Residencial Monte Magno
Avenida Montemagno, 2995
- R$/m² construído
- 3.032
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.226
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 31 jul 2025
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
51 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 2 VGS | 31 jul 2025 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 620.000 | 3.263 | 5.636 | Matrícula 198359, 9º RI |
| AP 82 2 VGS Abaixo da referência | 14 mai 2024 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 93.938 | 494 | 854 | Matrícula 290181, 9º RI |
| AP 93 3 VGS | 14 nov 2023 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 823.586 | 2.801 | 4.816 | Matrícula 170373, 9º RI |
| AP 32 2 VGS Arrematação em leilão | 7 mar 2023 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 345.640 | 1.819 | 3.142 | Matrícula 207955, 9º RI |
| AP 81 2 VGS | 30 nov 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 560.000 | 2.947 | 5.091 | Matrícula 174461, 9º RI |
| AP 62 2 VGS | 1 jul 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 750.000 | 3.947 | 6.818 | Matrícula 290180, 9º RI |
| AP 31 2 VGS Abaixo da referência | 20 jan 2021 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 130.000 | 684 | 1.182 | Matrícula 290177, 9º RI |
| VG 3 3 SUBSO Abaixo da referência | 20 jan 2021 | 32 m² | — | R$ 10.000 | 312 | — | Matrícula 290185, 9º RI |
| AP 92 3 VGS Arrematação em leilão | 9 dez 2020 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 317.343 | 1.079 | 1.856 | Matrícula 290182, 9º RI |
| AP 43 2 VGS Abaixo da referência | 6 nov 2019 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 110.000 | 579 | 1.000 | Matrícula 290178, 9º RI |
| AP 62 2 VGS Abaixo da referência | 13 out 2016 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 160.000 | 842 | 1.455 | Matrícula 290180, 9º RI |
| VG 28 2 SUBS Abaixo da referência | 20 fev 2015 | 32 m² | — | R$ 5.250 | 164 | — | Matrícula 146175, 9º RI |
| VG 29 2 SUBS Abaixo da referência | 20 fev 2015 | 32 m² | — | R$ 5.250 | 164 | — | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 23 2 VGS Abaixo da referência | 20 fev 2015 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 130.000 | 684 | 1.182 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 23 2 VGS Cessão de direitos | 20 fev 2015 | 190 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 33 2 VGS Abaixo da referência | 20 fev 2015 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 142.300 | 749 | 1.294 | Matrícula 197885, 9º RI |
| VG 2 1 SUBSO Garagem ou depósito | 20 fev 2015 | 32 m² | — | R$ 62.700 | 1.959 | — | Matrícula 197886, 9º RI |
| AP 83 2 VGS | 3 dez 2013 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 180.000 | 947 | 1.636 | Matrícula 170372, 9º RI |
| AP 93 3 VGS | 30 set 2013 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 500.000 | 1.701 | 2.924 | Matrícula 170373, 9º RI |
| VG 2 3 SUBSO Abaixo da referência | 6 ago 2013 | 32 m² | — | R$ 15.000 | 469 | — | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 61 2 VGS Abaixo da referência | 22 jul 2013 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 131.000 | 689 | 1.191 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 61 2 VGS Cessão de direitos | 22 jul 2013 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 240.000 | 1.263 | 2.182 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 44 2 VGS | 14 dez 2012 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 335.000 | 1.763 | 3.045 | Matrícula 220165, 9º RI |
| AP 81 2 VGS | 28 nov 2012 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 382.000 | 2.011 | 3.473 | Matrícula 174461, 9º RI |
| AP 91 3 VGS Abaixo da referência | 5 jul 2012 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 200.000 | 680 | 1.170 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 42 2 VGS | 19 abr 2012 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 119.600 | 629 | 1.087 | Matrícula 1146175, 9º RI |
| AP 42 2 VGS Cessão de direitos | 19 abr 2012 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 214.955 | 1.131 | 1.954 | Matrícula 1146175, 9º RI |
| AP 12 2 VGS | 18 mai 2011 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 280.000 | 1.474 | 2.545 | Matrícula 171097, 9º RI |
| AP 74 2 VGS | 18 fev 2011 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 115.000 | 605 | 1.045 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 44 2 VGS | 9 fev 2011 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 260.000 | 1.368 | 2.364 | Matrícula 220165, 9º RI |
| AP 93 3 VGS Outra transmissão | 30 dez 2010 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 401.915 | 1.367 | 2.350 | Matrícula 170373, 9º RI |
| AP 53 2 VGS | 3 ago 2010 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 250.000 | 1.316 | 2.273 | Matrícula 176059, 9º RI |
| AP 44 2 VGS | 28 mai 2010 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 110.000 | 579 | 1.000 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 24 2 VGS | 18 mar 2010 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 210.000 | 1.105 | 1.909 | Matrícula 218143, 9º RI |
| AP 24 2 VGS | 15 jan 2010 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 110.000 | 579 | 1.000 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 24 2 VGS Arrematação em leilão | 31 ago 2009 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 109.500 | 576 | 995 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 93 3 VGS Adjudicação | 10 ago 2009 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 120.000 | 408 | 702 | Matrícula 170373, 9º RI |
| AP 93 3 VGS Adjudicação | 9 jun 2009 | 294 m² | ≈ 171 m² | R$ 120.000 | 408 | 702 | Matrícula 170373, 9º RI |
| AP 81 2 VGS | 7 mai 2009 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 180.000 | 947 | 1.636 | Matrícula 174461, 9º RI |
| AP 71 2 VGS Cessão de direitos | 21 mai 2008 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 120.000 | 632 | 1.091 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 71 2 VGS | 21 mai 2008 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 175.000 | 921 | 1.591 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 32 2 VGS | 7 mai 2008 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 175.000 | 921 | 1.591 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 21 2 VGS Cessão de direitos | 7 dez 2007 | 190 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 21 2 VGS | 7 dez 2007 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 130.000 | 684 | 1.182 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 14 2 VGS | 27 nov 2007 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 171.021 | 900 | 1.555 | Matrícula 205150, 9º RI |
| AP 14 2 VGS | 28 set 2007 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 106.000 | 558 | 964 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 51 2 VGS | 20 ago 2007 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 140.000 | 737 | 1.273 | Matrícula 170368, 9º RI |
| AP 22 | 30 out 2006 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 161.136 | 848 | 1.465 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 11 2 VGS | 30 jun 2006 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 86.000 | 453 | 782 | Matrícula 146175, 9º RI |
| AP 33 2 VGS | 30 mai 2006 | 190 m² | ≈ 110 m² | R$ 120.000 | 632 | 1.091 | Matrícula 146175, 9º RI |
| VG 2 1 SUBSO Garagem ou depósito | 30 mai 2006 | 32 m² | — | R$ 20.000 | 625 | — | Matrícula 146175, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 632/m² para R$ 3.263/m² (+417%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 190 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 21 unidades vendidas
- 294 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves de Almeida, 1074 | 2015 | 13 | 4.017 |
| Avenida Montemagno, 3029 | 1971 | 21 | 3.442 |
| Avenida Montemagno, 2977 | 1995 | 4 | 2.286 |
| Avenida Montemagno, 2994 | 1973 | 3 | 2.930 |
| Residencial Helena Rua Alves de Almeida, 1073 | 2024 | 20 | 5.487 |
| Edifício Res Angélica Rua Alves de Almeida, 1089 | 1970 | 35 | 4.375 |