Edifício Belvedere
Avenida Macuco, 280
- R$/m² construído
- 8.346
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.882
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 25 fev 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 104 BLOCO B | 25 fev 2026 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.285.000 | 10.039 | 13.112 | Matrícula 73033, 14º RI |
| AP 113 BLOCO B | 15 dez 2025 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.110.000 | 8.346 | 10.882 | Matrícula 81989, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 16 dez 2024 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 34 BLOCO B | 31 mai 2024 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 900.000 | 7.031 | 9.184 | Matrícula 82041, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 24 abr 2023 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 151 BLOCO B | 29 abr 2022 | 135 m² | ≈ 104 m² | R$ 790.000 | 5.852 | 7.596 | Matrícula 78320, 14º RI |
| AP 132 BLOCO B | 17 jan 2022 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 857.760 | 6.701 | 8.753 | Matrícula 171466, 14º RI |
| AP 83 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 3 dez 2021 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 172 BLOCO B | 4 out 2021 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 808.000 | 6.312 | 8.245 | Matrícula 171468, 14º RI |
| AP 134 BLOCO | 29 jan 2021 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 897.753 | 7.014 | 9.161 | Matrícula 132603, 14º RI |
| AP 113 BLOCO | 14 set 2020 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 720.000 | 5.414 | 7.059 | Matrícula 81989, 14º RI |
| AP 73 BLOCO Venda de parte do imóvel | 13 dez 2019 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 68581, 14º RI |
| AP 63 BLOCO | 23 dez 2016 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 669.848 | 5.036 | 6.567 | Matrícula 77060, 14º RI |
| AP 62 BLOCO | 29 mar 2016 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 532.127 | 4.157 | 5.430 | Matrícula 36393, 14º RI |
| AP 182 BLOCO | 2 abr 2015 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 680.000 | 5.312 | 6.939 | Matrícula 53420, 14º RI |
| AP 162 BLOCO | 1 out 2013 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 620.000 | 4.844 | 6.327 | Matrícula 83563, 14º RI |
| AP 83 BLOCO | 2 set 2013 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 600.000 | 4.511 | 5.882 | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 143 BLOCO | 31 jul 2013 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 445.000 | 3.346 | 4.363 | Matrícula 81420, 14º RI |
| AP 102 BLOCO | 14 mai 2013 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 90.000 | 703 | 918 | Matrícula 38021, 14º RI |
| AP 144 BLOCO Venda de parte do imóvel | 14 jul 2011 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 82044, 14º RI |
| AP 144 BLOCO Permuta | 14 jul 2011 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 82044, 14º RI |
| AP 144 BLOCO Cessão de direitos hereditários | 19 jan 2011 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 82044, 14º RI |
| AP 164 BLOCO | 29 jan 2010 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 310.250 | 2.424 | 3.166 | Matrícula 87267, 14º RI |
| AP 22 BLOCO | 3 abr 2009 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 350.000 | 2.734 | 3.571 | Matrícula 93979, 14º RI |
| AP 104 BLOCO | 25 fev 2009 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 210.000 | 1.641 | 2.143 | Matrícula 73033, 14º RI |
| AP 151 BLOCO | 29 jan 2009 | 135 m² | ≈ 104 m² | R$ 289.750 | 2.146 | 2.786 | Matrícula 78320, 14º RI |
| AP 163 BLOCO | 10 set 2008 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 240.000 | 1.805 | 2.353 | Matrícula 90492, 14º RI |
| AP 102 BLOCO | 6 mar 2008 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 170.000 | 1.328 | 1.735 | Matrícula 38021, 14º RI |
| AP 83 BLOCO | 13 fev 2008 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 225.000 | 1.692 | 2.206 | Matrícula 85022, 14º RI |
| AP 32 BLOCO | 14 set 2007 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 179.000 | 1.398 | 1.827 | Matrícula 68392, 14º RI |
| AP 23 BLOCO | 11 jan 2007 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 130.000 | 977 | 1.275 | Matrícula 77917, 14º RI |
| AP 22 BLOCO | 28 dez 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 200.000 | 1.562 | 2.041 | Matrícula 93979, 14º RI |
| AP 134 BLOCO Venda de parte do imóvel | 29 set 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 132603, 14º RI |
| AP 124 BLOCO Venda de parte do imóvel | 31 ago 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 86602, 14º RI |
| AP 153 BLOCO Venda de parte do imóvel | 3 jul 2006 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 55047, 14º RI |
| AP 164 BLOCO | 30 mai 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 170.000 | 1.328 | 1.735 | Matrícula 87267, 14º RI |
| AP 134 BLOCO Venda de parte do imóvel | 24 fev 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 132603, 14º RI |
| AP 12 BLOCO | 22 fev 2006 | 128 m² | ≈ 98 m² | R$ 120.000 | 938 | 1.224 | Matrícula 81358, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.328/m² para R$ 10.039/m² (+656%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +157%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 15 unidades vendidas
- 133 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 8 unidades vendidas
- 135 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Esplanada Avenida Macuco, 240 | 1979 | 147 | 6.141 |
| Edifício Jd dos Butias Rua Gaivota, 948 | 2000 | 60 | 6.267 |
| Edifício Key Biscayne Rua Gaivota, 916 | 1994 | 63 | 7.072 |
| Edifício Franz Liszt Rua Canário, 943 | 1997 | 67 | 7.715 |
| Edifício Cisne Branco Rua Canário, 917 | 1989 | 48 | 7.305 |
| Edifício Maria Paula Rua Gaivota, 960 | 1978 | 84 | 7.927 |