Edifício Luciana
Rua Capote Valente, 1335
- R$/m² construído
- 7.440
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.574
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 67
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 720 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 67| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 63 | 10 set 2026 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 720.000 | 8.571 | 13.333 | Matrícula 73754, 13º RI |
| VG 5M 2SS Abaixo da referência | 10 set 2026 | 29 m² | — | R$ 20.000 | 690 | — | Matrícula 73755, 13º RI |
| AP 14 | 19 mar 2024 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 530.000 | 6.310 | 9.815 | Matrícula 73905, 13º RI |
| VG 1M 2SS Abaixo da referência | 19 mar 2024 | 29 m² | — | R$ 35.000 | 1.207 | — | Matrícula 73906, 13º RI |
| VG 4P 2M 2SS Abaixo da referência | 28 jun 2023 | 54 m² | — | R$ 58.030 | 1.075 | — | Matrícula 74173, 13º RI |
| AP 31 | 28 jun 2023 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 521.970 | 6.214 | 9.666 | Matrícula 74172, 13º RI |
| AP 83 | 20 jun 2023 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 445.433 | 5.303 | 8.249 | Matrícula 73392, 13º RI |
| VG 9M 10M 2SS Garagem ou depósito | 20 jun 2023 | 58 m² | — | R$ 189.567 | 3.268 | — | Matrícula 73393, 13º RI |
| AP 102 | 28 dez 2022 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 580.000 | 6.905 | 10.741 | Matrícula 74853, 13º RI |
| VG 4P 1SS Abaixo da referência | 28 dez 2022 | 25 m² | — | R$ 30.000 | 1.200 | — | Matrícula 74854, 13º RI |
| VG 7M 8M 2SS Abaixo da referência | 6 ago 2021 | 58 m² | — | R$ 85.452 | 1.473 | — | Matrícula 80221, 13º RI |
| AP 72 | 6 ago 2021 | 84 m² | ≈ 54 m² | R$ 534.548 | 6.364 | 9.899 | Matrícula 80220, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.143/m² para R$ 8.571/m² (+650%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +155%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lucilla Rua Capote Valente, 1307 | 1970 | 49 | 5.553 |
| Rua Capote Valente, 1393 | 1970 | 8 | — |
| Rua Alves Guimarães, 1348 | 1979 | 65 | 7.250 |
| Edifício Van Guimarães Rua Alves Guimarães, 1292 | 1996 | 20 | 4.507 |
| Rua Alves Guimarães, 1322 | 1964 | 3 | — |
| Edifício Carlos Gomes Rua Alves Guimarães, 1354 | 1998 | 27 | — |