Edifício Montreal
Avenida Ipiranga, 1284
- R$/m² construído
- 4.094
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.717
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 161
- desde 2006, em 111 unidades
- Última venda
- R$ 285 mil
- 8 set 2026
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 161| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1106 | 8 set 2026 | 49 m² | ≈ 43 m² | R$ 285.000 | 5.816 | 6.628 | Matrícula 48180, 5º RI |
| APTO 2008 | 14 ago 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 290.000 | 5.472 | 6.304 | Matrícula 54215, 5º RI |
| APTO 305 | 4 ago 2026 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 130.000 | 2.500 | 2.889 | Matrícula 24378, 5º RI |
| APTO 1508 | 15 jul 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 245.000 | 4.623 | 5.326 | Matrícula 85911, 5º RI |
| APTO 1011 | 8 jul 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 170.000 | 3.208 | 3.696 | Matrícula 56723, 5º RI |
| APTO 2002 | 1 jun 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 230.000 | 4.340 | 5.000 | Matrícula 47632, 5º RI |
| APTO 1707 | 22 mai 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 260.000 | 4.906 | 5.652 | Matrícula 77776, 5º RI |
| APTO 1210 | 21 mai 2026 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 100.000 | 1.923 | 2.222 | Matrícula 5038, 5º RI |
| APTO 304 Adjudicação compulsória | 17 abr 2026 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 159.000 | 3.000 | 3.457 | Matrícula 104242, 5º RI |
| APTO 1708 | 15 out 2025 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 217.000 | 4.094 | 4.717 | Matrícula 34625, 5º RI |
| APTO 2008 | 16 set 2025 | 53 m² | ≈ 46 m² | R$ 233.000 | 4.396 | 5.065 | Matrícula 54215, 5º RI |
| APTO 1305 | 14 ago 2025 | 52 m² | ≈ 45 m² | R$ 240.000 | 4.615 | 5.333 | Matrícula 42711, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 755/m² para R$ 4.481/m² (+494%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 53 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 60 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 25 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 12 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Casper Libero, 65 | 2010 | 121 | 5.694 |
| Avenida Casper Libero, 93 | 1941 | 21 | 3.226 |
| Avenida Ipiranga, 1208 | 1962 | 39 | 1.778 |
| Avenida Ipiranga, 1228 | 1968 | 8 | 1.498 |
| Edifício Res Ipiranga Avenida Ipiranga, 1248 | 1968 | 136 | 5.100 |
| Avenida Ipiranga, 1064 | 1970 | 79 | — |