Matrícula 2929, 4º RI |
| AP 33 | 11 jun 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 820.544 | 9.117 | 11.722 | Matrícula 2922, 4º RI |
| VG MAT 131794 Garagem ou depósito | 8 out 2024 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 131794, 4º RI |
| AP 22 | 8 out 2024 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 540.000 | 6.000 | 7.714 | Matrícula 131793, 4º RI |
| VG MAT 9342 Garagem ou depósito | 2 out 2024 | 13 m² | — | R$ 72.500 | 5.577 | — | Matrícula 9342, 4º RI |
| AP 92 | 2 out 2024 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 5.556 | 7.143 | Matrícula 9341, 4º RI |
| AP 102 | 21 jun 2024 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 570.000 | 6.333 | 8.143 | Matrícula 9061, 4º RI |
| VG MAT 127915 Garagem ou depósito | 25 out 2023 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 127915, 4º RI |
| AP 72 | 25 out 2023 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 650.000 | 7.222 | 9.286 | Matrícula 127914, 4º RI |
| VG MAT 7495 Garagem ou depósito | 25 set 2023 | 13 m² | — | R$ 100.000 | 7.692 | — | Matrícula 7495, 4º RI |
| AP 122 | 25 set 2023 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 700.000 | 7.778 | 10.000 | Matrícula 7494, 4º RI |
| AP 34 | 28 nov 2022 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 430.000 | 4.778 | 6.143 | Matrícula 2923, 4º RI |
| VG MAT 2948 Garagem ou depósito | 22 jun 2022 | 13 m² | — | R$ 70.000 | 5.385 | — | Matrícula 2948, 4º RI |
| AP 14 | 21 jun 2022 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 4.286 | Matrícula 13421, 4º RI |
| AP 43 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2022 | 90 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 2925, 4º RI |
| AP 103 | 9 ago 2021 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 545.000 | 6.056 | 7.786 | Matrícula 1895, 4º RI |
| AP 52 | 29 jul 2021 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 475.000 | 5.278 | 6.786 | Matrícula 131795, 4º RI |
| VG MAT 7495 Garagem ou depósito | 11 fev 2021 | 13 m² | — | R$ 75.000 | 5.769 | — | Matrícula 7495, 4º RI |
| AP 122 | 11 fev 2021 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 425.000 | 4.722 | 6.071 | Matrícula 7494, 4º RI |
| AP 102 Dação em pagamento | 22 jan 2021 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 585.000 | 6.500 | 8.357 | Matrícula 9061, 4º RI |
| AP 21 | 14 jul 2020 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 550.000 | 6.111 | 7.857 | Matrícula 2920, 4º RI |
| AP 54 Cessão de direitos hereditários | 6 dez 2019 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 267.244 | 2.969 | 3.818 | Matrícula 2927, 4º RI |
| AP 13 | 28 out 2019 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 390.000 | 4.333 | 5.571 | Matrícula 2919, 4º RI |
| VG MAT 2940 Abaixo da referência | 25 out 2019 | 13 m² | — | R$ 13.000 | 1.000 | — | Matrícula 2940, 4º RI |
| AP 21 Abaixo da referência | 25 out 2019 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 70.000 | 778 | 1.000 | Matrícula 2920, 4º RI |
| VG MAT 64713 Garagem ou depósito | 23 ago 2018 | 13 m² | — | R$ 65.000 | 5.000 | — | Matrícula 64713, 4º RI |
| AP 33 | 29 mar 2018 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 4.571 | Matrícula 2922, 4º RI |
| AP 81 | 18 dez 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 370.000 | 4.111 | 5.286 | Matrícula 16747, 4º RI |
| AP 74 | 14 nov 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 440.203 | 4.891 | 6.289 | Matrícula 2931, 4º RI |
| AP 11 | 8 set 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 4.571 | Matrícula 2917, 4º RI |
| AP 84 | 7 ago 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 507.500 | 5.639 | 7.250 | Matrícula 2932, 4º RI |
| AP 63 | 29 jun 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 285.000 | 3.167 | 4.071 | Matrícula 2928, 4º RI |
| AP 42 | 31 mar 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 5.556 | 7.143 | Matrícula 131791, 4º RI |
| AP 72 | 21 mar 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 385.000 | 4.278 | 5.500 | Matrícula 127914, 4º RI |
| AP 13 Permuta | 2 mar 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 425.000 | 4.722 | 6.071 | Matrícula 2919, 4º RI |
| AP 111 | 3 fev 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 364.000 | 4.044 | 5.200 | Matrícula 131985, 4º RI |
