Edifício Modena
Avenida Ibijau, 83
- R$/m² construído
- 7.549
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 13.807
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 12 mar 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
36 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 VG D 61 Venda de parte do imóvel | 12 mar 2026 | 214 m² | 116 m² | — | — | — | Matrícula 146622, 14º RI |
| AP 72 VG T 72 | 5 set 2025 | 227 m² | 124 m² | R$ 1.500.000 | 6.608 | 12.097 | Matrícula 134673, 14º RI |
| AP 41 VG D41 -A41 | 20 mar 2024 | 212 m² | 116 m² | R$ 1.800.000 | 8.491 | 15.517 | Matrícula 169064, 14º RI |
| AP 23 VG D 23 | 13 jan 2022 | 212 m² | 116 m² | R$ 1.438.200 | 6.784 | 12.398 | Matrícula 137588, 14º RI |
| AP 23 VG D 23 Dação em pagamento | 6 dez 2021 | 212 m² | 116 m² | R$ 536.000 | 2.528 | 4.621 | Matrícula 137588, 14º RI |
| AP 64 VG D 64 | 10 nov 2021 | 214 m² | 116 m² | R$ 1.295.000 | 6.051 | 11.164 | Matrícula 134450, 14º RI |
| AP 52 VG D52 | 30 jul 2021 | 214 m² | 116 m² | R$ 1.200.000 | 5.607 | 10.345 | Matrícula 134670, 14º RI |
| AP 34 VG D31 A A31 | 19 jul 2021 | 212 m² | 116 m² | R$ 1.280.000 | 6.038 | 11.034 | Matrícula 137398, 14º RI |
| AP 24 VG D 24 | 23 jun 2021 | 214 m² | 116 m² | R$ 1.350.000 | 6.308 | 11.638 | Matrícula 134603, 14º RI |
| AP 11 VG D11 | 22 out 2020 | 214 m² | 116 m² | R$ 1.300.000 | 6.075 | 11.207 | Matrícula 178505, 14º RI |
| AP 64 VG D 6 | 12 abr 2018 | 214 m² | 116 m² | R$ 900.000 | 4.206 | 7.759 | Matrícula 134450, 14º RI |
| AP 61 VG D 6 | 20 out 2016 | 214 m² | 116 m² | R$ 900.000 | 4.206 | 7.759 | Matrícula 146622, 14º RI |
| AP 52 VG D52 | 24 set 2015 | 214 m² | 116 m² | R$ 810.000 | 3.785 | 6.983 | Matrícula 134670, 14º RI |
| AP 11 VG D11 | 16 set 2015 | 214 m² | 116 m² | R$ 600.000 | 2.804 | 5.172 | Matrícula 178505, 14º RI |
| AP 31 VG D34 Abaixo da referência | 25 jun 2013 | 214 m² | 116 m² | R$ 100.000 | 467 | 862 | Matrícula 178507, 14º RI |
| AP 42 VG D 4 | 19 mar 2012 | 214 m² | 116 m² | R$ 210.000 | 981 | 1.810 | Matrícula 178508, 14º RI |
| AP 44 VG D 4 | 22 nov 2011 | 214 m² | 116 m² | R$ 723.000 | 3.379 | 6.233 | Matrícula 156370, 14º RI |
| AP 11 VG D11 Venda de parte do imóvel | 8 abr 2011 | 214 m² | 116 m² | — | — | — | Matrícula 178505, 14º RI |
| AP 54 VG D54 | 2 mar 2011 | 214 m² | 116 m² | R$ 510.000 | 2.383 | 4.397 | Matrícula 149193, 14º RI |
| AP 61 VG D 6 | 21 jan 2010 | 214 m² | 116 m² | R$ 455.000 | 2.126 | 3.922 | Matrícula 146622, 14º RI |
| AP 44 VG D 4 | 15 out 2008 | 214 m² | 116 m² | R$ 347.500 | 1.624 | 2.996 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 VGS S Venda de parte do imóvel | 15 out 2008 | 372 m² | 202 m² | — | — | — | Matrícula 137584, 14º RI |
| AP 62 VGS S6 | 26 set 2008 | 216 m² | 120 m² | R$ 350.000 | 1.620 | 2.917 | Matrícula 178509, 14º RI |
| AP 11 VG D11 | 2 set 2008 | 214 m² | 116 m² | R$ 345.000 | 1.612 | 2.974 | Matrícula 178505, 14º RI |
| AP 11 VG D11 Abaixo da referência | 11 jul 2008 | 214 m² | 116 m² | R$ 123.771 | 578 | 1.067 | Matrícula 178505, 14º RI |
| AP 34 VG D31 | 13 jun 2008 | 212 m² | 116 m² | R$ 320.000 | 1.509 | 2.759 | Matrícula 137398, 14º RI |
| AP 21 VG D 2 | 12 mai 2008 | 214 m² | 116 m² | R$ 310.000 | 1.449 | 2.672 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 84 VGS S | 22 abr 2008 | 372 m² | 202 m² | R$ 460.000 | 1.237 | 2.277 | Matrícula 160489, 14º RI |
| AP 51 VG D 5 | 23 out 2007 | 214 m² | 116 m² | R$ 300.000 | 1.402 | 2.586 | Matrícula 148637, 14º RI |
| AP 33 VGS S3 | 5 jun 2007 | 214 m² | 116 m² | R$ 233.000 | 1.089 | 2.009 | Matrícula 134574, 14º RI |
| AP 32 VGS S3 | 18 mai 2007 | 214 m² | 116 m² | R$ 300.000 | 1.402 | 2.586 | Matrícula 138672, 14º RI |
| AP 12 VG D12 | 20 abr 2007 | 214 m² | 116 m² | R$ 221.040 | 1.033 | 1.906 | Matrícula 178506, 14º RI |
| AP 51 VG D 5 | 31 mar 2007 | 214 m² | 116 m² | R$ 300.000 | 1.402 | 2.586 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 22 VG D22 Adjudicação compulsória | 1 set 2006 | 214 m² | 116 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 24 VG D 2 | 4 abr 2006 | 214 m² | 116 m² | R$ 250.000 | 1.168 | 2.155 | Matrícula 134603, 14º RI |
| AP 51 VG D 5 Venda de parte do imóvel | 10 mar 2006 | 214 m² | 116 m² | — | — | — | Matrícula 148637, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.168/m² para R$ 6.608/m² (+466%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +100%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 214 m² construídos, 116 m² privativos 15 unidades vendidas
- 212 m² construídos, 116 m² privativos 3 unidades vendidas
- 372 m² construídos, 202 m² privativos 2 unidades vendidas
- 227 m² construídos, 124 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ibijau Avenida Ibijau, 45 | 2001 | 53 | 6.992 |
| Alameda Jauaperi, 910 | 1977 | 122 | 6.884 |
| Edifício Castel di Capri Alameda Jauaperi, 890 | 1991 | 29 | 7.378 |
| Avenida Macuco, 426 | 1976 | 30 | 8.324 |
| Rua Gaivota, 879 | 1979 | 56 | 7.500 |
| Edifício V. S. Margheritta Avenida Macuco, 404 | 1990 | 36 | 6.126 |