Avenida Macuco, 197
- R$/m² construído
- 6.353
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.826
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 14 jul 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 42 | 14 jul 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 580.000 | 6.824 | 8.406 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 132 | 22 jun 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 540.000 | 6.353 | 7.826 | Matrícula 6824, 14º RI |
| APTO 42 | 7 abr 2026 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 35459, 14º RI |
| APTO 62 | 4 dez 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 560.000 | 6.588 | 8.116 | Matrícula 41231, 14º RI |
| APTO 72 Integralização de capital | 30 out 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 48474, 14º RI |
| APTO 71 | 16 set 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 520.000 | 6.118 | 7.536 | Matrícula 128387, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 22 ago 2025 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 19625, 14º RI |
| APTO 111 | 22 ago 2025 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 685.000 | 8.059 | 9.928 | Matrícula 19624, 14º RI |
| GAR Venda de parte do imóvel | 15 ago 2024 | 543 m² | — | — | — | — | Matrícula 220728, 14º RI |
| APTO 74 | 15 ago 2024 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 645.000 | 7.588 | 9.348 | Matrícula 220727, 14º RI |
| APTO 52 | 18 jan 2024 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 7.246 | Matrícula 100288, 14º RI |
| APTO 131 | 30 out 2023 | 85 m² | ≈ 69 m² | R$ 490.000 | 5.765 | 7.101 | Matrícula 25700, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.051/m² para R$ 6.353/m² (+504%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +105%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 25 unidades vendidas
- 202 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício La Promenade Avenida Macuco, 175 | 2006 | 8 | 9.668 |
| Rua Canário, 754 | 1977 | 34 | 6.809 |
| Avenida Jacutinga, 242 | 1977 | 108 | 7.676 |
| Edifício Arkansas Rua Inhambu, 763 | 1977 | 40 | 6.897 |
| Edifício Maracai Rua Canário, 781 | 1976 | 25 | 6.389 |
| Avenida Macuco, 184 | 1972 | 47 | 9.769 |