Edifício Carlos Gomes
Rua Alves Guimarães, 1354
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 508 mil
- 8 jan 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
27 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.71 E VAGA Integralização de capital | 8 jan 2026 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 508.426 | 4.664 | 8.335 | Matrícula 71904, 13º RI |
| AP 52 E VAGA | 14 jan 2021 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 606.000 | 5.560 | 9.934 | Matrícula 72734, 13º RI |
| AP 73 E VAGA Abaixo da referência | 14 dez 2020 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 185.000 | 1.697 | 3.033 | Matrícula 71422, 13º RI |
| AP 31 E VAGA Dação em pagamento | 27 jun 2019 | 109 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 72964, 13º RI |
| AP 31 E VAGA | 19 abr 2017 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 535.000 | 4.908 | 8.770 | Matrícula 72964, 13º RI |
| AP 34 E VAGA | 5 jan 2017 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.752 | 4.918 | Matrícula 79633, 13º RI |
| AP 22 E VAGA Outra transmissão | 1 nov 2016 | 109 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 71845, 13º RI |
| AP 92 E VAGA | 14 jun 2016 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 505.000 | 4.633 | 8.279 | Matrícula 72506, 13º RI |
| AP 93 E VAGA | 26 dez 2015 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 400.000 | 3.670 | 6.557 | Matrícula 73256, 13º RI |
| AP 91 E VAGA | 28 ago 2015 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 475.000 | 4.358 | 7.787 | Matrícula 72640, 13º RI |
| AP 24 E VAGA | 11 mar 2015 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 538.000 | 4.936 | 8.820 | Matrícula 80413, 13º RI |
| AP 31 E VAGA | 26 dez 2013 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 485.000 | 4.450 | 7.951 | Matrícula 72964, 13º RI |
| AP 71 E VAGA Venda de parte do imóvel | 12 ago 2013 | 109 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 71904, 13º RI |
| AP 53 E VAGA Outra transmissão | 26 set 2012 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 240.000 | 2.202 | 3.934 | Matrícula 71634, 13º RI |
| AP 21 E VAGA | 24 set 2012 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 430.000 | 3.945 | 7.049 | Matrícula 67130, 13º RI |
| AP 64 E VAGA | 28 fev 2011 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 2.752 | 4.918 | Matrícula 72415, 13º RI |
| AP 62 E VAGA | 22 out 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 206.000 | 1.890 | 3.377 | Matrícula 71633, 13º RI |
| AP 23 E VAGA | 15 set 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 162.032 | 1.487 | 2.656 | Matrícula 71905, 13º RI |
| AP 71 E VAGA | 27 ago 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 240.000 | 2.202 | 3.934 | Matrícula 71904, 13º RI |
| AP 41 E VAGA | 5 ago 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 283.000 | 2.596 | 4.639 | Matrícula 73666, 13º RI |
| AP 53 E VAGA | 29 abr 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 240.000 | 2.202 | 3.934 | Matrícula 71634, 13º RI |
| AP 22 E VAGA Outra transmissão | 9 mar 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 71845, 13º RI |
| AP 42 E VAGA Outra transmissão | 9 mar 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 83.333 | 765 | 1.366 | Matrícula 83364, 13º RI |
| AP 32 E VAGA Outra transmissão | 9 mar 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 77.500 | 711 | 1.270 | Matrícula 71846, 13º RI |
| AP 34 E VAGA | 10 fev 2010 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 160.000 | 1.468 | 2.623 | Matrícula 79633, 13º RI |
| AP 63 E VAGA | 30 out 2009 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 160.000 | 1.468 | 2.623 | Matrícula 78503, 13º RI |
| AP 63 E VAGA | 8 jan 2008 | 109 m² | ≈ 61 m² | R$ 154.000 | 1.413 | 2.525 | Matrícula 78503, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2021 a mediana foi de R$ 1.413/m² para R$ 5.560/m² (+294%). O IPCA do período foi de 106%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 109 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 19 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 1348 | 1979 | 65 | 7.250 |
| Condomínio Terrae Rua Alves Guimarães, 1380 | 2023 | 20 | 9.009 |
| Rua Alves Guimarães, 1322 | 1964 | 3 | — |
| Condomínio Option Home Rua Alves Guimarães, 1398 | 2016 | 22 | — |
| Rua Capote Valente, 1393 | 1970 | 8 | — |
| Edifício Van Guimarães Rua Alves Guimarães, 1292 | 1996 | 20 | 4.507 |