Edifício Américo Simões
Avenida São João, 300
- R$/m² construído
- 2.937
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.673
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 29 ago 2025
- Construção
- 1965
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 | 29 ago 2025 | 59 m² | 49 m² | R$ 180.000 | 3.051 | 3.673 | Matrícula 93231, 5º RI |
| AP 38 | 20 jan 2025 | 53 m² | 42 m² | R$ 155.655 | 2.937 | 3.706 | Matrícula 93251, 5º RI |
| AP 24 | 24 jun 2024 | 63 m² | 49 m² | R$ 176.639 | 2.804 | 3.605 | Matrícula 93239, 5º RI |
| AP 13 | 11 jan 2023 | 51 m² | 42 m² | R$ 172.500 | 3.382 | 4.107 | Matrícula 93233, 5º RI |
| AP 21 | 17 dez 2021 | 57 m² | 49 m² | R$ 210.000 | 3.684 | 4.286 | Matrícula 93237, 5º RI |
| AP 27 | 24 abr 2018 | 54 m² | 42 m² | R$ 109.000 | 2.019 | 2.595 | Matrícula 0, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2025 a mediana foi de R$ 2.019/m² para R$ 2.994/m² (+48%). O IPCA do período foi de 45%: descontada a inflação, a variação é de +2,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 63 m² construídos, 49 m² privativos 1 unidade vendida
- 59 m² construídos, 49 m² privativos 1 unidade vendida
- 57 m² construídos, 49 m² privativos 1 unidade vendida
- 54 m² construídos, 42 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Oscar Rodrigues Avenida São João, 324 | 1944 | 96 | 3.529 |
| Largo do Paicandu, 72 | 1962 | 277 | 1.915 |
| Largo do Paissandu, 72 | 1962 | 4 | — |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 73 | 1964 | 8 | 1.966 |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 91 | 1970 | 13 | 3.295 |
| Edifício Colorado Rua Abelardo Pinto, 91 | 1970 | 13 | — |