Praça Franklin Roosevelt, 104
- R$/m² construído
- 5.413
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.767
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 800 mil
- 31 ago 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
32 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 222 | 31 ago 2026 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 800.000 | 5.333 | 6.667 | Matrícula 105004, 5º RI |
| APTO 71 | 17 jul 2026 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 525.000 | 7.000 | 8.750 | Matrícula 23953, 5º RI |
| APTO 132 | 10 set 2025 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.100.000 | 7.333 | 9.167 | Matrícula 25695, 5º RI |
| APTO 11 1 ANDAR | 12 ago 2025 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 5.833 | Matrícula 44334, 5º RI |
| APTO 51 | 16 jan 2025 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 385.000 | 5.133 | 6.417 | Matrícula 10502, 5º RI |
| APTO 52 | 23 set 2024 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 412.000 | 5.493 | 6.867 | Matrícula 84383, 5º RI |
| APTO 62 | 20 jan 2022 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 340.000 | 4.533 | 5.667 | Matrícula 105003, 5º RI |
| APTO 61 | 30 set 2021 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 5.833 | Matrícula 105001, 5º RI |
| APTO 91 | 26 jan 2021 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 485.000 | 6.467 | 8.083 | Matrícula 38910, 5º RI |
| APTO 12 | 11 dez 2019 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 340.000 | 4.096 | 5.152 | Matrícula 78626, 5º RI |
| APTO 182 | 17 set 2018 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 515.000 | 3.433 | 4.292 | Matrícula 16341, 5º RI |
| APTO 91 | 5 mai 2016 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 5.833 | Matrícula 38910, 5º RI |
| APTO 132 Venda de parte do imóvel | 12 fev 2016 | 150 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 86323, 5º RI |
| APTO 41 | 5 jan 2016 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 285.000 | 3.800 | 4.750 | Matrícula 25159, 5º RI |
| APTO 192 Abaixo da referência | 6 mar 2015 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 100.000 | 667 | 833 | Matrícula 1148, 5º RI |
| APTO 81 | 1 abr 2014 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 263.000 | 3.507 | 4.383 | Matrícula 33150, 5º RI |
| APTO 202 Venda de parte do imóvel | 8 out 2013 | 150 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 1981, 5º RI |
| APTO 132 | 2 out 2013 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 787.562 | 5.250 | 6.563 | Matrícula 25695, 5º RI |
| APTO 22 | 11 jun 2013 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 120.000 | 800 | 1.000 | Matrícula 16342, 5º RI |
| APTO 122 | 12 mar 2012 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 2.000 | 2.500 | Matrícula 52280, 5º RI |
| APTO 12 | 1 fev 2010 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 60.000 | 723 | 909 | Matrícula 78626, 5º RI |
| APTO 212 | 19 nov 2009 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 155.000 | 1.033 | 1.292 | Matrícula 12755, 5º RI |
| APTO 81 Adjudicação | 19 out 2009 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 31.705 | 423 | 528 | Matrícula 33150, 5º RI |
| APTO 41 | 10 set 2008 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 72.000 | 960 | 1.200 | Matrícula 25159, 5º RI |
| APTO 132 | 25 jul 2008 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 180.000 | 1.200 | 1.500 | Matrícula 25695, 5º RI |
| APTO 112 | 26 fev 2008 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 100.000 | 1.333 | 1.667 | Matrícula 72429, 5º RI |
| APTO 72 | 6 fev 2008 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 68.000 | 907 | 1.133 | Matrícula 83447, 5º RI |
| APTO 122 | 21 jan 2008 | 150 m² | ≈ 120 m² | R$ 180.000 | 1.200 | 1.500 | Matrícula 52280, 5º RI |
| APTO 52 | 18 set 2007 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 85.000 | 1.133 | 1.417 | Matrícula 51227, 5º RI |
| APTO 71 | 3 set 2007 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 51.000 | 680 | 850 | Matrícula 23953, 5º RI |
| APTO 71 Abaixo da referência | 21 ago 2007 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 25.000 | 333 | 417 | Matrícula 23953, 5º RI |
| APTO 32 Venda de parte do imóvel | 2 abr 2007 | 150 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 24826, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 907/m² para R$ 6.167/m² (+580%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 11 unidades vendidas
- 150 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 9 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício São José Praça Franklin Roosevelt, 112 | 1960 | 45 | 5.290 |
| Edifício Icarai Praça Franklin Roosevelt, 128 | 1955 | 73 | 6.538 |
| Edifício S. Martinho Praça Franklin Roosevelt, 146 | 1959 | 44 | 5.357 |
| Edifício Bienal Praça Franklin Roosevelt, 168 | 1961 | 84 | 5.943 |
| Praça Franklin Roosevelt, 178 | 1961 | 39 | 5.108 |
| Praça Franklin Roosevelt, 200 | 1970 | 16 | — |