Edifício Paollo Veronese
Rua Alves Guimarães, 921
- R$/m² construído
- 5.980
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.370
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 12 dez 2024
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
62 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 153 BL II Outra transmissão | 12 dez 2024 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 450.000 | 2.261 | 3.543 | Matrícula 45310, 13º RI |
| VG INDET. Abaixo da referência | 25 mar 2024 | 29 m² | — | R$ 16.000 | 552 | — | Matrícula 68493, 13º RI |
| AP 23 BL II | 13 out 2023 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.190.000 | 5.980 | 9.370 | Matrícula 65318, 13º RI |
| APTO 161 BLOCO 1 | 7 jul 2023 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.200.000 | 6.030 | 9.449 | Matrícula 53407, 13º RI |
| AP 74 BL II | 29 jun 2023 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 850.000 | 4.271 | 6.693 | Matrícula 52702, 13º RI |
| AP 144 BL II | 19 jan 2023 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.325.000 | 6.658 | 10.433 | Matrícula 44894, 13º RI |
| AP 144 BL II | 17 ago 2022 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.050.000 | 5.276 | 8.268 | Matrícula 44894, 13º RI |
| AP 164 BL II | 28 mar 2022 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.300.000 | 6.533 | 10.236 | Matrícula 44427, 13º RI |
| APTO 131 BLOCO 1 | 31 jan 2022 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.500.000 | 7.538 | 11.811 | Matrícula 47272, 13º RI |
| APTO 131 BLOCO 1 | 14 dez 2021 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.325.443 | 6.661 | 10.437 | Matrícula 47272, 13º RI |
| AP 134 BL II | 16 nov 2021 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 722.875 | 3.633 | 5.692 | Matrícula 53153, 13º RI |
| APTO 81 BLOCO 1 Venda de parte do imóvel | 11 dez 2020 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 72768, 13º RI |
| AP 193 BL II Venda de parte do imóvel | 18 jun 2020 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 43840, 13º RI |
| AP 64 BL II Abaixo da referência | 20 fev 2020 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 126.802 | 637 | 998 | Matrícula 44480, 13º RI |
| APTO 131 BLO | 10 fev 2020 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.160.000 | 5.829 | 9.134 | Matrícula 47272, 13º RI |
| AP 14 BL II | 31 jan 2020 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.150.000 | 5.779 | 9.055 | Matrícula 49588, 13º RI |
| APTO 191 BLO Venda de parte do imóvel | 19 nov 2019 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 51433, 13º RI |
| AP 184 BL II Venda de parte do imóvel | 21 ago 2019 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 62636, 13º RI |
| APTO 11 BLOC Abaixo da referência | 27 jun 2019 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 8603, 13º RI |
| AP 134 BL II Retomada por inadimplência | 9 abr 2019 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.200.000 | 6.030 | 9.449 | Matrícula 53153, 13º RI |
| AP 93 BL II | 11 jan 2019 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 890.000 | 4.472 | 7.008 | Matrícula 101299, 13º RI |
| AP 73 BL II | 1 dez 2018 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 970.000 | 4.874 | 7.638 | Matrícula 53338, 13º RI |
| AP 184 BL II | 29 nov 2018 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 415.222 | 2.087 | 3.269 | Matrícula 62636, 13º RI |
| VG INDET Abaixo da referência | 9 out 2018 | 29 m² | — | R$ 16.000 | 552 | — | Matrícula 44761, 13º RI |
| AP 93 BL II Abaixo da referência | 28 jun 2018 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 8603, 13º RI |
| APTO 91 BLOC | 2 fev 2018 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 950.000 | 4.774 | 7.480 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 122 BLO Abaixo da referência | 19 mai 2017 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 32602, 13º RI |
| APTO 51 BLOC Abaixo da referência | 7 out 2016 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 230.000 | 1.156 | 1.811 | Matrícula 34130, 13º RI |
| VG INDET Abaixo da referência | 7 out 2016 | 29 m² | — | R$ 10.000 | 345 | — | Matrícula 75479, 13º RI |
| VG INDET Abaixo da referência | 7 out 2016 | 29 m² | — | R$ 10.000 | 345 | — | Matrícula 68494, 13º RI |
| VG INDET Abaixo da referência | 3 ago 2016 | 29 m² | — | R$ 13.000 | 448 | — | Matrícula 62419, 13º RI |
| APTO 111 BLO Outra transmissão | 3 nov 2014 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 124.915 | 628 | 984 | Matrícula 32682, 13º RI |
