Avenida São João, 822
- R$/m² construído
- 4.118
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 57 unidades
- Última venda
- R$ 170 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1958
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
86 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A8 APTO 86 | 3 jun 2026 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 170.000 | 5.000 | 6.071 | Matrícula 24328, 5º RI |
| A21 APTO 211 | 3 jun 2026 | 63 m² | ≈ 52 m² | R$ 245.000 | 3.889 | 4.712 | Matrícula 10608, 5º RI |
| A17 APTO 173 | 30 dez 2025 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 340.000 | 4.789 | 5.763 | Matrícula 18245, 5º RI |
| A19 APTO 193 | 1 dez 2025 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 4.118 | 5.000 | Matrícula 104321, 5º RI |
| A13 APTO 133 | 27 out 2025 | 77 m² | ≈ 64 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 3.125 | Matrícula 70434, 5º RI |
| A12 APTO 125 | 21 out 2025 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 150.000 | 4.167 | 5.000 | Matrícula 75832, 5º RI |
| A13 APTO 134 | 29 mai 2025 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 250.000 | 3.049 | 3.676 | Matrícula 70435, 5º RI |
| A13 APTO 131 Arrematação em leilão | 22 abr 2025 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 225.753 | 3.320 | 4.031 | Matrícula 61001, 5º RI |
| A7 APTO 71 | 21 fev 2025 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 345.000 | 3.966 | 4.792 | Matrícula 70437, 5º RI |
| A15 APTO 152 | 1 nov 2024 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 245.000 | 4.712 | 5.698 | Matrícula 404313, 5º RI |
| A9 APTO 96 Adjudicação | 26 ago 2024 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 40.062 | 1.178 | 1.431 | Matrícula 99413, 5º RI |
| A9 APTO 96 | 8 ago 2024 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 90.000 | 2.647 | 3.214 | Matrícula 104273, 5º RI |
| A5 APTO 54 | 26 jul 2024 | 77 m² | ≈ 64 m² | R$ 264.000 | 3.429 | 4.125 | Matrícula 104276, 5º RI |
| A12 APTO 125 Abaixo da referência | 3 jun 2024 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 27.108 | 753 | 904 | Matrícula 75832, 5º RI |
| A8 APTO 83 | 22 mar 2024 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 150.000 | 4.167 | 5.000 | Matrícula 40733, 5º RI |
| A11 APTO 111 Arrematação em leilão | 29 fev 2024 | 124 m² | ≈ 102 m² | R$ 339.552 | 2.738 | 3.329 | Matrícula 52830, 5º RI |
| A11 APTO 116 | 16 out 2023 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 190.000 | 6.786 | 8.261 | Matrícula 59795, 5º RI |
| A18 APTO 182 | 28 set 2023 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 180.000 | 3.462 | 4.186 | Matrícula 621, 5º RI |
| A19 APTO 193 | 24 ago 2023 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 225.000 | 3.309 | 4.018 | Matrícula 104321, 5º RI |
| A4 APTO 46 | 18 ago 2023 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 65.625 | 1.930 | 2.344 | Matrícula 104274, 5º RI |
| A13 APTO 132 | 16 ago 2023 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 110.000 | 2.115 | 2.558 | Matrícula 48235, 5º RI |
| A9 APTO 91 | 12 jul 2023 | 86 m² | ≈ 71 m² | R$ 270.000 | 3.140 | 3.803 | Matrícula 56707, 5º RI |
| GALERIA LOJA 2 Integralização de capital | 16 nov 2022 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 70436, 5º RI |
| A18 APTO 185 Integralização de capital | 12 abr 2022 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 66.607 | 1.850 | 2.220 | Matrícula 29788, 5º RI |
| A7 APTO 76 | 4 fev 2022 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 70.000 | 2.059 | 2.500 | Matrícula 104271, 5º RI |
| A4 APTO 45 | 26 ago 2021 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 170.000 | 2.267 | 2.742 | Matrícula 58702, 5º RI |
| GALERIA LOJA 2 Venda de parte do imóvel | 10 ago 2021 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 70436, 5º RI |
