Edifício Maria Luiza
Avenida Rouxinol, 506
- R$/m² construído
- 7.333
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.429
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 19 mar 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 122 | 19 mar 2026 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 700.000 | 7.778 | 10.000 | Matrícula 38320, 14º RI |
| APTO 101 | 29 out 2025 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 620.000 | 6.889 | 8.857 | Matrícula 34003, 14º RI |
| APTO 11 | 28 jun 2024 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 465.000 | 5.167 | 6.643 | Matrícula 123, 14º RI |
| APTO 121 | 13 mai 2024 | 78 m² | ≈ 61 m² | R$ 860.000 | 11.026 | 14.098 | Matrícula 10434, 14º RI |
| APTO 62 | 6 set 2023 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 730.000 | 8.111 | 10.429 | Matrícula 159632, 14º RI |
| APTO 41 | 31 ago 2023 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 755.000 | 8.389 | 10.786 | Matrícula 31605, 14º RI |
| APTO 92 | 24 abr 2023 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 590.000 | 6.556 | 8.429 | Matrícula 119182, 14º RI |
| APTO 62 | 7 jul 2022 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 3.889 | 5.000 | Matrícula 159632, 14º RI |
| APTO 92 | 4 mai 2022 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 380.000 | 4.222 | 5.429 | Matrícula 119182, 14º RI |
| APTO 32 | 2 mar 2020 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 450.000 | 5.000 | 6.429 | Matrícula 19677, 14º RI |
| APTO 121 | 14 jun 2019 | 78 m² | ≈ 61 m² | R$ 380.000 | 4.872 | 6.230 | Matrícula 10434, 14º RI |
| APTO 41 | 1 ago 2018 | 90 m² | ≈ 70 m² | R$ 430.000 | 4.778 | 6.143 | Matrícula 31605, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.186/m² para R$ 7.778/m² (+556%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +123%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 13 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 1 unidade vendida
- 67 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Auguste Rodin Rua Inhambu, 1069 | 1998 | 31 | 7.412 |
| Avenida Rouxinol, 534 | 1973 | 5 | — |
| Avenida Rouxinol, 550 | 1974 | 9 | — |
| Edifício Ted Lapidus Avenida Rouxinol, 519 | 1997 | 156 | 10.511 |
| Avenida Rouxinol, 463 | 1973 | 37 | 7.889 |
| Edifício Ilha Saint Thomas Rua Inhambu, 1125 | 1990 | 6 | — |