Edifício Central
Avenida João Pessoa, 429
- R$/m² construído
- 3.533
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.196
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 13 jan 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
27 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP N 46 | 13 jan 2026 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 200.000 | 2.667 | 3.922 | Matrícula 37113, 3º RI |
| AP N 36 | 1 ago 2025 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 285.000 | 3.800 | 5.588 | Matrícula 39169, 3º RI |
| AP N 33 | 27 mai 2025 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 265.000 | 3.533 | 5.196 | Matrícula 37110, 3º RI |
| AP N 32 Integralização de capital | 8 mai 2024 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 226.387 | 3.059 | 4.528 | Matrícula 36476, 3º RI |
| AP N 15 Venda de parte do imóvel | 7 jul 2023 | 71 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 37885, 3º RI |
| AP N 4 | 4 abr 2023 | 70 m² | ≈ 47 m² | R$ 270.000 | 3.857 | 5.745 | Matrícula 37107, 3º RI |
| AP N 34 Abaixo da referência | 28 jun 2019 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 46.000 | 648 | 958 | Matrícula 36477, 3º RI |
| AP N 12 | 12 abr 2018 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.649 | 5.400 | Matrícula 36467, 3º RI |
| AP N 1 | 27 dez 2013 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 240.000 | 3.200 | 4.706 | Matrícula 36464, 3º RI |
| AP N 17 | 20 dez 2013 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.649 | 5.400 | Matrícula 36469, 3º RI |
| AP N 17 | 25 out 2013 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.973 | 4.400 | Matrícula 36469, 3º RI |
| AP N 38 Abaixo da referência | 16 mai 2013 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 20.000 | 270 | 400 | Matrícula 36479, 3º RI |
| AP N 21 | 17 fev 2011 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 130.000 | 1.757 | 2.600 | Matrícula 39139, 3º RI |
| AP N 12 | 24 jan 2011 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 160.000 | 2.162 | 3.200 | Matrícula 36467, 3º RI |
| AP N 17 | 22 jun 2010 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.622 | 2.400 | Matrícula 36469, 3º RI |
| AP N 28 | 19 jan 2010 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 131.000 | 1.770 | 2.620 | Matrícula 36474, 3º RI |
| AP N 45 | 27 out 2009 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 120.000 | 1.690 | 2.500 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP N 11 C | 30 mar 2009 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.351 | 2.000 | Matrícula 37882, 3º RI |
| AP N 13 | 20 out 2008 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 75.000 | 1.000 | 1.471 | Matrícula 37883, 3º RI |
| AP N 41 | 4 set 2008 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 93.000 | 1.257 | 1.860 | Matrícula 36480, 3º RI |
| AP N 44 | 16 abr 2008 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 80.000 | 1.127 | 1.667 | Matrícula 36481, 3º RI |
| AP N 47 Arrematação em leilão | 28 fev 2008 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 23.880 | 323 | 478 | Matrícula 36483, 3º RI |
| AP N 35 | 28 dez 2007 | 71 m² | ≈ 48 m² | R$ 95.000 | 1.338 | 1.979 | Matrícula 37111, 3º RI |
| AP N 7 | 26 nov 2007 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 70.000 | 959 | 1.429 | Matrícula 36465, 3º RI |
| AP N 15 Venda de parte do imóvel | 28 ago 2007 | 71 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 37885, 3º RI |
| AP N 28 Adjudicação | 13 jun 2007 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 36474, 3º RI |
| AP N 2 | 23 out 2006 | 75 m² | ≈ 51 m² | R$ 70.000 | 933 | 1.373 | Matrícula 37108, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 933/m² para R$ 2.667/m² (+186%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −3,0%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 9 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 6 unidades vendidas
- 71 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 5 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Sul Avenida João Pessoa, 409 | 1982 | 28 | 3.077 |
| Edifício Norte Avenida João Pessoa, 461 | 1982 | 29 | 4.007 |
| Edifício Vil S Jacques Avenida João Pessoa, 521 | 1983 | 82 | 2.908 |
| Rua Geneve, 390 | 1981 | 162 | 3.214 |
| Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3736 | 1987 | 106 | 2.719 |
| Avenida Basileia, 284 | 1983 | 71 | 2.554 |