Avenida São Miguel, 1605
- R$/m² construído
- 2.917
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.962
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 50 mil
- 10 set 2025
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA 04/2 SS Garagem ou depósito | 10 set 2025 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 51614, 12º RI |
| AP 104 | 13 mai 2025 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 3.704 | Matrícula 51501, 12º RI |
| VG 48 Garagem ou depósito | 13 mai 2025 | 30 m² | — | R$ 55.000 | 1.833 | — | Matrícula 51502, 12º RI |
| AP 14 | 9 out 2024 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 225.000 | 3.082 | 4.167 | Matrícula 51627, 12º RI |
| VG 75 Abaixo da referência | 9 out 2024 | 29 m² | — | R$ 25.000 | 862 | — | Matrícula 51628, 12º RI |
| VG 24 Garagem ou depósito | 13 set 2024 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 51764, 12º RI |
| AP 64 | 13 set 2024 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 166.200 | 2.277 | 3.078 | Matrícula 51763, 12º RI |
| AP 133 | 16 ago 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 220.000 | 3.056 | 4.151 | Matrícula 51077, 12º RI |
| VG 38 Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 24 m² | — | — | — | — | Matrícula 51547, 12º RI |
| AP 86 Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 51546, 12º RI |
| AP 22 | 6 jun 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 210.000 | 2.917 | 3.962 | Matrícula 51497, 12º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 6 jun 2024 | 29 m² | — | R$ 20.000 | 690 | — | Matrícula 51498, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 767/m² para R$ 2.740/m² (+257%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 24 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 7 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Buenos Aires, 250 | 1993 | 31 | 2.439 |
| Rua Vigilia, 325 | 1982 | 71 | 3.649 |
| Avenida Buenos Aires, 72 | 2019 | 3 | 5.515 |
| Avenida Tucuma, 181 | 2007 | 7 | — |
| Avenida Tucuma, 105 | 2007 | 6 | 3.650 |
| Rua Guiraquerea, 56 | 2008 | 5 | — |