Edifício Oscar Rodrigues
Avenida São João, 324
- R$/m² construído
- 3.529
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.211
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 19 fev 2026
- Construção
- 1944
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 501 | 19 fev 2026 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 365.000 | 3.380 | 4.056 | Matrícula 31314, 5º RI |
| APTO 803 | 26 set 2025 | 51 m² | ≈ 42 m² | R$ 130.000 | 2.549 | 3.095 | Matrícula 69289, 5º RI |
| APTO 802 | 26 set 2025 | 62 m² | ≈ 52 m² | R$ 140.000 | 2.258 | 2.692 | Matrícula 104444, 5º RI |
| APTO 405 Abaixo da referência | 28 ago 2025 | 91 m² | ≈ 76 m² | R$ 100.000 | 1.099 | 1.316 | Matrícula 89181, 5º RI |
| APTO 808 | 26 jun 2025 | 20 m² | ≈ 17 m² | R$ 55.000 | 2.750 | 3.235 | Matrícula 90238, 5º RI |
| APTO 506 | 30 abr 2025 | 49 m² | ≈ 41 m² | R$ 213.000 | 4.347 | 5.195 | Matrícula 87724, 5º RI |
| APTO 703 | 17 abr 2025 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 350.000 | 6.364 | 7.609 | Matrícula 31318, 5º RI |
| APTO 203 | 25 jun 2024 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 4.348 | Matrícula 104439, 5º RI |
| APTO 602 | 31 mai 2024 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 345.000 | 5.074 | 6.053 | Matrícula 31317, 5º RI |
| APTO 202 | 20 dez 2023 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 240.000 | 3.529 | 4.211 | Matrícula 104438, 5º RI |
| S17 Permuta | 30 jun 2023 | 24 m² | — | — | — | — | Matrícula 69288, 5º RI |
| CONJ 202 Permuta | 30 jun 2023 | 68 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 104438, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 727/m² para R$ 3.380/m² (+365%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 5 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 4 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 4 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Largo do Paicandu, 72 | 1962 | 277 | 1.915 |
| Largo do Paissandu, 72 | 1962 | 4 | — |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 73 | 1964 | 8 | 1.966 |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 91 | 1970 | 13 | 3.295 |
| Edifício Colorado Rua Abelardo Pinto, 91 | 1970 | 13 | — |
| Rua Antônio de Godói, 72 | 1962 | 4 | — |