Avenida São João, 1254
- R$/m² construído
- 4.515
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.210
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 10 jul 2026
- Construção
- 1952
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
18 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 57 | 10 jul 2026 | 75 m² | 60 m² | R$ 300.000 | 4.000 | 5.000 | Matrícula 10422, 5º RI |
| APTO 4 Integralização de capital | 28 nov 2025 | 60 m² | 52 m² | — | — | — | Matrícula 88754, 5º RI |
| APTO 42 | 4 nov 2025 | 42 m² | 34 m² | R$ 350.000 | 8.333 | 10.294 | Matrícula 88883, 5º RI |
| APTO 24 | 19 ago 2025 | 60 m² | 52 m² | R$ 270.900 | 4.515 | 5.210 | Matrícula 47111, 5º RI |
| APTO 52 | 20 fev 2025 | 42 m² | 34 m² | R$ 270.000 | 6.429 | 7.941 | Matrícula 40960, 5º RI |
| APTO 21 | 10 fev 2025 | 75 m² | 60 m² | R$ 280.000 | 3.733 | 4.667 | Matrícula 44243, 5º RI |
| APTO 3 Venda de parte do imóvel | 23 out 2024 | 65 m² | 52 m² | — | — | — | Matrícula 30032, 5º RI |
| APTO 26 Venda de parte do imóvel | 5 abr 2023 | 74 m² | 60 m² | — | — | — | Matrícula 32114, 5º RI |
| APTO 25 | 29 dez 2017 | 72 m² | 60 m² | R$ 190.000 | 2.639 | 3.167 | Matrícula 44020, 5º RI |
| APTO 56 | 19 ago 2016 | 74 m² | 60 m² | R$ 183.000 | 2.473 | 3.050 | Matrícula 15778, 5º RI |
| APTO 3 | 26 nov 2012 | 65 m² | 52 m² | R$ 250.000 | 3.846 | 4.808 | Matrícula 30032, 5º RI |
| APTO 42 | 16 dez 2011 | 42 m² | 34 m² | R$ 158.000 | 3.762 | 4.647 | Matrícula 88883, 2º RI |
| APTO 4 | 28 dez 2010 | 60 m² | 52 m² | R$ 80.000 | 1.333 | 1.538 | Matrícula 46706, 5º RI |
| APTO 2 | 24 set 2010 | 42 m² | 34 m² | R$ 60.000 | 1.429 | 1.765 | Matrícula 0, 5º RI |
| APTO 53 | 11 jul 2008 | 65 m² | 52 m² | R$ 106.000 | 1.631 | 2.038 | Matrícula 55967, 5º RI |
| APTO 33 | 3 mai 2007 | 65 m² | 52 m² | R$ 75.000 | 1.154 | 1.442 | Matrícula 69030, 5º RI |
| APTO 38 | 18 jul 2006 | 74 m² | 60 m² | R$ 84.000 | 1.135 | 1.400 | Matrícula 3573, 5º RI |
| APTO 25 Adjudicação compulsória | 1 mar 2006 | 72 m² | 60 m² | — | — | — | Matrícula 44020, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.135/m² para R$ 4.000/m² (+252%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +20%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, 60 m² privativos 3 unidades vendidas
- 65 m² construídos, 52 m² privativos 3 unidades vendidas
- 42 m² construídos, 34 m² privativos 3 unidades vendidas
- 75 m² construídos, 60 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 312 | 1930 | 11 | 4.013 |
| Avenida São João, 1294 | 1930 | 15 | 3.398 |
| Avenida São João, 1277 | 2015 | 97 | 5.032 |
| Alameda Barão de Limeira, 179 | 1967 | 12 | — |
| Alameda Barão de Limeira, 273 | 1970 | 24 | 4.386 |
| Edifício Graziela de Cassi Avenida Duq de Caxias, 428 | 1970 | 33 | 4.098 |