Edifício Condessa Mariana
Avenida Leonardo da Vinci, 317
- R$/m² construído
- 4.434
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.705
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 89
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 10 jun 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 89| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 E VG | 10 jun 2026 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 470.000 | 4.434 | 7.705 | Matrícula 134605, 8º RI |
| AP 103 E VG | 22 mai 2026 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 450.000 | 4.245 | 7.377 | Matrícula 134640, 8º RI |
| AP 31 E VG | 4 mai 2026 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 530.000 | 5.000 | 8.689 | Matrícula 134610, 8º RI |
| AP 62 E VG | 20 abr 2026 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 480.000 | 4.528 | 7.869 | Matrícula 134623, 8º RI |
| AP 44 E VG | 18 fev 2026 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 470.000 | 4.434 | 7.705 | Matrícula 134617, 8º RI |
| AP 132 E VG Abaixo da referência | 13 nov 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 89.062 | 840 | 1.460 | Matrícula 134651, 8º RI |
| AP 104 E VG | 14 out 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 440.000 | 4.151 | 7.213 | Matrícula 134641, 8º RI |
| AP 164 E VG | 27 set 2024 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 510.000 | 4.811 | 8.361 | Matrícula 134665, 8º RI |
| AP 181 E VG | 28 dez 2023 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 450.000 | 4.245 | 7.377 | Matrícula 134670, 8º RI |
| AP 44 E VG | 18 mai 2023 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 425.000 | 4.009 | 6.967 | Matrícula 134617, 8º RI |
| AP 53 E VG | 12 dez 2022 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 420.000 | 3.962 | 6.885 | Matrícula 134620, 8º RI |
| AP 91 E VG | 25 nov 2022 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 395.000 | 3.726 | 6.475 | Matrícula 134634, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 943/m² para R$ 4.434/m² (+370%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 49 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Saint Peter Avenida Leonardo da Vinci, 301 | 1999 | 68 | 4.231 |
| Edifício Comodoro Avenida Leonardo da Vinci, 211 | 1991 | 179 | 4.868 |
| Edifício Camburi Rua Lucrecia Maciel, 266 | 2013 | 18 | 5.375 |
| Edifício Alvorada da Vinci Avenida Leonardo da Vinci, 357 | 1995 | 59 | 3.750 |
| Edifício Maison da Vinci Avenida Leonardo da Vinci, 275 | 1983 | 29 | 3.039 |
| Edifício Rochdale Rua Lucrecia Maciel, 236 | 1998 | 51 | 3.901 |