Edifício Cabo Frio
Avenida Pompeia, 249
- R$/m² construído
- 5.572
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.225
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 710 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 E BX | 2 set 2026 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 710.000 | 6.017 | 7.802 | Matrícula 47295, 2º RI |
| AP 61 E BX | 22 jun 2026 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 450.000 | 3.814 | 4.945 | Matrícula 54559, 2º RI |
| AP 104 E BX Dação em pagamento | 23 jan 2026 | 118 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 53012, 2º RI |
| AP 21 E BX | 19 set 2025 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 700.000 | 5.932 | 7.692 | Matrícula 42436, 2º RI |
| AP 104 E BX Outra transmissão | 31 jul 2025 | 118 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 53011, 2º RI |
| AP 91 E BX Venda de parte do imóvel | 16 jul 2025 | 118 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 67192, 2º RI |
| AP 61 E BX | 28 nov 2024 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 3.846 | Matrícula 54559, 2º RI |
| AP 114 E BX | 14 dez 2023 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 690.000 | 5.847 | 7.582 | Matrícula 53302, 2º RI |
| AP 153 E BX | 30 out 2023 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 625.000 | 5.297 | 6.868 | Matrícula 35871, 2º RI |
| AP 134 E BX | 20 jan 2023 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 440.000 | 3.729 | 4.835 | Matrícula 54539, 2º RI |
| AP 104 E BX | 27 out 2022 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 600.000 | 5.085 | 6.593 | Matrícula 53011, 2º RI |
| AP 154 E BX | 3 ago 2022 | 118 m² | ≈ 91 m² | R$ 560.000 | 4.746 | 6.154 | Matrícula 60307, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 890/m² para R$ 4.915/m² (+452%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +88%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 39 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Sardenha Rua Venâncio Aires, 278 | 1981 | 36 | 4.579 |
| Edifício American Loft Rua Palestra Itália, 263 | 1999 | 78 | 6.443 |
| Edifício Piazza Venezia Rua Tucuna, 10 | 1988 | 31 | 4.656 |
| Rua Palestra Itália, 189 | 1972 | 3 | — |
| Rua Turiassu, 1789 | 1972 | 6 | — |
| Rua Caraibas, 55 | 1959 | 7 | 7.065 |