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Edifício Modern Life Resid

Avenida Moema, 509

R$/m² construído
7.823
mediana de 10 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
≈ 13.690
mediana de 10 vendas em 3 anos
Vendas registradas
126
desde 2006, em 65 unidades
Última venda
R$ 1,2 mi
25 jun 2026
Construção
2005
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

126 de 126
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 113 E 2VG 25 jun 2026 147 m² ≈ 84 m² R$ 1.200.000 8.163 14.286 Matrícula 174931, 14º RI
AP 203 E 2VG 12 jun 2026 161 m² ≈ 93 m² R$ 1.156.200 7.181 12.432 Matrícula 174967, 14º RI
AP 32 E VG 25 mai 2026 123 m² ≈ 71 m² R$ 1.100.000 8.943 15.493 Matrícula 174898, 14º RI
AP 14 E VG 17 jan 2026 121 m² ≈ 70 m² R$ 1.180.000 9.752 16.857 Matrícula 174892, 14º RI
AP 132 E 2VG 28 ago 2025 145 m² ≈ 83 m² R$ 1.220.000 8.414 14.699 Matrícula 174938, 14º RI
AP 132 E 2VG Adjudicação compulsória 4 jul 2025 145 m² ≈ 83 m² R$ 399.000 2.752 4.807 Matrícula 174938, 14º RI
AP 141 E 2VG 27 jun 2025 145 m² ≈ 83 m² R$ 1.240.000 8.552 14.940 Matrícula 174941, 14º RI
AP 43 E 2VG Abaixo da referência 25 jun 2025 143 m² ≈ 82 m² R$ 271.600 1.899 3.312 Matrícula 174903, 14º RI
AP 91 E 2VG 3 fev 2025 141 m² ≈ 81 m² R$ 1.050.000 7.447 12.963 Matrícula 174921, 14º RI
AP 101 E 2VG Abaixo da referência 19 nov 2024 141 m² ≈ 81 m² R$ 279.887 1.985 3.455 Matrícula 174925, 14º RI
AP 203 E 2VG 8 nov 2024 161 m² ≈ 93 m² R$ 1.120.000 6.957 12.043 Matrícula 174967, 14º RI
AP 133 E 2VG 2 out 2024 147 m² ≈ 84 m² R$ 1.100.000 7.483 13.095 Matrícula 174939, 14º RI
AP 184 E 2VG Abaixo da referência 8 ago 2024 151 m² ≈ 87 m² R$ 309.471 2.049 3.557 Matrícula 174960, 14º RI
AP 44 E 2VG Outra transmissão 25 mar 2024 143 m² ≈ 82 m² R$ 440.000 3.077 5.366 Matrícula 174904, 14º RI
AP 183 E 2VG 19 mar 2024 151 m² ≈ 87 m² R$ 1.100.000 7.285 12.644 Matrícula 128915, 14º RI
AP 183 E 2VG Dação em pagamento 31 mai 2023 151 m² ≈ 87 m² R$ 413.831 2.741 4.757 Matrícula 174959, 14º RI
AP 12 E VG Venda de parte do imóvel 3 mar 2022 125 m² ≈ 72 m² — — — Matrícula 174890, 14º RI
AP 183 E 2VG Integralização de capital 7 fev 2022 151 m² ≈ 87 m² R$ 496.776 3.290 5.710 Matrícula 174959, 14º RI
AP 104 E 2VG 21 dez 2021 143 m² ≈ 82 m² R$ 450.000 3.147 5.488 Matrícula 174928, 14º RI
AP 202 E 2VG 26 out 2021 158 m² ≈ 91 m² R$ 1.240.000 7.848 13.626 Matrícula 174966, 14º RI
AP 152 E 2VG 3 ago 2021 148 m² ≈ 85 m² R$ 1.260.000 8.514 14.824 Matrícula 174946, 14º RI
AP 152 E 2VG 26 fev 2021 148 m² ≈ 85 m² R$ 900.000 6.081 10.588 Matrícula 174946, 14º RI
AP 33 E VG 4 dez 2020 125 m² ≈ 72 m² R$ 1.060.000 8.480 14.722 Matrícula 174899, 14º RI
AP 11 E VG 23 set 2020 125 m² ≈ 72 m² R$ 817.000 6.536 11.347 Matrícula 174889, 14º RI
