Rua Alvorada, 196
- R$/m² construído
- 7.519
- mediana de 74 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.210
- mediana de 74 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 83
- desde 2006, em 76 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 83| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 608 | 21 set 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 520.000 | 6.500 | 9.630 | Matrícula 211333, 4º RI |
| AP 202 | 8 set 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 345.000 | 9.583 | 14.375 | Matrícula 211267, 4º RI |
| AP 1718 | 8 set 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 369.056 | 10.544 | 15.377 | Matrícula 211602, 4º RI |
| AP 512 | 8 set 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 232.704 | 6.649 | 9.696 | Matrícula 211322, 4º RI |
| 168 AP 1801 | 4 set 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 274.000 | 7.405 | 10.960 | Matrícula 211612, 4º RI |
| AP 1915 | 2 set 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 419.090 | 11.641 | 17.462 | Matrícula 21653, 4º RI |
| AP 2024 | 31 ago 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 281.693 | 8.048 | 11.737 | Matrícula 211689, 4º RI |
| AP 304 | 31 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 290.794 | 8.078 | 12.116 | Matrícula 211284, 4º RI |
| AP 2025 | 31 ago 2026 | 35 m² | ≈ 24 m² | R$ 277.202 | 7.920 | 11.550 | Matrícula 211690, 4º RI |
| AP 701 | 27 ago 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 265.601 | 7.178 | 10.624 | Matrícula 211341, 4º RI |
| AP 1315 | 19 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 369.072 | 10.252 | 15.378 | Matrícula 211491, 4º RI |
| AP 1821 | 19 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 262.261 | 7.285 | 10.928 | Matrícula 211632, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 7.951/m² para R$ 7.519/m² (−5,4%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −9,2%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 36 unidades vendidas
- 35 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 30 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 6 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alvorada, 184 | 2024 | 12 | 11.366 |
| Rua Alvorada, 64 | 1997 | 38 | 4.598 |
| Rua Doutor Andrade Pertence, 201 | 1953 | 3 | 6.098 |
| Rua Alvorada, 116 | 1994 | 21 | 4.977 |
| Edifício Sun Time Rua Alvorada, 94 | 1991 | 58 | 5.784 |
| Edifício Sun Valley Rua Alvorada, 152 | 1988 | 54 | 5.794 |