Edifício Alvorada da Vinci
Avenida Leonardo da Vinci, 357
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.231
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 27 mai 2025
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 E VG | 27 mai 2025 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 3.704 | 6.154 | Matrícula 134464, 8º RI |
| AP 53 E VG | 30 abr 2025 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 410.000 | 3.796 | 6.308 | Matrícula 126829, 8º RI |
| AP 13 E VG | 17 out 2024 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 375.000 | 3.472 | 5.769 | Matrícula 115826, 8º RI |
| AP 51 E VG | 26 jun 2024 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 420.000 | 3.889 | 6.462 | Matrícula 118698, 8º RI |
| AP 25 E VG | 14 mai 2024 | 106 m² | ≈ 63 m² | R$ 385.000 | 3.632 | 6.111 | Matrícula 131807, 8º RI |
| AP 122 E VG | 23 fev 2024 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 460.000 | 4.259 | 7.077 | Matrícula 143517, 8º RI |
| AP 54 E VG | 14 abr 2023 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 420.000 | 3.889 | 6.462 | Matrícula 116101, 8º RI |
| AP 111 E VG Venda de parte do imóvel | 17 mar 2023 | 108 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 134464, 8º RI |
| AP 112 E VG | 29 dez 2022 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 395.000 | 3.657 | 6.077 | Matrícula 144817, 8º RI |
| AP 114 E VG | 19 abr 2022 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 380.000 | 3.519 | 5.846 | Matrícula 135022, 8º RI |
| AP 112 E VG | 1 jul 2021 | 108 m² | ≈ 65 m² | R$ 259.200 | 2.400 | 3.988 | Matrícula 144817, 8º RI |
| AP 85 E VG | 9 jun 2021 | 106 m² | ≈ 63 m² | R$ 375.000 | 3.538 | 5.952 | Matrícula 148728, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 3.750/m² (+322%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 25 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Camburi Rua Lucrecia Maciel, 266 | 2013 | 18 | 5.375 |
| Edifício Condessa Mariana Avenida Leonardo da Vinci, 317 | 2002 | 89 | 4.434 |
| Edifício Comodoro Avenida Leonardo da Vinci, 211 | 1991 | 179 | 4.868 |
| Edifício Jardim de Maria Avenida Leonardo da Vinci, 383 | 2004 | 136 | 5.588 |
| Edifício Saint Peter Avenida Leonardo da Vinci, 301 | 1999 | 68 | 4.231 |
| Edifício Leonardo da Vinci Avenida Leonardo da Vinci, 372 | 1989 | 46 | 3.583 |