| A18 APTO 181 | 13 mai 2021 | 90 m² | ≈ 74 m² | R$ 100.000 | 1.111 | 1.351 | Matrícula 35509, 5º RI |
| GALERIA LOJA 2 Permuta | 27 abr 2021 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 70436, 5º RI |
| A7 APTO 71 Permuta | 27 abr 2021 | 87 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 70437, 5º RI |
| A8 APTO 81 | 25 mar 2021 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 260.000 | 2.989 | 3.611 | Matrícula 70438, 5º RI |
| AN 19 AP 194 | 6 jul 2020 | 76 m² | ≈ 63 m² | R$ 255.000 | 3.355 | 4.048 | Matrícula 9714, 5º RI |
| CONJ 11 | 30 dez 2019 | 194 m² | — | R$ 400.000 | 2.062 | — | Matrícula 63721, 5º RI |
| A18 APTO 181 Abaixo da referência | 19 set 2019 | 90 m² | ≈ 74 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 35509, 5º RI |
| A18 APTO 185 | 11 set 2019 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 155.000 | 4.306 | 5.167 | Matrícula 29788, 5º RI |
| A8 APTO 85 | 2 mai 2019 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 100.000 | 1.333 | 1.613 | Matrícula 7665, 5º RI |
| A18 APTO 182 | 28 dez 2018 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 178.000 | 3.423 | 4.140 | Matrícula 621, 5º RI |
| APTO 116 I | 9 nov 2018 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 200.000 | 7.143 | 8.696 | Matrícula 59795, 5º RI |
| A22 APTO 225 | 5 jul 2018 | 37 m² | ≈ 31 m² | R$ 35.000 | 946 | 1.129 | Matrícula 23857, 5º RI |
| A22 APTO 224 | 17 fev 2016 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 200.000 | 2.439 | 2.941 | Matrícula 44422, 5º RI |
| A22 APTO 225 Permuta | 21 dez 2015 | 37 m² | ≈ 31 m² | — | — | — | Matrícula 23857, 5º RI |
| A10 APTO 106 Permuta | 21 dez 2015 | 37 m² | ≈ 31 m² | — | — | — | Matrícula 71813, 5º RI |
| A22 APTO 223 | 16 dez 2015 | 66 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 3.788 | 4.545 | Matrícula 43672, 5º RI |
| A11 APTO 116 | 20 jan 2015 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 200.000 | 7.143 | 8.696 | Matrícula 59795, 5º RI |
| AN 19 AP 194 | 24 dez 2014 | 76 m² | ≈ 63 m² | R$ 73.000 | 961 | 1.159 | Matrícula 9714, 5º RI |
| A5 APTO 57 | 26 nov 2014 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 80.000 | 2.857 | 3.478 | Matrícula 76196, 5º RI |
| A14 APTO 144 | 16 out 2014 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 270.000 | 3.293 | 3.971 | Matrícula 56287, 5º RI |
| A2 CONJ 23 | 26 jun 2014 | 68 m² | — | R$ 200.000 | 2.941 | — | Matrícula 40755, 5º RI |
| A18 APTO 183 | 17 jun 2014 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 325.000 | 4.577 | 5.508 | Matrícula 78470, 5º RI |
| A19 APTO 195 | 28 abr 2014 | 37 m² | ≈ 31 m² | R$ 190.000 | 5.135 | 6.129 | Matrícula 27346, 5º RI |
| A20 APTO 201 | 25 abr 2014 | 68 m² | ≈ 56 m² | R$ 60.200 | 885 | 1.075 | Matrícula 19628, 5º RI |
| A1 CONJ 13 | 18 mar 2014 | 68 m² | — | R$ 150.400 | 2.212 | — | Matrícula 34043, 5º RI |
| A6 APTO 67 | 20 dez 2013 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 195.000 | 6.964 | 8.478 | Matrícula 46916, 5º RI |
| A9 APTO 95 Arrematação em leilão | 29 nov 2013 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 160.000 | 2.133 | 2.581 | Matrícula 42012, 5º RI |
| A16 APTO 163 | 6 mar 2013 | 71 m² | ≈ 59 m² | R$ 180.000 | 2.535 | 3.051 | Matrícula 35568, 5º RI |
| A5 APTO 51 | 7 dez 2012 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 295.000 | 3.391 | 4.097 | Matrícula 42776, 5º RI |
| A14 APTO 141 | 25 out 2012 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 174.000 | 2.096 | 2.522 | Matrícula 60710, 5º RI |
| A2 CONJ 23 Arrematação em leilão | 19 out 2012 | 68 m² | — | R$ 93.000 | 1.368 | — | Matrícula 40755, 5º RI |
| A14 APTO 145 | 3 ago 2012 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 110.000 | 3.235 | 3.929 | Matrícula 33248, 5º RI |
| A11 APTO 116 | 21 jun 2012 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 100.000 | 3.571 | 4.348 | Matrícula 59795, 5º RI |