AP 93 E 2VG 21 nov 2018 143 m² ≈ 82 m² R$ 930.000 6.503 11.341 Matrícula 174923, 14º RI
AP 21 E VG 23 mar 2018 123 m² ≈ 71 m² R$ 815.000 6.626 11.479 Matrícula 174893, 14º RI
AP 93 E 2VG Dação em pagamento 19 mar 2018 143 m² ≈ 82 m² R$ 675.000 4.720 8.232 Matrícula 174923, 14º RI
AP 153 E 2VG 9 mar 2018 151 m² ≈ 87 m² R$ 955.000 6.325 10.977 Matrícula 174947, 14º RI
AP 123 E 2VG 6 dez 2017 147 m² ≈ 84 m² R$ 790.000 5.374 9.405 Matrícula 174935, 14º RI
AP 193 E 2VG 14 nov 2017 171 m² ≈ 98 m² R$ 921.500 5.389 9.403 Matrícula 174963, 14º RI
AP 203 E 2VG 26 set 2017 161 m² ≈ 93 m² R$ 960.000 5.963 10.323 Matrícula 174967, 14º RI
AP 84 E 2VG 11 ago 2017 143 m² ≈ 82 m² R$ 850.000 5.944 10.366 Matrícula 174920, 14º RI
AP 131 E 2VG 19 jun 2017 145 m² ≈ 83 m² R$ 840.000 5.793 10.120 Matrícula 174937, 14º RI
AP 154 E 2VG 6 jun 2017 151 m² ≈ 87 m² R$ 955.000 6.325 10.977 Matrícula 174948, 14º RI
AP 83 E 2VG Abaixo da referência 31 mai 2017 143 m² ≈ 82 m² R$ 195.840 1.370 2.388 Matrícula 174919, 14º RI
AP 63 E 2VG 14 out 2016 143 m² ≈ 82 m² R$ 700.000 4.895 8.537 Matrícula 174911, 14º RI
AP 173 E 2VG 18 ago 2016 151 m² ≈ 87 m² R$ 600.000 3.974 6.897 Matrícula 174955, 14º RI
AP 201 E 2VG 8 jun 2016 158 m² ≈ 91 m² R$ 800.000 5.063 8.791 Matrícula 174965, 14º RI
AP 152 E 2VG 13 jan 2016 148 m² ≈ 85 m² R$ 800.000 5.405 9.412 Matrícula 174946, 14º RI
AP 52 E 2VG Abaixo da referência 8 jul 2015 141 m² ≈ 81 m² R$ 148.880 1.056 1.838 Matrícula 174906, 14º RI
AP 112 E 2VG Abaixo da referência 8 jul 2015 145 m² ≈ 83 m² R$ 148.880 1.027 1.794 Matrícula 174930, 14º RI
AP 113 E 2VG 15 ago 2014 147 m² ≈ 84 m² R$ 700.000 4.762 8.333 Matrícula 174931, 14º RI
AP 181 E 2VG 5 fev 2014 158 m² ≈ 91 m² R$ 700.000 4.430 7.692 Matrícula 174957, 14º RI
AP 152 E 2VG Venda de parte do imóvel 28 jan 2014 148 m² ≈ 85 m² — — — Matrícula 174946, 14º RI
AP 151 E 2VG 30 out 2013 148 m² ≈ 85 m² R$ 760.000 5.135 8.941 Matrícula 174945, 14º RI
AP 114 E 2VG Cessão de direitos 26 set 2013 147 m² ≈ 84 m² R$ 815.000 5.544 9.702 Matrícula 174932, 14º RI
AP 114 E 2VG 26 set 2013 147 m² ≈ 84 m² R$ 346.169 2.355 4.121 Matrícula 174932, 14º RI
AP 202 E 2VG 23 set 2013 158 m² ≈ 91 m² R$ 890.000 5.633 9.780 Matrícula 174966, 14º RI
AP 144 E 2VG 20 set 2013 147 m² ≈ 84 m² R$ 885.000 6.020 10.536 Matrícula 174944, 14º RI
AP 154 E 2VG 16 ago 2013 151 m² ≈ 87 m² R$ 850.000 5.629 9.770 Matrícula 174948, 14º RI
AP 61 E 2VG 8 ago 2013 141 m² ≈ 81 m² R$ 242.255 1.718 2.991 Matrícula 174909, 14º RI
AP 14 E VG 17 jul 2013 121 m² ≈ 70 m² R$ 725.000 5.992 10.357 Matrícula 174892, 14º RI
AP 24 E VG 20 jun 2013 121 m² ≈ 70 m² R$ 410.023 3.389 5.857 Matrícula 174896, 14º RI
AP 23 E VG 30 abr 2013 125 m² ≈ 72 m² R$ 735.000 5.880 10.208 Matrícula 174895, 14º RI
