Edifício Caracu
Rua Antônio de Godói, 35
- R$/m² construído
- 4.487
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.487
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 74
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 77 mil
- 22 jun 2026
- Construção
- 1957
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 74| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1504 Arrematação em leilão | 22 jun 2026 | 45 m² | ≈ 45 m² | R$ 76.900 | 1.709 | 1.709 | Matrícula 32011, 5º RI |
| APTO 1503 | 19 jun 2026 | 45 m² | ≈ 45 m² | R$ 170.000 | 3.778 | 3.778 | Matrícula 66459, 5º RI |
| APTO 306 | 23 mar 2026 | 44 m² | ≈ 44 m² | R$ 170.000 | 3.864 | 3.864 | Matrícula 74955, 5º RI |
| APTO 1404 | 18 jul 2025 | 44 m² | ≈ 44 m² | R$ 265.000 | 6.023 | 6.023 | Matrícula 42882, 5º RI |
| APTO 401 | 8 jul 2025 | 49 m² | ≈ 49 m² | R$ 80.000 | 1.633 | 1.633 | Matrícula 39385, 5º RI |
| APTO 1505 | 22 out 2024 | 45 m² | ≈ 45 m² | R$ 230.000 | 5.111 | 5.111 | Matrícula 63296, 5º RI |
| APTO 1003 | 5 jul 2024 | 44 m² | ≈ 44 m² | R$ 299.460 | 6.806 | 6.806 | Matrícula 75951, 5º RI |
| AP 1406 | 25 ago 2023 | 44 m² | ≈ 44 m² | R$ 220.000 | 5.000 | 5.000 | Matrícula 28360, 5º RI |
| APTO 310 | 4 mar 2022 | 64 m² | ≈ 63 m² | R$ 98.312 | 1.536 | 1.561 | Matrícula 39713, 5º RI |
| APTO 1102 Dação em pagamento | 9 fev 2022 | 99 m² | ≈ 98 m² | R$ 155.000 | 1.566 | 1.582 | Matrícula 37487, 5º RI |
| AP 1107 | 23 set 2021 | 112 m² | ≈ 111 m² | R$ 150.400 | 1.343 | 1.355 | Matrícula 28588, 5º RI |
| APTO 505 | 17 mar 2021 | 44 m² | ≈ 44 m² | R$ 60.000 | 1.364 | 1.364 | Matrícula 28428, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 795/m² para R$ 3.821/m² (+380%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 44 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 26 unidades vendidas
- 64 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 4 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 3 unidades vendidas
- 45 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Ipiranga, 1064 | 1970 | 79 | — |
| Avenida Ipiranga, 1138 | 1944 | 43 | 3.479 |
| Avenida Rio Branco, 128 | 1970 | 9 | — |
| Edifício Caramuru Rua Santa Ifigênia, 59 | 1939 | 16 | — |
| Rua Santa Ifigênia, 89 | 1949 | 7 | 1.840 |
| Rua Antônio de Godói, 83 | 2016 | 133 | 4.385 |