| A5 APTO 56 | 17 fev 2012 | 33 m² | ≈ 27 m² | R$ 110.000 | 3.333 | 4.074 | Matrícula 36387, 5º RI |
| A4 APTO 45 | 15 fev 2012 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 150.000 | 2.000 | 2.419 | Matrícula 58702, 5º RI |
| A14 APTO 145 | 8 fev 2012 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 100.000 | 2.941 | 3.571 | Matrícula 33248, 5º RI |
| A13 APTO 133 | 1 fev 2012 | 77 m² | ≈ 64 m² | R$ 150.000 | 1.948 | 2.344 | Matrícula 70434, 5º RI |
| A1 CONJ 13 | 17 nov 2011 | 68 m² | — | R$ 120.000 | 1.765 | — | Matrícula 34043, 5º RI |
| A14 APTO 146 | 2 ago 2011 | 30 m² | ≈ 25 m² | R$ 80.000 | 2.667 | 3.200 | Matrícula 16299, 5º RI |
| A16 APTO 165 | 11 jun 2010 | 37 m² | ≈ 31 m² | R$ 73.000 | 1.973 | 2.355 | Matrícula 45623, 5º RI |
| A17 APTO 174 | 23 mar 2010 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 130.000 | 1.585 | 1.912 | Matrícula 46798, 5º RI |
| A3 APTO 36 | 24 fev 2010 | 36 m² | ≈ 30 m² | R$ 80.000 | 2.222 | 2.667 | Matrícula 81400, 5º RI |
| A15 APTO 153 Venda de parte do imóvel | 5 jan 2010 | 72 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 23380, 5º RI |
| A11 APTO 112 | 23 dez 2009 | 57 m² | ≈ 47 m² | R$ 67.000 | 1.175 | 1.426 | Matrícula 58163, 5º RI |
| A14 APTO 141 | 3 set 2009 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 110.000 | 1.325 | 1.594 | Matrícula 60710, 5º RI |
| A10 APTO 105 | 7 ago 2009 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 75.000 | 1.000 | 1.210 | Matrícula 85741, 5º RI |
| A8 APTO 86 | 30 jun 2009 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 65.000 | 1.912 | 2.321 | Matrícula 24328, 5º RI |
| A8 APTO 86 | 13 mai 2009 | 34 m² | ≈ 28 m² | R$ 49.500 | 1.456 | 1.768 | Matrícula 24328, 5º RI |
| A15 APTO 156 | 24 abr 2009 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 68.000 | 2.429 | 2.957 | Matrícula 3500, 5º RI |
| A13 APTO 132 | 6 fev 2009 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 57.000 | 1.096 | 1.326 | Matrícula 48235, 5º RI |
| A10 APTO 101 Arrematação em leilão | 15 out 2008 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 63.001 | 724 | 875 | Matrícula 10607, 5º RI |
| A10 APTO 105 | 3 set 2008 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 62.000 | 827 | 1.000 | Matrícula 89408, 5º RI |
| A3 APTO 34 | 24 jan 2008 | 70 m² | ≈ 58 m² | R$ 65.000 | 929 | 1.121 | Matrícula 27303, 5º RI |
| GALERIA LOJA Venda de parte do imóvel | 5 jun 2007 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 70436, 5º RI |
| A8 APTO 81 Venda de parte do imóvel | 5 jun 2007 | 87 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 70438, 5º RI |
| A7 APTO 71 Venda de parte do imóvel | 5 jun 2007 | 87 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 70437, 5º RI |
| A5 APTO 51 | 9 fev 2007 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 96.000 | 1.103 | 1.333 | Matrícula 42776, 5º RI |
| A16 APTO 165 | 4 out 2006 | 37 m² | ≈ 31 m² | R$ 35.000 | 946 | 1.129 | Matrícula 45623, 5º RI |
| AP 161 | 3 jul 2006 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 45.000 | 549 | 662 | Matrícula 22618, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 747/m² para R$ 4.444/m² (+495%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 34 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 6 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 5 unidades vendidas
- 68 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 5 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São João, 802 | 1958 | 90 | 3.562 |
| Avenida São João, 856 | 1970 | 44 | 4.189 |
| Edifício Santa Ignes Rua Aurora, 579 | 1953 | 177 | 2.300 |
| Edifício Metro Rua Conselheiro Nebias, 117 | 1970 | 38 | 3.947 |
| Rua Conselheiro Nebias, 100 | 2015 | 60 | 4.380 |
| Edifício Andraus Rua Pedro Américo, 32 | 1976 | 31 | — |