AP 53 E 2VG 19 fev 2013 143 m² ≈ 82 m² R$ 780.000 5.455 9.512 Matrícula 174907, 14º RI
AP 44 E 2VG 7 jan 2013 143 m² ≈ 82 m² R$ 440.000 3.077 5.366 Matrícula 174904, 14º RI
AP 153 E 2VG 18 jul 2012 151 m² ≈ 87 m² R$ 625.000 4.139 7.184 Matrícula 174947, 14º RI
AP 183 E 2VG 23 mai 2012 151 m² ≈ 87 m² R$ 401.832 2.661 4.619 Matrícula 174959, 14º RI
AP 181 E 2VG 8 mar 2012 158 m² ≈ 91 m² R$ 228.000 1.443 2.505 Matrícula 174957, 14º RI
AP 144 E 2VG 7 fev 2012 147 m² ≈ 84 m² R$ 600.000 4.082 7.143 Matrícula 174944, 14º RI
AP 93 E 2VG 14 set 2011 143 m² ≈ 82 m² R$ 279.533 1.955 3.409 Matrícula 174923, 14º RI
AP 143 E 2VG 17 ago 2011 147 m² ≈ 84 m² R$ 436.760 2.971 5.200 Matrícula 174943, 14º RI
AP 204 E 2VG 5 jul 2011 161 m² ≈ 93 m² R$ 449.876 2.794 4.837 Matrícula 174968, 14º RI
AP 104 E 2VG 6 mai 2011 143 m² ≈ 82 m² R$ 342.870 2.398 4.181 Matrícula 174928, 14º RI
AP 113 E 2VG 18 jan 2011 147 m² ≈ 84 m² R$ 495.000 3.367 5.893 Matrícula 174931, 14º RI
AP 92 E 2VG 26 nov 2010 141 m² ≈ 81 m² R$ 460.000 3.262 5.679 Matrícula 174922, 14º RI
AP 152 E 2VG 14 out 2010 148 m² ≈ 85 m² R$ 500.000 3.378 5.882 Matrícula 174946, 14º RI
AP 111 E 2VG 15 jul 2010 145 m² ≈ 83 m² R$ 500.000 3.448 6.024 Matrícula 1742929, 14º RI
AP 191 E 2VG 8 jun 2010 155 m² ≈ 89 m² R$ 480.000 3.097 5.393 Matrícula 174961, 14º RI
AP 12 E VG 20 abr 2010 125 m² ≈ 72 m² R$ 307.922 2.463 4.277 Matrícula 174890, 14º RI
AP 154 E 2VG 22 out 2009 151 m² ≈ 87 m² R$ 312.334 2.068 3.590 Matrícula 174948, 14º RI
AP 102 E 2VG 9 out 2009 141 m² ≈ 81 m² R$ 380.000 2.695 4.691 Matrícula 174926, 14º RI
AP 161 E 2VG 25 set 2009 148 m² ≈ 85 m² R$ 420.000 2.838 4.941 Matrícula 174949, 14º RI
AP 64 E 2VG Venda de parte do imóvel 10 ago 2009 143 m² ≈ 82 m² — — — Matrícula 174912, 14º RI
AP 14 E VG 14 jul 2009 121 m² ≈ 70 m² R$ 315.357 2.606 4.505 Matrícula 174892, 14º RI
AP 14 E VG Cessão de direitos 14 jul 2009 121 m² ≈ 70 m² R$ 278.223 2.299 3.975 Matrícula 174892, 14º RI
AP 102 E 2VG 5 jun 2009 141 m² ≈ 81 m² R$ 255.385 1.811 3.153 Matrícula 174926, 14º RI
AP 181 E 2VG 28 abr 2009 158 m² ≈ 91 m² R$ 333.759 2.112 3.668 Matrícula 174957, 14º RI
AP 181 E 2VG Cessão de direitos 28 abr 2009 158 m² ≈ 91 m² — — — Matrícula 174957, 14º RI
AP 152 E 2VG 10 mar 2009 148 m² ≈ 85 m² R$ 371.651 2.511 4.372 Matrícula 174946, 14º RI
AP 182 E 2VG Cessão de direitos 26 fev 2009 158 m² ≈ 91 m² R$ 450.000 2.848 4.945 Matrícula 174958, 14º RI
AP 182 E 2VG 26 fev 2009 158 m² ≈ 91 m² R$ 385.413 2.439 4.235 Matrícula 174958, 14º RI
AP 123 E 2VG 19 fev 2009 147 m² ≈ 84 m² R$ 311.975 2.122 3.714 Matrícula 174935, 14º RI
AP 123 E 2VG Cessão de direitos 19 fev 2009 147 m² ≈ 84 m² R$ 400.000 2.721 4.762 Matrícula 174935, 14º RI
