Edifício Morangatu
Rua Armindo Guaraná, 45
- R$/m² construído
- 5.510
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.091
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
32 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 VG Abaixo da referência | 4 set 2026 | 363 m² | 220 m² | R$ 300.000 | 826 | 1.364 | Matrícula 178673, 9º RI |
| AP 142 E VG | 30 jul 2026 | 363 m² | 220 m² | R$ 2.300.000 | 6.336 | 10.455 | Matrícula 178403, 9º RI |
| AP 131 E VG | 30 dez 2025 | 363 m² | 220 m² | R$ 2.000.000 | 5.510 | 9.091 | Matrícula 181446, 9º RI |
| AP 61 E VG | 10 dez 2024 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.800.000 | 4.959 | 8.182 | Matrícula 178758, 9º RI |
| AP 11 E VG | 3 mai 2022 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.430.000 | 3.939 | 6.500 | Matrícula 178515, 9º RI |
| AP 151 E VG 1 2 Arrematação em leilão | 1 dez 2021 | 610 m² | 363 m² | R$ 1.696.000 | 2.780 | 4.672 | Matrícula 178760, 9º RI |
| AP 92 E VG | 12 abr 2021 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.009.315 | 2.780 | 4.588 | Matrícula 178518, 9º RI |
| AP 22 E VG 3 | 15 jan 2021 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.000.000 | 2.755 | 4.545 | Matrícula 178431, 9º RI |
| AP 112 E VG | 5 jul 2019 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.000.000 | 2.755 | 4.545 | Matrícula 178671, 9º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 5 abr 2019 | 363 m² | 220 m² | R$ 420.000 | 1.157 | 1.909 | Matrícula 178516, 9º RI |
| AP 151 E VG Retomada por inadimplência | 7 mar 2019 | 610 m² | 363 m² | R$ 2.130.000 | 3.492 | 5.868 | Matrícula 178760, 9º RI |
| AP 22 E VG 3 Outra transmissão | 15 fev 2019 | 363 m² | 220 m² | R$ 84.000 | 231 | 382 | Matrícula 178431, 9º RI |
| AP 142 E VG Venda de parte do imóvel | 2 out 2015 | 363 m² | 220 m² | — | — | — | Matrícula 178403, 9º RI |
| AP 32 E VG | 28 jun 2013 | 363 m² | 220 m² | R$ 870.000 | 2.397 | 3.955 | Matrícula 179411, 9º RI |
| AP 42 E VG | 22 abr 2013 | 363 m² | 220 m² | R$ 1.250.000 | 3.444 | 5.682 | Matrícula 178556, 9º RI |
| AP 142 E VG Venda de parte do imóvel | 28 jan 2013 | 363 m² | 220 m² | — | — | — | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 141 E VG Abaixo da referência | 22 mar 2012 | 363 m² | 220 m² | R$ 280.000 | 771 | 1.273 | Matrícula 178519, 9º RI |
| AP 12 E VG 9 Abaixo da referência | 29 nov 2011 | 363 m² | 220 m² | R$ 300.000 | 826 | 1.364 | Matrícula 179410, 9º RI |
| AP 131 E VG | 13 mai 2011 | 363 m² | 220 m² | R$ 500.000 | 1.377 | 2.273 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 11 E VG Abaixo da referência | 14 jul 2010 | 363 m² | 220 m² | R$ 170.000 | 468 | 773 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 72 E VG Permuta | 22 abr 2010 | 363 m² | 220 m² | — | — | — | Matrícula 178432, 9º RI |
| AP 122 VG | 16 abr 2009 | 363 m² | 220 m² | R$ 280.000 | 771 | 1.273 | Matrícula 178673, 9º RI |
| AP 101 E VG | 3 abr 2009 | 363 m² | 220 m² | R$ 367.000 | 1.011 | 1.668 | Matrícula 178433, 9º RI |
| AP 41 E VG 4 | 3 set 2008 | 363 m² | 220 m² | R$ 380.000 | 1.047 | 1.727 | Matrícula 178555, 9º RI |
| AP 121 E VG Abaixo da referência | 30 jun 2008 | 363 m² | 220 m² | R$ 250.000 | 689 | 1.136 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 82 E VG | 31 out 2007 | 363 m² | 220 m² | R$ 450.000 | 1.240 | 2.045 | Matrícula 178708, 9º RI |
| AP 102 E VG Abaixo da referência | 9 fev 2007 | 363 m² | 220 m² | R$ 28.400 | 78 | 129 | Matrícula 178181, 9º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 31 out 2006 | 363 m² | 220 m² | R$ 210.000 | 579 | 955 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 31 E VG | 18 out 2006 | 363 m² | 220 m² | R$ 323.507 | 891 | 1.470 | Matrícula 178184, 9º RI |
| AP 101 E VG | 13 out 2006 | 363 m² | 220 m² | R$ 350.000 | 964 | 1.591 | Matrícula 178433, 9º RI |
| AP 111 E VG Abaixo da referência | 19 jul 2006 | 363 m² | 220 m² | R$ 180.000 | 496 | 818 | Matrícula 178180, 9º RI |
| AP 91 E VG Abaixo da referência | 3 abr 2006 | 363 m² | 220 m² | R$ 208.000 | 573 | 945 | Matrícula 178517, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 928/m² para R$ 6.336/m² (+583%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +132%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 363 m² construídos, 220 m² privativos 22 unidades vendidas
- 610 m² construídos, 363 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marajó Rua Armindo Guaraná, 71 | 1991 | 21 | 3.442 |
| Rua Maria Otilia, 210 | 2014 | 205 | 4.598 |
| Rua Armindo Guaraná, 40 | 1982 | 51 | 4.417 |
| Edifício Porto Belo Rua Maria Otilia, 133 | 1993 | 19 | 2.694 |
| Rua da Meacao, 300 | 2005 | 63 | 4.354 |
| Rua Maria Otilia, 213 | 1999 | 72 | 2.740 |