Rua Arruda Alvim, 423
- R$/m² construído
- 7.216
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.218
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 20 mai 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 - 2 VG | 20 mai 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.350.000 | 7.297 | 13.366 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 43 - 2 VG | 9 mar 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.320.000 | 7.135 | 13.069 | Matrícula 91593, 13º RI |
| AP 152 - 2 VG | 15 jan 2026 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.400.000 | 7.568 | 13.861 | Matrícula 91636, 13º RI |
| AP 32 - 2 VG Dação em pagamento | 1 out 2025 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.500.000 | 8.108 | 14.851 | Matrícula 91655, 13º RI |
| AP 201 - 4 VG | 25 ago 2025 | 319 m² | ≈ 173 m² | R$ 2.550.000 | 7.994 | 14.740 | Matrícula 91655, 13º RI |
| AP 164 - 2 VG | 10 mar 2025 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.370.000 | 7.405 | 13.564 | Matrícula 91642, 13º RI |
| AP 21 - 2 VG | 9 nov 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.200.000 | 6.486 | 11.881 | Matrícula 91583, 13º RI |
| AP 111 - 2 VG | 18 out 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.320.000 | 7.135 | 13.069 | Matrícula 91619, 13º RI |
| AP 161 - 2 VG | 20 set 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.027 | 12.871 | Matrícula 91639, 13º RI |
| AP 91 - 2 VG | 8 mai 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.280.000 | 6.919 | 12.673 | Matrícula 91611, 13º RI |
| AP 84 - 2 VG Abaixo da referência | 27 fev 2024 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 332.500 | 1.797 | 3.292 | Matrícula 91610, 13º RI |
| AP 151 - 2 VG | 26 out 2023 | 185 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.390.000 | 7.514 | 13.762 | Matrícula 91635, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 4.243/m² para R$ 7.297/m² (+72%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 185 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 35 unidades vendidas
- 319 m² construídos, ≈ 173 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Galeno de Almeida, 107 | 2010 | 62 | 8.456 |
| Rua Oscar Freire, 2250 | 2011 | 231 | 6.313 |
| Rua Arruda Alvim, 297 | 2007 | 167 | 8.383 |
| Avenida Doutor Arnaldo, 1145 | 1983 | 5 | 17.133 |
| Rua Oscar Freire, 2295 | 2022 | 70 | 8.504 |
| Rua Oscar Freire, 2239 | 2014 | 112 | 6.764 |