AP 11 E VG 19 dez 2008 125 m² ≈ 72 m² R$ 300.000 2.400 4.167 Matrícula 0, 14º RI
AP 201 E 2VG 19 dez 2008 158 m² ≈ 91 m² R$ 340.000 2.152 3.736 Matrícula 174965, 14º RI
AP 71 E 2VG 11 nov 2008 141 m² ≈ 81 m² R$ 192.060 1.362 2.371 Matrícula 174913, 14º RI
AP 132 E 2VG 5 nov 2008 145 m² ≈ 83 m² R$ 340.000 2.345 4.096 Matrícula 174938, 14º RI
AP 23 E VG 31 out 2008 125 m² ≈ 72 m² R$ 299.150 2.393 4.155 Matrícula 174895, 14º RI
AP 62 E 2VG 12 set 2008 141 m² ≈ 81 m² R$ 340.000 2.411 4.198 Matrícula 174910, 14º RI
AP 151 E 2VG 21 ago 2008 148 m² ≈ 85 m² R$ 250.000 1.689 2.941 Matrícula 174945, 14º RI
AP 201 E 2VG 14 jul 2008 158 m² ≈ 91 m² R$ 291.000 1.842 3.198 Matrícula 174965, 14º RI
AP 91 E 2VG 30 jun 2008 141 m² ≈ 81 m² R$ 275.000 1.950 3.395 Matrícula 174921, 14º RI
AP 202 E 2VG 27 mai 2008 158 m² ≈ 91 m² R$ 291.000 1.842 3.198 Matrícula 174966, 14º RI
AP 94 E 2VG 4 mar 2008 143 m² ≈ 82 m² R$ 300.529 2.102 3.665 Matrícula 174924, 14º RI
AP 134 E 2VG 4 mar 2008 147 m² ≈ 84 m² R$ 377.309 2.567 4.492 Matrícula 174940, 14º RI
AP 124 E 2VG 4 mar 2008 147 m² ≈ 84 m² R$ 333.306 2.267 3.968 Matrícula 174936, 14º RI
AP 33 E VG 31 jan 2008 125 m² ≈ 72 m² R$ 200.000 1.600 2.778 Matrícula 174899, 14º RI
AP 202 E 2VG 24 jan 2008 158 m² ≈ 91 m² R$ 291.000 1.842 3.198 Matrícula 174966, 14º RI
AP 201 E 2VG 24 jan 2008 158 m² ≈ 91 m² R$ 291.000 1.842 3.198 Matrícula 174965, 14º RI
AP 192 E 2VG 14 dez 2007 148 m² ≈ 85 m² R$ 300.000 2.027 3.529 Matrícula 174962, 14º RI
AP 13 E VG 12 nov 2007 121 m² ≈ 70 m² R$ 239.500 1.979 3.421 Matrícula 174891, 14º RI
AP 13 E VG Cessão de direitos 12 nov 2007 121 m² ≈ 70 m² R$ 150.000 1.240 2.143 Matrícula 174891, 14º RI
AP 111 E 2VG 31 ago 2007 145 m² ≈ 83 m² R$ 300.000 2.069 3.614 Matrícula 174929, 14º RI
AP 82 E 2VG 2 ago 2007 141 m² ≈ 81 m² R$ 294.322 2.087 3.634 Matrícula 174918, 14º RI
AP 32 E VG 24 mai 2007 123 m² ≈ 71 m² R$ 250.000 2.033 3.521 Matrícula 174898, 14º RI
AP 51 E 2VG Cessão de direitos 3 mai 2007 141 m² ≈ 81 m² R$ 250.000 1.773 3.086 Matrícula 174905, 14º RI
AP 51 E 2VG 3 mai 2007 141 m² ≈ 81 m² R$ 143.400 1.017 1.770 Matrícula 174905, 14º RI
AP 141 E 2VG 20 abr 2007 145 m² ≈ 83 m² R$ 290.000 2.000 3.494 Matrícula 174941, 14º RI
AP 153 E 2VG 16 abr 2007 151 m² ≈ 87 m² R$ 303.657 2.011 3.490 Matrícula 174947, 14º RI
AP 122 E 2VG 23 fev 2007 145 m² ≈ 83 m² R$ 291.000 2.007 3.506 Matrícula 174934, 14º RI
AP 132 E 2VG 26 jan 2007 145 m² ≈ 83 m² R$ 295.850 2.040 3.564 Matrícula 174938, 14º RI
AP 113 E 2 V Cessão de direitos 20 dez 2006 147 m² ≈ 84 m² R$ 305.000 2.075 3.631 Matrícula 174931, 14º RI
AP 113 E 2VG 20 dez 2006 147 m² ≈ 84 m² R$ 280.932 1.911 3.344 Matrícula 174931, 14º RI
AP 92 E 2VG 22 nov 2006 141 m² ≈ 81 m² R$ 278.390 1.974 3.437 Matrícula 174922, 14º RI
