Edifício Princesa Isabel
Avenida São Luís, 165
- R$/m² construído
- 2.768
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.523
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 25 abr 2025
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 4A AN 4 Venda de parte do imóvel | 25 abr 2025 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 39415, 5º RI |
| AP 4B AN 4 Venda de parte do imóvel | 25 abr 2025 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 39416, 5º RI |
| APTO 5B | 21 ago 2024 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.150.000 | 4.291 | 5.450 | Matrícula 19741, 5º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 10 abr 2024 | 21 m² | — | R$ 50.000 | 2.381 | — | Matrícula 24537, 5º RI |
| AP 12 B AN 12 | 10 abr 2024 | 261 m² | ≈ 206 m² | R$ 500.000 | 1.916 | 2.427 | Matrícula 24535, 5º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 10 abr 2024 | 21 m² | — | R$ 50.000 | 2.381 | — | Matrícula 24536, 5º RI |
| AP 8A AN 8 | 21 dez 2023 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 775.000 | 2.768 | 3.523 | Matrícula 52294, 5º RI |
| AP 8B AN 8 | 21 dez 2023 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 775.000 | 2.768 | 3.523 | Matrícula 52295, 5º RI |
| AP 4A AN 4 Venda de parte do imóvel | 18 mai 2023 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 39415, 5º RI |
| AP 4B AN 4 Venda de parte do imóvel | 18 mai 2023 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 39416, 5º RI |
| AP 12 A AN 12 Arrematação em leilão | 28 set 2021 | 150 m² | ≈ 118 m² | R$ 274.759 | 1.832 | 2.328 | Matrícula 17865, 5º RI |
| VG IND Venda de parte do imóvel | 16 nov 2018 | 21 m² | — | — | — | — | Matrícula 24536, 5º RI |
| AP 12 B AN 1 Venda de parte do imóvel | 16 nov 2018 | 261 m² | ≈ 206 m² | — | — | — | Matrícula 24535, 5º RI |
| VG IND Venda de parte do imóvel | 16 nov 2018 | 21 m² | — | — | — | — | Matrícula 24537, 5º RI |
| A2 APTO 2B Venda de parte do imóvel | 25 jul 2018 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 66268, 5º RI |
| AP 10B AN 10 Outra transmissão | 20 mar 2015 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 136.561 | 488 | 621 | Matrícula 2184, 5º RI |
| AP 9A AN9 Venda de parte do imóvel | 20 mar 2015 | 280 m² | — | — | — | — | Matrícula 20347, 5º RI |
| AP 9B 9ANDAR Outra transmissão | 20 mar 2015 | 280 m² | — | — | — | — | Matrícula 20348, 5º RI |
| AP 11 B AN 1 | 7 nov 2014 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 1.025.000 | 3.661 | 4.659 | Matrícula 75676, 5º RI |
| AP 7B AN 7 | 5 nov 2012 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 217.078 | 775 | 987 | Matrícula 19458, 5º RI |
| AP 11 B AN 1 Arrematação em leilão | 25 out 2012 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 465.000 | 1.661 | 2.114 | Matrícula 75676, 5º RI |
| AP 1 A E VAG Arrematação em leilão | 14 set 2012 | 285 m² | ≈ 224 m² | — | — | — | Matrícula 48824, 5º RI |
| AP 7B AN 7 Arrematação em leilão | 4 mai 2011 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 233.245 | 833 | 1.060 | Matrícula 19457, 5º RI |
| AP 8B AN 8 Venda de parte do imóvel | 12 jan 2010 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 52295, 5º RI |
| AP 8A AN 8 Venda de parte do imóvel | 12 jan 2010 | 280 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 52294, 5º RI |
| AP 7B AN 7 Arrematação em leilão | 7 ago 2008 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 375.500 | 1.341 | 1.707 | Matrícula 19457, 5º RI |
| AP 4B AN 4 Arrematação em leilão | 15 fev 2008 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 310.000 | 1.107 | 1.409 | Matrícula 54575, 5º RI |
| AP 4A AN 4 Arrematação em leilão | 15 fev 2008 | 280 m² | ≈ 220 m² | R$ 310.000 | 1.107 | 1.409 | Matrícula 40690, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2024 a mediana foi de R$ 775/m² para R$ 3.103/m² (+300%). O IPCA do período foi de 99%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 280 m² construídos, ≈ 220 m² privativos 10 unidades vendidas
- 285 m² construídos, ≈ 224 m² privativos 1 unidade vendida
- 268 m² construídos, ≈ 211 m² privativos 1 unidade vendida
- 261 m² construídos, ≈ 206 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ouro Preto Avenida São Luís, 131 | 1957 | 57 | 7.812 |
| Edifício Moreira Salles Avenida São Luís, 141 | 1955 | 47 | 5.442 |
| Edifício Sta Virgilia Avenida São Luís, 43 | 1949 | 50 | 6.690 |
| Avenida São Luís, 71 | 1949 | 93 | 7.095 |
| Edifício São Tomé Praça da República, 32 | 1949 | 23 | 16.996 |
| Praça Dom José Gaspar, 134 | 1970 | 84 | 2.126 |