| AP 73 | 31 jan 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 566.000 | 6.289 | 8.086 | Matrícula 2930, 4º RI |
| AP 122 | 20 jan 2017 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 520.000 | 5.778 | 7.429 | Matrícula 7494, 4º RI |
| AP 52 | 10 out 2016 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 440.000 | 4.889 | 6.286 | Matrícula 131795, 4º RI |
| AP 123 Adjudicação | 12 ago 2016 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 251.531 | 2.795 | 3.593 | Matrícula 2935, 4º RI |
| AP 63 | 11 dez 2015 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 4.286 | Matrícula 2928, 4º RI |
| AP 114 Outra transmissão | 22 set 2015 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 40.000 | 444 | 571 | Matrícula 86152, 4º RI |
| AP 61 | 28 nov 2014 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 4.667 | 6.000 | Matrícula 89028, 4º RI |
| AP 51 | 7 nov 2013 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 380.000 | 4.222 | 5.429 | Matrícula 44805, 4º RI |
| AP 93 | 28 jun 2013 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 380.000 | 4.222 | 5.429 | Matrícula 35891, 4º RI |
| AP 42 | 14 jul 2011 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 270.000 | 3.000 | 3.857 | Matrícula 131791, 4º RI |
| AP 52 | 15 fev 2011 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 260.000 | 2.889 | 3.714 | Matrícula 131795, 4º RI |
| AP 113 Venda de parte do imóvel | 20 jan 2011 | 90 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 1935, 4º RI |
| AP 13 Arrematação em leilão | 27 ago 2010 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 177.000 | 1.967 | 2.529 | Matrícula 2919, 4º RI |
| AP 73 | 18 dez 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 160.000 | 1.778 | 2.286 | Matrícula 2930, 4º RI |
| AP 81 | 17 dez 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 110.000 | 1.222 | 1.571 | Matrícula 16747, 4º RI |
| AP 92 | 24 nov 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 170.000 | 1.889 | 2.429 | Matrícula 9341, 4º RI |
| AP 74 | 26 ago 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 184.500 | 2.050 | 2.636 | Matrícula 2931, 4º RI |
| AP 12 | 29 abr 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 128.000 | 1.422 | 1.829 | Matrícula 2918, 4º RI |
| AP 113 | 27 fev 2009 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 117.000 | 1.300 | 1.671 | Matrícula 1935, 4º RI |
| AP 103 | 23 dez 2008 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 130.000 | 1.444 | 1.857 | Matrícula 1895, 4º RI |
| AP 51 | 21 nov 2008 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 120.000 | 1.333 | 1.714 | Matrícula 44805, 4º RI |
| AP 84 | 20 out 2008 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 110.000 | 1.222 | 1.571 | Matrícula 2932, 4º RI |
| AP 102 | 18 jun 2008 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 90.000 | 1.000 | 1.286 | Matrícula 9061, 4º RI |
| AP 72 | 22 abr 2008 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 100.000 | 1.111 | 1.429 | Matrícula 127914, 4º RI |
| AP 104 | 28 dez 2007 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 130.000 | 1.444 | 1.857 | Matrícula 2934, 4º RI |
| AP 92 | 18 abr 2007 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 60.600 | 673 | 866 | Matrícula 9341, 4º RI |
| AP 103 | 12 abr 2007 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 99.400 | 1.104 | 1.420 | Matrícula 1895, 4º RI |
| AP 34 | 19 jul 2006 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 40.000 | 444 | 571 | Matrícula 2923, 14º RI |
| AP 122 | 2 mai 2006 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 89.000 | 989 | 1.271 | Matrícula 7494, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 717/m² para R$ 6.356/m² (+787%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +201%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 35 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Monte Carlo Avenida Doutor Cardoso de Melo, 463 | 1998 | 27 | 4.872 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 442 | 1974 | 4 | — |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 389 | 1979 | 29 | 5.436 |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo, 379 | 1970 | 6 | 15.789 |
| Edifício Dandy Residence Avenida Doutor Cardoso de Melo, 382 | 1991 | 24 | 5.654 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 394 | 1970 | 7 | — |