AP 151 E 2VG 25 out 2006 148 m² ≈ 85 m² R$ 296.980 2.007 3.494 Matrícula 174945, 14º RI
AP 142 E 2VG 25 out 2006 145 m² ≈ 83 m² R$ 286.150 1.973 3.448 Matrícula 161577, 14º RI
AP 72 E 2VG 22 set 2006 141 m² ≈ 81 m² R$ 250.000 1.773 3.086 Matrícula 174914, 14º RI
AP 162 E 2VG 15 ago 2006 148 m² ≈ 85 m² R$ 290.274 1.961 3.415 Matrícula 174950, 14º RI
AP 64 E 2VG 4 ago 2006 143 m² ≈ 82 m² R$ 286.150 2.001 3.490 Matrícula 174912, 14º RI
AP 44 E 2VG 3 ago 2006 143 m² ≈ 82 m² R$ 213.400 1.492 2.602 Matrícula 174904, 14º RI
AP 63 E 2VG 7 jul 2006 143 m² ≈ 82 m² R$ 307.409 2.150 3.749 Matrícula 174911, 14º RI
AP 63 E 2VG Cessão de direitos 7 jul 2006 143 m² ≈ 82 m² R$ 245.000 1.713 2.988 Matrícula 174911, 14º RI
AP 41 E 2VG 4 jul 2006 141 m² ≈ 81 m² R$ 195.000 1.383 2.407 Matrícula 174901, 14º RI
AP 131 E 2VG 6 jun 2006 145 m² ≈ 83 m² R$ 194.036 1.338 2.338 Matrícula 174937, 14º RI
AP 54 E 2VG 10 abr 2006 143 m² ≈ 82 m² R$ 271.600 1.899 3.312 Matrícula 174908, 14º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

02.5005.0007.5002006: 1.936 · 12 vendas, mediana R$ 279.66120062007: 2.019 · 10 vendas, mediana R$ 292.66120072008: 2.026 · 16 vendas, mediana R$ 295.07520082009: 2.439 · 9 vendas, mediana R$ 333.75920092010: 3.262 · 5 vendas, mediana R$ 480.00020102011: 2.794 · 5 vendas, mediana R$ 436.76020112012: 3.371 · 4 vendas, mediana R$ 500.91620122013: 5.455 · 11 vendas, mediana R$ 735.00020132014: 4.596 · 2 vendas, mediana R$ 700.00020142016: 4.979 · 4 vendas, mediana R$ 750.00020162017: 5.869 · 6 vendas, mediana R$ 885.75020172018: 6.503 · 3 vendas, mediana R$ 930.00020182020: 7.508 · 2 vendas, mediana R$ 938.50020202021: 6.965 · 4 vendas, mediana R$ 1.070.00020212024: 7.285 · 3 vendas, mediana R$ 1.100.00020242025: 8.414 · 3 vendas, mediana R$ 1.220.00020252026: 8.553 · 4 vendas, mediana R$ 1.168.1002026

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.936/m² para R$ 8.553/m² (+342%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +50%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 141 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 12 unidades vendidas
  • 143 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 11 unidades vendidas
  • 147 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 8 unidades vendidas
  • 145 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 7 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Edifício Solar das Rosas Alameda dos Anapurus, 631 1996 31 6.233
Edifício Buzios Alameda dos Aicas, 268 1989 57 7.810
Edifício Maison Noblesse Avenida Moema, 522 2004 64 8.413
Edifício Vl dos Marqueses Avenida Chibaras, 626 1988 13 —
Edifício Cote du Soleil Avenida Chibaras, 688 1986 8 4.764
Alameda dos Aicas, 340 2006 71 10.108