Rua Almaden, 49
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 950 mil
- 30 mar 2023
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 3 | 30 mar 2023 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 950.000 | 2.262 | 4.703 | Matrícula 281926, 11º RI |
| AP 3 | 3 fev 2023 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 700.000 | 1.667 | 3.465 | Matrícula 281926, 11º RI |
| AP 15 | 25 nov 2021 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 979.443 | 2.332 | 4.849 | Matrícula 281938, 11º RI |
| AP 8 | 20 jan 2021 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 781.250 | 1.860 | 3.868 | Matrícula 281931, 11º RI |
| AP 3 | 10 ago 2017 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 700.000 | 1.667 | 3.465 | Matrícula 281926, 11º RI |
| AP 14 | 11 jul 2017 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 850.000 | 2.024 | 4.208 | Matrícula 281937, 11º RI |
| AP 7 Venda de parte do imóvel | 26 mar 2015 | 420 m² | ≈ 202 m² | — | — | — | Matrícula 281930, 11º RI |
| AP 16 | 10 jun 2014 | 623 m² | ≈ 300 m² | R$ 1.160.000 | 1.862 | 3.867 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 13 Venda de parte do imóvel | 28 mar 2014 | 420 m² | ≈ 202 m² | — | — | — | Matrícula 281936, 11º RI |
| AP 16 Abaixo da referência | 19 mar 2014 | 623 m² | ≈ 300 m² | R$ 400.000 | 642 | 1.333 | Matrícula 281939, 11º RI |
| AP 5 | 12 ago 2009 | 420 m² | ≈ 202 m² | R$ 360.000 | 857 | 1.782 | Matrícula 281928, 11º RI |
| AP 14 Outra transmissão | 29 mai 2009 | 420 m² | ≈ 202 m² | — | — | — | Matrícula 281937, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 988/m² para R$ 1.964/m² (+99%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 420 m² construídos, ≈ 202 m² privativos 9 unidades vendidas
- 623 m² construídos, ≈ 300 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Germano Ulbrich, 184 | 1996 | 159 | 2.897 |
| Edifício Maratai Rua Germano Ulbrich, 96 | 1995 | 42 | 2.662 |
| Edifício Firenze Rua José Ramon Urtiza, 209 | 2004 | 231 | 3.522 |
| Rua Almaden, 126 | 1982 | 56 | 2.217 |
| Condomínio Res Taormina Rua Almaden, 83 | 1998 | 200 | 3.484 |
| Edifício Sunpark Rua Germano Ulbrich, 155 | 1994 | 27 | 2.342 |