Avenida Rio das Pedras, 3584
- R$/m² construído
- 3.629
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.545
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 12 ago 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2 | 12 ago 2026 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 450.000 | 3.629 | 4.545 | Matrícula 104978, 9º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 30 ago 2023 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 35.000 | 282 | 354 | Matrícula 151164, 9º RI |
| AP 2 | 4 mar 2015 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 238.018 | 1.920 | 2.404 | Matrícula 104978, 9º RI |
| AP 4 Abaixo da referência | 26 jan 2015 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 18311, 9º RI |
| AP 3 | 16 ago 2012 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 130.000 | 1.048 | 1.313 | Matrícula 104977, 9º RI |
| AP 11 | 14 out 2009 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 83.000 | 669 | 838 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 2 | 14 mai 2009 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 70.000 | 565 | 707 | Matrícula 104978, 9º RI |
| AP 2 | 8 mai 2009 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 70.000 | 565 | 707 | Matrícula 104978, 9º RI |
| AP 10 | 15 jul 2008 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 60.000 | 484 | 606 | Matrícula 123801, 9º RI |
| AP 6 | 24 jan 2008 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 80.000 | 645 | 808 | Matrícula 106717, 9º RI |
| AP 6 Abaixo da referência | 29 dez 2006 | 124 m² | ≈ 99 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 106717, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 565/m² para R$ 3.629/m² (+543%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Arao Reis, 342 | 1967 | 3 | 6.562 |
| Avenida Rio das Pedras, 3680 | 1970 | 3 | — |
| Rua Joaquim Felício, 369 | 1980 | 3 | — |
| Edifício Salerno Rua Past Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 1996 | 177 | 2.987 |
| Edifício Salerno Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1403 | 1996 | 8 | — |
| Edifício Udine Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 1994 | 306 | 3.269 |