Edifício Van Guimarães
Rua Alves Guimarães, 1292
- R$/m² construído
- 4.507
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.766
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 698 mil
- 26 ago 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 26 ago 2025 | 122 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 71079, 13º RI |
| AP 71 Arrematação em leilão | 1 mai 2025 | 122 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 69357, 13º RI |
| AP 83 | 1 mar 2024 | 153 m² | 71 m² | R$ 698.000 | 4.562 | 9.831 | Matrícula 76313, 13º RI |
| AP 44 | 23 out 2023 | 122 m² | 56 m² | R$ 543.226 | 4.453 | 9.700 | Matrícula 69276, 13º RI |
| AP 64 | 26 dez 2022 | 122 m² | 56 m² | R$ 660.000 | 5.410 | 11.786 | Matrícula 73168, 13º RI |
| AP 43 | 21 abr 2021 | 122 m² | 56 m² | R$ 585.000 | 4.795 | 10.446 | Matrícula 104409, 13º RI |
| AP 43 Abaixo da referência | 26 jan 2021 | 122 m² | 56 m² | R$ 72.000 | 590 | 1.286 | Matrícula 68541, 13º RI |
| AP 13 | 16 nov 2020 | 122 m² | 56 m² | R$ 615.000 | 5.041 | 10.982 | Matrícula 76213, 13º RI |
| AP 64 | 29 dez 2017 | 122 m² | 56 m² | R$ 495.000 | 4.057 | 8.839 | Matrícula 73168, 13º RI |
| AP 84 | 8 abr 2016 | 153 m² | 71 m² | R$ 475.000 | 3.105 | 6.690 | Matrícula 75488, 13º RI |
| AP 74 Venda de parte do imóvel | 30 mai 2014 | 122 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 61 | 29 nov 2013 | 122 m² | 56 m² | R$ 535.000 | 4.385 | 9.554 | Matrícula 70603, 13º RI |
| AP 83 | 15 mar 2012 | 153 m² | 71 m² | R$ 410.000 | 2.680 | 5.775 | Matrícula 76313, 13º RI |
| AP 13 | 19 set 2011 | 122 m² | 56 m² | R$ 380.000 | 3.115 | 6.786 | Matrícula 76213, 13º RI |
| AP 13 | 29 out 2010 | 122 m² | 56 m² | R$ 230.000 | 1.885 | 4.107 | Matrícula 76213, 13º RI |
| AP 61 | 19 jun 2009 | 122 m² | 56 m² | R$ 176.000 | 1.443 | 3.143 | Matrícula 70603, 13º RI |
| AP 73 | 27 ago 2008 | 122 m² | 56 m² | R$ 186.500 | 1.529 | 3.330 | Matrícula 69332, 2º RI |
| AP 52 | 18 jul 2008 | 122 m² | 56 m² | R$ 157.000 | 1.287 | 2.804 | Matrícula 69088, 13º RI |
| AP 81 Abaixo da referência | 30 jun 2006 | 153 m² | 71 m² | R$ 97.000 | 634 | 1.366 | Matrícula 69645, 13º RI |
| AP 74 | 30 jan 2006 | 122 m² | 56 m² | R$ 105.000 | 861 | 1.875 | Matrícula 71653, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 861/m² para R$ 4.562/m² (+430%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, 56 m² privativos 10 unidades vendidas
- 153 m² construídos, 71 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lucilla Rua Capote Valente, 1307 | 1970 | 49 | 5.553 |
| Rua Alves Guimarães, 1348 | 1979 | 65 | 7.250 |
| Edifício Luciana Rua Capote Valente, 1335 | 2000 | 67 | 7.440 |
| Edifício Carlos Gomes Rua Alves Guimarães, 1354 | 1998 | 27 | — |
| Rua Alves Guimarães, 1317 | 1977 | 35 | 5.586 |
| Rua Alves Guimarães, 1255 | 1964 | 30 | — |