Edifício Morumbi Hills
Rua Alexandre Benois, 492
- R$/m² construído
- 2.472
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.538
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 10 out 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 132 E 2 VG | 10 out 2025 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 450.000 | 2.542 | 5.696 | Matrícula 275034, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG | 20 mai 2025 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 855.000 | 3.155 | 7.008 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 72 E 2 VG | 21 out 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 405.000 | 2.288 | 5.127 | Matrícula 275022, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 275019, 11º RI |
| AP 71 E 2 VG | 21 fev 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 425.000 | 2.401 | 5.380 | Matrícula 275021, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG | 18 mai 2023 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 492.000 | 1.815 | 4.033 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG Adjudicação | 9 set 2022 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 403.869 | 1.490 | 3.310 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 22 jan 2021 | 177 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 275011, 11º RI |
| AP 92 E 2 VG | 14 jan 2020 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 310.000 | 1.751 | 3.924 | Matrícula 275026, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 27 dez 2019 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 280.000 | 1.582 | 3.544 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 51 E 2 VG Abaixo da referência | 26 abr 2018 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 180.000 | 1.017 | 2.278 | Matrícula 275017, 11º RI |
| AP 112 E 2 V | 26 mar 2018 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 340.000 | 1.921 | 4.304 | Matrícula 275030, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 706/m² para R$ 2.849/m² (+303%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 177 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 16 unidades vendidas
- 271 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre Benois, 17 | 2010 | 417 | 4.794 |
| Rua Alexandre Benois, 94 | 1980 | 66 | 2.960 |
| Rua Maria José da Conceição, 75 | 2000 | 412 | 3.845 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 6195 | 2013 | 309 | 5.037 |
| Rua Alexandre Benois, 620 | 2005 | 209 | 3.399 |
| Rua Clarindo, 296 | 1995 | 54 | 3.671 |