| APTO 112 BLO Outra transmissão | 3 nov 2014 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 124.915 | 628 | 984 | Matrícula 32683, 13º RI |
| VG INDET Abaixo da referência | 3 nov 2014 | 29 m² | — | R$ 20.819 | 718 | — | Matrícula 38190, 13º RI |
| VG INDET Outra transmissão | 3 nov 2014 | 29 m² | — | R$ 20.819 | 718 | — | Matrícula 38189, 13º RI |
| AP 144 BL II | 13 dez 2013 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 825.000 | 4.146 | 6.496 | Matrícula 44894, 13º RI |
| APTO 132 BL | 27 nov 2013 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 970.000 | 4.874 | 7.638 | Matrícula 36620, 13º RI |
| AP 173 E VG BL II | 29 ago 2013 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 820.000 | 4.121 | 6.457 | Matrícula 44762, 13º RI |
| APTO 172 BLO | 3 out 2012 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 800.000 | 4.020 | 6.299 | Matrícula 62985, 13º RI |
| APTO 91 BLOC | 11 set 2012 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 500.000 | 2.513 | 3.937 | Matrícula 51592, 13º RI |
| AP 174 BL II Abaixo da referência | 5 jul 2012 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 8603, 13º RI |
| AP 43 BL II Permuta | 13 abr 2012 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 44382, 13º RI |
| VG INDET Garagem ou depósito | 14 mar 2011 | 29 m² | — | R$ 20.000 | 690 | — | Matrícula 62419, 13º RI |
| APTO 201 BLO | 14 mar 2011 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 430.000 | 2.161 | 3.386 | Matrícula 62418, 13º RI |
| APTO 12 BLOC | 21 jan 2011 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 517.000 | 2.598 | 4.071 | Matrícula 44439, 13º RI |
| AP 163 BL I | 18 jan 2011 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 450.000 | 2.261 | 3.543 | Matrícula 54547, 13º RI |
| APTO 101 BLO | 5 jan 2011 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 400.000 | 2.010 | 3.150 | Matrícula 40716, 13º RI |
| AP 54 BL II | 24 mai 2010 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 405.000 | 2.035 | 3.189 | Matrícula 45308, 13º RI |
| APTO 72 BLOC | 28 out 2009 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 400.000 | 2.010 | 3.150 | Matrícula 52906, 13º RI |
| APTO 81 BLOC | 15 jan 2009 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 290.000 | 1.457 | 2.283 | Matrícula 72768, 13º RI |
| APTO 152 BLO | 18 dez 2008 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 265.000 | 1.332 | 2.087 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 131 BLO Abaixo da referência | 4 ago 2008 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 40.000 | 201 | 315 | Matrícula 47272, 13º RI |
| APTO 132 BL | 11 fev 2008 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 290.000 | 1.457 | 2.283 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 52 BLOC Venda de parte do imóvel | 27 set 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | — | — | — | Matrícula 39127, 13º RI |
| VG INDET Garagem ou depósito | 31 jul 2007 | 29 m² | — | R$ 30.000 | 1.034 | — | Matrícula 43838, 13º RI |
| APTO 202 BLO | 31 jul 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 340.000 | 1.709 | 2.677 | Matrícula 43837, 13º RI |
| VG INDET Garagem ou depósito | 31 jul 2007 | 29 m² | — | R$ 30.000 | 1.034 | — | Matrícula 43839, 13º RI |
| AP 113 BL II | 20 jul 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 200.000 | 1.005 | 1.575 | Matrícula 51886, 13º RI |
| AP 83 BL II | 25 jun 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 230.000 | 1.156 | 1.811 | Matrícula 43841, 13º RI |
| AP 84 BL II | 18 mai 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 190.000 | 955 | 1.496 | Matrícula 45309, 13º RI |
| AP 194 BL II | 25 abr 2007 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 300.000 | 1.508 | 2.362 | Matrícula 65115, 13º RI |
| APTO 32 BLOC | 21 jul 2006 | 199 m² | ≈ 127 m² | R$ 210.000 | 1.055 | 1.654 | Matrícula 56140, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 1.055/m² para R$ 6.005/m² (+469%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +120%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 199 m² construídos, ≈ 127 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 950 | 2020 | 124 | 9.324 |
| Edifício Vie Pinheiros Rua Alves Guimarães, 855 | 2010 | 76 | 11.057 |
| Edifício Villa Regia Rua Alves Guimarães, 960 | 1983 | 55 | 5.624 |
| Edifício J R S Dantas Rua Alves Guimarães, 980 | 1972 | 48 | 6.757 |
| Rua Alves Guimarães, 866 | 1985 | 36 | 5.388 |
| Edifício Renata Rua Alves Guimarães, 882 | 1977 | 64 | 7.446 |