Avenida São João, 1509
- R$/m² construído
- 5.833
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.894
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 461 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 | 18 jun 2026 | 87 m² | ≈ 73 m² | R$ 461.000 | 5.299 | 6.315 | Matrícula 92640, 2º RI |
| AP 63 | 22 abr 2026 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 455.000 | 5.833 | 6.894 | Matrícula 92645, 2º RI |
| AP 102 | 26 fev 2025 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 470.000 | 6.026 | 7.121 | Matrícula 92656, 2º RI |
| AP 74 | 4 mai 2022 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 350.000 | 4.487 | 5.303 | Matrícula 92650, 2º RI |
| AP 92 | 23 ago 2017 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 325.000 | 4.167 | 4.924 | Matrícula 92654, 2º RI |
| AP 41 | 13 jun 2017 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 280.000 | 2.188 | 2.593 | Matrícula 92635, 2º RI |
| AP 81 | 7 abr 2017 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 3.910 | 4.621 | Matrícula 92651, 2º RI |
| AP 11 | 27 fev 2015 | 122 m² | ≈ 103 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 2.913 | Matrícula 92627, 2º RI |
| AP 73 | 23 dez 2014 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 160.000 | 2.051 | 2.424 | Matrícula 92649, 2º RI |
| AP 51 | 18 ago 2014 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 350.000 | 2.734 | 3.241 | Matrícula 92639, 2º RI |
| AP 31 | 29 jan 2014 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 192.000 | 1.500 | 1.778 | Matrícula 92631, 2º RI |
| AP 82 | 13 set 2013 | 78 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 3.910 | 4.621 | Matrícula 92652, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.191/m² para R$ 5.566/m² (+367%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 8 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 4 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 1 unidade vendida
- 87 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Bassu Avenida Duq de Caxias, 125 | 1959 | 40 | — |
| Avenida Duq de Caxias, 181 | 1957 | 53 | 4.729 |
| Avenida Duq de Caxias, 189 | 1970 | 7 | 2.046 |
| Avenida São João, 1419 | 1956 | 21 | 3.448 |
| Avenida Duq de Caxias, 159 | 2009 | 241 | 5.321 |
| Avenida Duque de Caxias, 159 | 2009 | 11 | — |