Rua Alves Guimarães, 1255
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 16 mil
- 28 out 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 16 Integralização de capital | 28 out 2025 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 16.261 | 214 | 254 | Matrícula 42093, 13º RI |
| SUB SOLO APTO2 Cessão com alienação fiduciária | 28 out 2024 | 46 m² | ≈ 39 m² | R$ 145.000 | 3.152 | 3.718 | Matrícula 36924, 13º RI |
| APTO 38 Venda de parte do imóvel | 6 dez 2023 | 62 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 96799, 13º RI |
| SUB SOLO APTO2 | 25 ago 2022 | 46 m² | ≈ 39 m² | R$ 290.000 | 6.304 | 7.436 | Matrícula 36924, 13º RI |
| APTO 25 | 3 jun 2022 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 550.000 | 7.639 | 9.016 | Matrícula 24355, 13º RI |
| TERREO APTO | 11 fev 2021 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 540.000 | 8.710 | 10.189 | Matrícula 5904, 13º RI |
| APTO 37 | 1 fev 2021 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 140.000 | 2.258 | 2.642 | Matrícula 61532, 13º RI |
| APTO 35 | 5 nov 2020 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 467.500 | 6.151 | 7.305 | Matrícula 30939, 13º RI |
| TERREO APTO | 30 ago 2019 | 74 m² | ≈ 63 m² | R$ 440.000 | 5.946 | 6.984 | Matrícula 20801, 13º RI |
| SUB SOLO APT | 30 jan 2019 | 51 m² | ≈ 43 m² | R$ 260.000 | 5.098 | 6.047 | Matrícula 37590, 13º RI |
| APTO 7 | 23 abr 2018 | 59 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 5.593 | 6.600 | Matrícula 32789, 13º RI |
| AP 20 | 23 nov 2017 | 74 m² | ≈ 63 m² | R$ 240.000 | 3.243 | 3.810 | Matrícula 36852, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2022 a mediana foi de R$ 550/m² para R$ 6.972/m² (+1.169%). O IPCA do período foi de 147%: descontada a inflação, a variação é de +414%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 62 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 5 unidades vendidas
- 68 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 4 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício All Time Rua Alves Guimarães, 1217 | 2010 | 59 | 7.684 |
| Rua Alves Guimarães, 1211 | 1975 | 16 | 5.974 |
| Rua Amália de Noronha, 383 | 1971 | 58 | 6.494 |
| Rua Alves Guimarães, 1185 | 1988 | 19 | 5.053 |
| Edifício Van Guimarães Rua Alves Guimarães, 1292 | 1996 | 20 | 4.507 |
| Rua Cristiano Viana, 1216 | 2023 | 64 | 7.715 |